Chi phí
Đang cập nhật
24/12/2023
686 lượt xem
[CẬP NHẬT] Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố chuẩn hiện nay

Hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà phố, đóng vai trò quan trọng tạo nên không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi. Việc xác định chi phí hoàn thiện nhà phố chuẩn giúp chủ nhà có dễ dàng lập kế hoạch tài chính, đảm bảo quá trình thi công thuận lợi.

1. Báo giá chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố

Với cách báo giá hoàn thiện nhà phố theo m2, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp khảo sát công trình đồng thời lắng nghe mong muốn của chủ nhà. Từ đó, nhà thầu có thể đánh giá được một cách tổng quát các hạng mục công việc cần làm và báo đơn giá/m2 xây dựng ngôi nhà.

Hiện nay, chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố dao động từ 2.700.000 -  3.200.000 VND tuỳ vào diện tích căn nhà và phong cách mà chủ nhà muốn hướng đến. Sau đây là bảng báo giá chi tiết:

Diện tích nhà phố

Phong cách hiện đại

Phong cách tân cổ

Phong cách cổ điển

< 250 m2

3.200.000

3.600.000

3.900.000

250 – 350 m2

3.000.000

3.300.000

3.600.000

350 – 500 m2

2.800.000

3.000.000

3.300.000

500 – 750 m2

2.700.000

2.900.000

3.100.000

Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo vật liệu sử dụng và những yêu cầu thực tế của chủ nhà.

Đây là cách báo giá đơn giản, giúp chủ nhà nhanh chóng ước tính được tổng chi phí sẽ cần đầu tư để hoàn thiện ngôi nhà phố. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào báo giá, chủ nhà sẽ rất khó có thể hình dung nhà thầu sẽ tham gia thi công ở những hạng mục nào, sử dụng vật liệu gì,…

Để có cái nhìn cụ thể hơn, chủ nhà có thể đi sâu vào công việc trong từng hạng mục hoàn thiện nhà phố:

STT

Hạng mục

Đơn giá (đồng/m2)

1

Lát sàn gạch

150.000 - 300.000

2

Lát sàn gỗ

600.000 - 1.200.000

3

Sơn tường (bao gồm lớp phủ)

70.000 - 120.000

4

Trần thạch cao

250.000 - 350.000

5

Thiết bị vệ sinh

3.500.000 - 10.000.000

6

Đèn điện

100.000 - 200.000

7

Nội thất

10.000.000 - 50.000.000

1.1. Ốp lát gạch

Chi phí thi công lát gạch có thể thay đổi tuỳ vào chủng loại gạch mà chủ nhà lựa chọn. Mỗi loại gạch được làm từ chất liệu khác nhau, có kích thước, hoa văn và độ bền khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá thi công ốp lát gạch của một số loại gạch phổ biến:

Loại gạch

Đơn giá thi công (VNĐ/m2)

Gạch men

150.000 - 200.000

Gạch bông

200.000 - 300.000

Gạch xương cá

250.000 - 350.000

1.2. Lát sàn gỗ

Lát sàn gỗ được dùng để hoàn thiện cho các căn nhà có diện tích nhỏ hơn, hoặc chủ nhà muốn sử dụng sàn gỗ để tạo nên không sống gian ấm cúng. Sử dụng sàn gỗ để lát sàn sẽ đắt hơn ốp lát bằng các loại gạch thông thường. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá thi công của một số loại sàn gỗ sau đây:

Loại gỗ

Đơn giá thi công (đồng/m2)

Gỗ thông

600.000 - 800.000

Gỗ sồi

800.000 - 1.200.000

Gỗ tần bì

1.200.000

1.3. Thi công trần thạch cao

Công đoạn này bao gồm thi công khung thép và lắp ráp các tấm thạch cao để tạo ra trần nhà. Trần thạch cao có nhiều kiểu dáng và họa tiết khác nhau để phù hợp với không gian và phong cách của từng căn nhà.

Trần thạch cao giúp che giấu các hệ thống điện nước, âm thanh hay điều hòa, cũng như tạo ra hiệu ứng ánh sáng và âm thanh tốt hơn các loại trần nhôm, trần nhựa thông thường. Chi phí cho hạng mục trần thạch cao như sau:

Hạng mục

Đơn giá thi công (đồng/m2)

Bản vẽ thiết kế

10.000 - 15.000

Xây dựng khung treo

100.000 - 150.000

Lắp đặt tấm thạch cao

50.000 - 70.000

Công tác hoàn thiện bề mặt trần

50.000 - 80.000

1.4. Sơn bả

Khi chọn sơn bả cho căn nhà, cần phải xem xét yêu cầu của chủ đầu tư và thiết kế căn nhà, để đảm bảo sự hài hòa và phù hợp giữa màu sắc, chất lượng và chi phí của sơn.

Chủ nhà có thể tham khảo bảng đơn giá thi công của hạng mục sơn bả sau đây:

Yếu tố

Đơn giá thi công (đồng/m2)

Loại sơn

40.000 - 80.000

Lớp phủ

30.000 - 40.000

Công tác chuẩn bị tường

10.000 - 20.000

1.5. Lắp đặt nội thất

Dưới đây là bảng giá cho một số món nội thất phổ biến.

Món nội thất

Đơn giá (đồng)

Bàn ăn

3.000.000 - 10.000.000

Ghế

500.000 - 2.000.000

1.6. Thiết bị vệ sinh

Trên thị trường hiện nay có nhiều dòng thiết bị vệ sinh với nhiều mức giá khác nhau. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá của các loại thiết bị vệ sinh sau đây:

Loại thiết bị vệ sinh

Đơn giá (VNĐ/chiếc)

Bồn cầu

2.500.000 - 5.000.000

Lavabo

1.500.000 - 3.000.000

Bồn tắm

10.000.000 - 20.000.000

Vòi sen

500.000 - 2.000.000

1.7. Đèn chiếu sáng

Đèn điện đóng vai trò thẩm mỹ và chiếu sáng cho ngôi nhà. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá của một số loại đèn sau đây:

Loại đèn

Đơn giá (VNĐ/chiếc)

Đèn led

100.000 - 200.000

Đèn mâm

300.000 - 500.000

Đèn thả

500.000 - 1.000.000

2. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố theo m2 xây dựng

Chủ nhà áp dụng công thức sau để tính chi phí hoàn thiện nhà phố:

Chi phí hoàn thiện nhà phố (VNĐ) = Tổng diện tích thi công quy đổi (m2) x Đơn giá thi công hoàn thiện (VND/m2).

Trong đó:

Diện tích thi công quy đổi (m2) phần hoàn thiện = Diện tích Sàn trệt + Diện tích Sàn các lầu + Diện tích Mái hệ số nghiêng + Diện tích Sân quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.

Để tính diện tích thi công quy đổi của từng hạng mục, chủ nhà áp dụng công thức sau: Diện tích quy đổi = Diện tích thực x hệ số %

* Bảng quy đổi diện tích xây dựng:

Hạng mục

Đặc điểm

Hệ số (% diện tích thực)

Móng

Móng đơn

20 - 30%

Móng băng

50% 

Móng bè

80% 

Hầm

Độ sâu <  1.5m so với cao độ Ram hầm

135%

Độ sâu <  1.8m so với cao độ Ram hầm

170%

Độ sâu <  2m so với cao độ Ram hầm

200%

Độ sâu  ≥  2m so với cao độ Ram hầm

250%

Ban công

Có mái che

70%

Không có mái che

50%

Sân

Diện tích sân < 15m2

100%

Diện tích sân ≤ 30m2 

70%

Diện tích sân > 30m2

50%

Mái

Mái bê tông cốt thép không lát gạch

50%

Mái bê tông cốt thép có lát gạch

60%

Mái Thái

70%

Mái tôn

30%

Sân thượng

Diện tích sân thượng < 15m2

100% 

Diện tích sân thượng ≤ 30m2 

(có xây tường rào, đổ cột, seno trang trí, lát nền)

70%

Diện tích sân thượng ≤ 30m2 (không thi công seno trang trí)

50%

Diện tích sân thượng > 30m2

50%

Thông tầng

Thông tầng < 8m

100%

Thông tầng ≥ 8m

50%

Ví dụ: Với đơn giá hoàn thiện do nhà thầu cung cấp là 3.000.000 VNĐ/m2, các thông số diện tích (như trong bảng) thì đầu tiên chủ nhà quy đổi diện tích xây dựng. Áp dụng công thức Diện tích quy đổi = Diện tích thực x hệ số %, ta có bảng sau:

Hạng mục

Diện tích thực

(m2)

Hệ số quy đổi

Diện tích xây dựng

(m2)

Tầng trệt

80

100%

80

Tầng lầu 1

60

100%

60

Tầng lầu 2

55

100%

55

Thông tầng 1

(chưa trang trí)

10

50%

5

Thông tầng 2

(chưa trang trí)

15

50%

7,5

Sân thượng

30

70%

21

Móng băng

70

50%

35

Mái Thái

80

70%

56

Tổng

400m

 

319,5m

Ta có tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà phố này là 319,5m2

Vậy tổng chi phí để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà là: 319,5  x 3.000.000 = 958.500.000 VNĐ

Bên cạnh việc chia theo các hạng mục, chủ nhà có thể tính chi phí xây dựng dễ dàng theo quy trình thi công nhà phố. Nắm được quy trình rõ ràng, chủ nhà sẽ biết các hạng mục cần thực hiện và chi phí cần chi trả. Ngoài ra, trong các hạng mục kể trên, tầng hầm là hạng mục chủ nhà cần đặc biệt lưu ý do quy định về tầng hầm nhà phố khá phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà.

3. 4 Kinh nghiệm hoàn thiện xây dựng nhà phố tiết kiệm chi phí

Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng. Để có được một ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm, bạn cần lưu ý những điều sau:

  • Tìm hiểu các kiến thức cơ bản về xây dựng: Chủ nhà nên nắm được các khái niệm cơ bản về các loại móng, tường, bê tông, cách tính toán kết cấu, cách chọn vật liệu xây dựng chất lượng,… Điều này sẽ giúp bạn có thể theo dõi, giám sát quá trình thi công một cách hiệu quả. 
  • Xác định rõ ràng nhu cầu của gia đình: Bạn cần biết trước mục đích xây nhà là gì, số lượng thành viên trong gia đình, diện tích đất, ngân sách dự kiến,… Điều này sẽ giúp bạn tránh được những thay đổi, điều chỉnh không cần thiết trong quá trình thiết kế và thi công, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí.
  • Thuê dịch vụ thiết kế xây nhà trọn gói: Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm và thời gian trong việc xây nhà, bạn nên thuê một công ty chuyên nghiệp để thiết kế và thi công cho bạn. Nhà thầu có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ xây dựng có chuyên môn cao, có thể đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình đồng thời tối ưu hóa số lượng và giá cả của vật tư xây dựng, giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn so với tự làm. Nhà thầu cũng là bên hiểu rõ quy định xây dựng nhà phố theo pháp luật, đảm bảo quá trình xin giấy phép và xây dựng trơn tru.
  • Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Bạn nên tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm, danh tiếng của nhà thầu xây dựng trước khi ký hợp đồng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của người quen, xem các đánh giá trên mạng, hoặc xem các công trình đã hoàn thành của họ. Bạn cũng nên yêu cầu họ cung cấp bảo hành cho công trình sau khi xong. 

Xây Tổ Ấm là nền tảng được tạo ra bởi Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản với mong muốn hỗ trợ chủ nhà Việt tìm kiếm nhà thầu xây dựng chất lượng cao, có quy trình làm việc đảm bảo pháp lý. Gặp gỡ các chuyên gia Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ có được trải nghiệm xây nhà không âu lo với các lợi ích như:

  • Nhận đề xuất 3 nhà thầu phù hợp nhanh chóng: Từ nhu cầu của khách hàng, các chuyên gia sẽ đề xuất 3 nhà thầu tốt nhất, đảm bảo năng lực chuyên môn và kinh nghiệm để hoàn thành tốt dự án.
  • So sánh báo giá giữa các nhà thầu: Chủ nhà có thể tham khảo báo giá giữa các nhà thầu để lựa chọn ra nhà thầu phù hợp nhất.
  • Được các chuyên gia đồng hành trong quá trình làm hợp đồng: Xây Tổ Ấm luôn đứng về phía chủ nhà trong các cuộc thương thảo, đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
  • Đồng hành cùng giám sát nhà thầu trong quá trình thiết kế & thi công: Đảm bảo công trình hoàn thiện có chất lượng tốt, không vi phạm luật xây dựng.

Xây Tổ Ấm là nền tảng được tạo ra bởi Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản

Xây Tổ Ấm là nền tảng được tạo ra bởi Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn báo giá chi phí hoàn thiện xây dựng nhà phố và cách tính tổng chi phí hoàn thiện nhà phố chuẩn xác nhất. Nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm để được đồng hành và cung cấp những lời khuyên chuẩn xác nhất.

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

  • Email: info@xaytoam.vn
  • Hotline: 024 7309 6896
  • Số điện thoại: (+84) 936 365 851
  • Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội