1. Cách tính chi phí nội thất nhà 2 tầng

Chi phí nội thất cho 1 căn nhà 2 tầng được chia làm 2 phần, bao gồm: chi phí thiết kế và chi phí thi công/ hoàn thiện nội thất. Trong đó, chi phí thi công chiếm tỷ trọng lớn hơn hẳn.

1.1. Chi phí thiết kế nội thất

Chi phí thiết kế nội thất có mức giá dao động từ 150.000 - 280.000 VNĐ/m2. Tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế mà chi phí thiết kế nội thất nhà 2 tầng sẽ có mức giá khác nhau, trong đó:

*Lưu ý: 

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

• Chủ nhà có thể liên hệ với Xây Tổ Ấm để nhận tư vấn báo giá chính xác nhất.

Bên cạnh thiết kế nội thất, chủ nhà cũng cần tính toán nhiều bản thiết kế khác, bao gồm thiết kế kiến trúc, ngoại thất,... khi xây nhà. Nắm rõ giá bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng giúp chủ nhà dự trù kinh phí hiệu quả, tránh sai sót khi lên kế hoạch xây nhà.

1.2. Chi phí thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất thường bao gồm 4 phần là chi phí thi công phần thô, chi phí lắp đặt nội thất, chi phí mua đồ gia dụng và trang trí, chi phí dọn rác - lau dọn. Tìm hiểu chi tiết các khoản phí này dưới đây.

1.2.1. Chi phí thi công phần thô

Chi phí thi công phần thô thường được tính trong trường hợp ngôi nhà bàn giao chưa hoàn thiện các hạng mục như chuyển đổi không gian (ví dụ chuyển từ 2 phòng nhỏ thành 1 phòng lớn), thay đổi/ lắp đặt đường đi dây điện, sơn tường, đục/ lắp sàn nhà, làm trần thạch cao,... Thông thường, cách tính chi phí hoàn thiện phần thô sẽ được tính theo giá vật liệu và giá nhân công, trong đó:

• Chi phí phá dỡ kết cấu và cải tạo kết cấu: ~ 480.000 - 835.000 VNĐ/m2
• Chi phí đi lại đường điện nước: ~ 176.000 - 180.000 VNĐ/m2
• Chi phí làm trần thạch cao: ~ 180.000 - 250.000VNĐ/m²
• Chi phí lát sàn: ~ 165.000 - 2.000.000 VNĐ/m2
• Chi phí sơn tường: ~ 30.000 - 73.000 VNĐ/m2

Như vậy, tổng chi phí thi công phần thô sẽ dao động từ 1.000.000 - 3.400.000 VNĐ/m2. Trái lại, trong trường hợp ngôi nhà đã được hoàn thiện các hạng mục phần thô nêu trên, bạn sẽ không cần phải trả tiền cho hạng mục này.

*Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế phù thuộc vào vật liệu thi công, giá thuê nhân công của từng đơn vị.

1.2.2. Chi phí lắp đặt nội thất

Chi phí lắp đặt nội thất thường được tính bằng chi phí thi công các kệ tủ, bàn ghế, giường ngủ, cửa sổ/cửa ra vào,... Với mỗi không gian chức năng khác nhau, bạn sẽ phải chuẩn bị các hạng mục khác nhau, do đó, chi phí lắp đặt nội thất mỗi phòng cũng có sự chênh lệch, cụ thể:

1 - Bảng giá thi công nội thất phòng khách

Nội thất phòng khách thường bao gồm các món đồ cơ bản như ghế sofa, bàn trà, kệ tivi, tủ đựng đồ, vách ngăn,... Thông thường, chủ nhà cần bỏ ra khoảng 1.760.000 - 2.102.400 VNĐ/m2 nội thất phòng khách (đã bao gồm chi phí vận chuyển và lắp đặt), cụ thể:

Như vậy, tổng chi phí nội thất cho phòng khách sẽ rơi vào khoảng ~ 17.600.000 - 21.024.000 VNĐ.

*Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào diện tích, số lượng đồ nội thất mà mức giá có thể khác nhau.

• Giá trên sẽ biến động phụ thuộc vào mẫu khách yêu cầu.

• Giá bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện tại công trình tại Hà Nội (chưa bao gồm phụ kiện cơ bản)

• Không bao gồm phí tòa nhà (nếu có).

2 - Bảng giá thi công nội thất phòng ngủ

Nội thất phòng ngủ cơ bản thường được trang bị các món đồ như giường ngủ, tab đầu giường, kệ tivi, rèm kéo, bàn trang điểm, bàn làm việc,... Thông thường, chủ nhà cần bỏ ra khoảng ~ 2.391.600 - 3.046.600 VNĐ/m2 nội thất phòng ngủ (đã bao gồm chi phí vận chuyển và lắp đặt), cụ thể:

Như vậy, nội thất phòng ngủ sẽ có mức giá dao động khoảng ~ 23.916.000 - 30.466.000 VNĐ.

*Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào diện tích, số lượng đồ nội thất mà mức giá có thể khác nhau.

• Giá trên sẽ biến động phụ thuộc vào mẫu khách yêu cầu.

• Giá bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện tại công trình tại Hà Nội (chưa bao gồm phụ kiện cơ bản)

• Không bao gồm phí tòa nhà (nếu có).

3 - Bảng giá thi công nội thất phòng bếp

Không gian nội thất phòng bếp cơ bản của một ngôi nhà 2 tầng thường có một số món đồ như tủ bếp trên/dưới, ốp đá bàn bếp, bộ bàn ghế, chậu rửa, kệ úp bát đĩa, bàn đảo bếp,... Thông thường, chủ nhà cần bỏ ra khoảng 4.776.000 - 4.986.000 VNĐ/m2 nội thất phòng bếp, cụ thể:

Như vậy, một căn bếp sẽ có mức giá thi công nội thất rơi vào khoảng 47.760.000 - 49.860.000 VNĐ.

*Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào diện tích, số lượng đồ nội thất mà mức giá có thể khác nhau.

• Giá trên sẽ biến động phụ thuộc vào mẫu khách yêu cầu.

• Giá bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện tại công trình tại Hà Nội (chưa bao gồm phụ kiện cơ bản)

• Không bao gồm phí tòa nhà (nếu có).

4 - Bảng giá thi công nội thất nhà vệ sinh

Thông thường, nội thất nhà vệ sinh sẽ bao gồm các món đồ như bồn cầu, lavabo, cabin tắm, ốp đá mặt bàn,... Thông thường, chủ nhà cần bỏ ra khoảng 2.600.000 - 2.300.000 VNĐ/m2 nội thất nhà vệ sinh, cụ thể:

Như vậy, tổng chi phí thi công nội thất nhà vệ sinh sẽ có mức giá khoảng ~ 13.930.000 VNĐ.

*Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào diện tích, số lượng đồ nội thất mà mức giá có thể khác nhau.

• Giá trên sẽ biến động phụ thuộc vào mẫu khách yêu cầu.

• Giá bao gồm chi phí lắp đặt hoàn thiện tại công trình tại Hà Nội (chưa bao gồm phụ kiện cơ bản)

• Không bao gồm phí tòa nhà (nếu có).

Ngoài chi phí trên, chủ nhà cũng cần dự trù một khoản ngân sách 30 - 40% cho các tình huống phát sinh. Và để hạn chế các sai sót này, chủ nhà cần liên tục giám sát quá trình thi công nội thất để đảm bảo đúng tiến độ, đúng bản thiết kế. Bài viết tổng hợp 13+ kinh nghiệm giám sát thi công nội thất chủ nhà cần biết của Xây Tổ Ấm sẽ giúp chủ nhà rút ra các lưu ý, tránh phát sinh các chi phí không đáng có. 

1.2.3. Chi phí mua sắm đồ gia dụng và trang trí

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải mua sắm các món đồ gia dụng thiết yếu cho gia đình như tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy hút mùi cho bếp, lò nướng, máy rửa bát, bếp điện/bếp từ; đèn trang trí, tranh treo tường, gương,… Thông thường, các món đồ gia dụng này sẽ được chủ nhà tự mua hoặc nhờ nhà thầu giới thiệu nơi mua, sau đó thuê đơn vị nhà thầu lắp đặt (nếu cần).

Tổng chi phí cho các thiết bị gia dụng cho ngôi nhà 2 tầng sẽ dao động khoảng 31.800.000 - 99.000.000 VNĐ. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu sắm nhiều hơn hoặc lựa chọn những món đồ gia dụng cao cấp, chi phí cho hạng mục này sẽ cao hơn tùy theo mong muốn của chủ nhà.

Mua sắm đồ gia dụng và trang trí hợp thiết kế ngôi nhà sẽ giúp tô điểm cho không gian sống. Bạn nên tham khảo thêm kinh nghiệm trang trí nội thất để có kế hoạch mua sắm đồ trang trí hợp lý, giúp biến ngôi nhà trở nên ấn tượng, nổi bật.

1.2.4. Chi phí dọn rác và lau dọn 

Không giống với rác thải thông thường, rác thải công trình cần phải được thu gom, vận chuyển và xử lý đúng quy trình. Chi phí cho việc dọn dẹp rác thải công trình tùy thuộc vào khối lượng và thời gian làm việc của nhân công.

Thông thường, chi phí dọn dẹp sẽ được tính theo m2 với mức giá khoảng 200.000 - 300.000 VNĐ/m2. Nếu rác thải ít, chi phí này có thể tính theo giờ, khoảng 90.000 VNĐ/giờ nhân công.

1.3. Ví dụ cách tính tổng chi phí nội thất cho nhà 2 tầng

Từ các chi phí đã liệt kê ở trên, có thể thấy tổng chi phí nội thất cho nhà 2 tầng sẽ bao gồm 5 mục:

• Thiết kế nội thất
• Thi công phần thô
• Lắp đặt nội thất
• Mua sắm đồ gia dụng và đồ trang trí
• Dọn rác thải công trình và hút bụi, lau dọn nhà sau khi hoàn thiện nội thất

Trong đó, chi phí thiết kế nội thất cho nhà 2 tầng được tính như sau:

Như vậy, lấy ví dụ cho một căn nhà 2 tầng 30m2 theo phong cách hiện đại trang bị đồ nội thất tầm trung, tổng chi phí nội thất cho toàn bộ căn nhà sẽ có mức giá khoảng từ 293 triệu đến 372 triệu. Cụ thể:

Tương tự với căn nhà 2 tầng 50m2 theo phong cách hiện đại và đồ nội thất tầm trung, tổng chi phí nội thất sẽ có mức giá khoảng từ 398 triệu đến gần 478 triệu VNĐ, cụ thể:

Ngoài ra, với căn nhà 2 tầng 90m2 theo phong cách hiện đại và đồ nội thất tầm trung, tổng chi phí nội thất sẽ có mức giá khoảng từ 608 triệu đến gần 688 triệu, cụ thể:

*Lưu ý: Các chi phí trên chỉ là khoản dự tính và là chi phí trung bình trên thị trường hiện nay. Vì vậy, tùy vào hiện trạng thực tế của mỗi căn nhà mà tổng chi phí nội thất có thể phát sinh thêm 1 số khoản phí khác. Do đó, bạn cần trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế & thi công về chi phí cụ thể của từng hạng mục để được tư vấn chính xác nhất.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nội thất nhà 2 tầng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nội thất nhà 2 tầng:

2.1. Diện tích không gian căn nhà

Diện tích căn nhà càng lớn, chi phí thiết kế nội thất sẽ càng cao và cũng sẽ đòi hỏi nhiều đồ đạc nội thất. Như vậy, chi phí nội thất cho căn nhà 2 tầng có diện tích lớn sẽ mất nhiều chi phí hơn. Tuy nhiên, bạn có thể tối ưu chi phí bằng cách lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản như hiện đại, tối giản, thay vì các phong cách như tân cổ điển,... để giảm giá thành thiết kế. 

Bên cạnh đó, bạn nên sử dụng dịch vụ thiết kế - thi công nội thất trọn gói để nhận được ưu đãi giảm giá hoặc miễn phí cho hạng mục thiết kế. Bạn cũng có thể tìm các đơn vị thiết kế có báo giá phải chăng, nhưng cần đảm bảo rằng đơn vị này có đủ chuyên môn và uy tín nhằm hạn chế các rủi ro trong quá trình triển khai. Ngoài ra, nếu có khả năng trong lĩnh vực thiết kế nội thất, bạn cũng có thể tự thực hiện để giảm thiểu chi phí.

2.2. Chất liệu đồ nội thất

Chất liệu là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chi phí nội thất nhà 2 tầng. Các sản phẩm gỗ có nguồn gốc tự nhiên như gỗ óc chó, gỗ hương,.. hoặc các sản phẩm gỗ nhập khẩu từ nước ngoài sẽ có mức giá cao hơn so với gỗ công nghiệp và gỗ nội địa. Ngoài ra, một số yếu tố khác như thương hiệu, xuất xứ, kiểu dáng và công năng sản phẩm cũng ảnh hưởng đến chi phí nội thất nhà 2 tầng.

Do đó, bạn có thể sử dụng gỗ công nghiệp thay thế cho gỗ tự nhiên, vừa để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo ngoại hình và chất lượng tốt. Hoặc, sử dụng mẫu nội thất gỗ có thiết kế đơn giản cũng giúp giảm thiểu chi phí tương đối.

Tuy vậy, nếu muốn sử dụng những món đồ gỗ chất lượng, có độ bền cao hơn mà vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí, bạn có thể sử dụng loại gỗ thịt tự nhiên với mức giá tầm trung như gỗ tần bì thay vì gỗ dổi, xoan đào,...

2.4. Đội ngũ nhân công thi công nội thất

Những đội ngũ thi công nội thất lớn, có thương hiệu thường có mức phí nhân công cao hơn so với các đơn vị nhỏ và vừa. Đi kèm với mức giá ấy, chất lượng thi công cũng được đảm bảo hơn. Tuy nhiên, hiện nay cũng có rất nhiều đơn vị nhỏ và vừa có chuyên môn tốt với mức giá nhân công phải chăng.

Để có thể giảm thiểu chi phí thuê đội ngũ thi công nội thất, bạn nên dành nhiều thời gian để so sánh báo giá và đánh giá chất lượng của từng đơn vị. Thế nhưng, trước vô vàn thông tin về các đơn vị thi công, rất khó để bạn có thể đánh giá chất lượng của từng đơn vị.

Do đó, bạn có thể lựa chọn đơn vị thứ ba làm trung gian giới thiệu tới bạn các nhà thầu uy tín, đã được xác minh năng lực và có giá thành phù hợp với ngân sách của bạn. 

>>> Xây Tổ Ấm - nền tảng kết nối Chủ nhà và Nhà thầu, được vận hành bởi tập đoàn Mitsui, Nhật Bản là một trong những đơn vị uy tín nhất Việt Nam đã được nhiều Chủ nhà lựa chọn.

2.5. Thời gian thi công nội thất

Thời điểm thi công nội thất cũng là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chi phí nội thất nhà 2 tầng. Cụ thể, với những dịp tết cận kề, chi phí thuê nhân công hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn các ngày thường khoảng 2 - 3 lần. Bên cạnh đó, khi thi công vào mùa mưa, tiến độ thi công có thể bị ảnh hưởng do thời gian thi công trát tường, sơn bả,... sẽ kéo dài hơn, từ đó gây phát sinh chi phí không cần thiết.

Vì vậy, bạn cần lên kế hoạch và thực hiện thi công nội thất trước thời điểm cận kề Tết và các dịp lễ lớn khác. Ngoài ra, bạn cũng có thể bàn bạc với đội thi công về thời gian và tiến độ, cố gắng đạt được thỏa thuận về một lịch trình thi công hợp lý để tránh việc tăng chi phí.

3. 5 kinh nghiệm tiết kiệm chi phí nội thất nhà 2 tầng mà chủ nhà nên biết

Một số kinh nghiệm hữu ích mà chủ nhà nên biết nhằm giúp tiết kiệm chi phí nội thất nhà 2 tầng:

3.1. Ưu tiên các món đồ nội thất cơ bản

Chủ nhà nên sắm các món đồ nội thất cơ bản trước như giường ngủ, bàn ghế, kệ tủ,... nhằm ưu tiên cho nhu cầu sinh hoạt. Đặc biệt, với những món đồ này, chủ nhà sẽ thường xuyên sử dụng nên hãy ưu tiên lựa chọn các vật liệu chất lượng cao để đảm bảo có thể sử dụng lâu dài.

Còn các món đồ trang trí như rèm cửa, tivi,... chủ nhà có thể dựa vào ngân sách còn lại và lựa chọn những món đồ nội thất sao cho phù hợp.

3.2. Đảm bảo tính thống nhất & hài hòa trong không gian

Nhằm đảm bảo số tiền bỏ ra cho việc hoàn thiện nội thất nhà 2 tầng được đầu tư xứng đáng, chủ nhà nên chú ý đến tính thống nhất và hài hòa trong không gian. Điều này sẽ giúp chủ nhà hạn chế các công tác sửa chữa, thay đổi đồ nội thất gây phát sinh chi phí.

Dưới đây là một số quy tắc thiết kế nội thất mà chủ nhà có thể tham khảo:

• Đồng bộ phong cách: Nếu nội thất phòng khách theo phong cách hiện đại thì mọi đồ nội thất của các phòng khác như phòng ngủ, phòng bếp,… cũng phải tuân theo phong cách này.

• Hạn chế sử dụng quá nhiều màu sắc: Chủ nhà chỉ nên sử dụng tối đa 3 màu sắc trong không gian nội thất bởi việc thay đổi quá nhiều màu sắc có thể dẫn đến sự rối mắt, làm không gian trở nên mất cân đối.
• Sắp xếp nội thất chính trước: Chủ nhà nên sắp xếp nội thất chính trước, sau đó dựa vào đó để phân bổ các món nội thất xung quanh một cách hài hoà và hợp lý nhất.

3.4. Giảm rủi ro bằng cách thường xuyên giám sát thi công nội thất

Chủ nhà cũng nên thường xuyên giám sát quá trình thi công nội thất nhằm tránh những tình huống xấu xảy ra như thi công ẩu, thất thoát vật tư,... Nhờ vậy, chủ nhà có thể tránh được các khoản phí phát sinh như mua thêm vật tư, sửa chữa hạng mục thi công lỗi,...

Do đó, chủ nhà cần giám sát kỹ lưỡng từng giai đoạn trong quá trình thi công nội thất nhà 2 tầng, từ việc nhập vật tư đầu vào cho đến việc trát tường, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước và lắp đặt nội thất.

3.5. Lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công nội thất uy tín

Để không gian nội thất căn nhà 2 tầng trở nên thẩm mỹ và tối ưu hơn, chủ nhà nên thuê đơn vị thiết kế và thi công nội thất. Ngoài ra, để đảm bảo tính đồng bộ cũng như tiết kiệm chi phí thiết kế và mua nguyên vật liệu, chủ nhà nên lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói.

Khi thuê đơn vị chuyên nghiệp, chủ nhà sẽ được tư vấn ý tưởng, cung cấp bản vẽ thiết kế nội thất và đơn vị thiết kế sẽ đảm nhận thi công, hoàn thiện nội thất. Nhờ việc tối ưu hóa tất cả các khâu thiết kế, mua vật liệu và thi công, dịch vụ thiết kế trọn gói giúp không gian nội thất được hoàn thiện một cách chỉn chu và thẩm mỹ nhất. 

Tuy nhiên, với tình trạng “mọc lên như nấm” của các đơn vị thiết kế & thi công nội thất, việc tìm ra một đơn vị uy tín là điều không hề dễ dàng. Không những vậy, khi lựa chọn đơn vị thiết kế, chủ nhà sẽ mất rất nhiều thời gian tìm kiếm, chọn lọc thông tin và xác minh năng lực nhà thiết kế - thi công. Tốt nhất, chủ nhà nên tham khảo từ nhiều nguồn người quen, bạn bè, chuyên gia các kinh nghiệm thuê thiết kế nội thất để tránh bỡ ngỡ khi chọn nhà thầu thiết kế.

Để có thể giải quyết những khó khăn về thời gian, công sức tìm kiếm, chủ nhà có thể lựa chọn Xây Tổ Ấm - cầu nối giữa chủ nhà và nhà thầu uy tín hàng đầu Việt Nam. Đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ nhận được những lợi ích tuyệt vời như:

 1 - Tư vấn tận tình giúp chủ nhà tìm được Nhà thầu ưng ý

• Giới thiệu chủ nhà danh sách 3 Nhà thầu phù hợp nhất cùng báo giá để Chủ Nhà lựa chọn.
• Chia sẻ thông tin và đánh giá nhận xét khách quan về năng lực của các Nhà thầu đã được MVC & CO kiểm chứng, xác nhận.
• Giúp Chủ nhà kiểm tra và so sánh, đánh giá báo giá chi tiết của các Nhà thầu một cách trung lập, khách quan.

2 - Đồng hành cùng chủ nhà trong suốt quá trình ký kết và triển khai dự án

• Thiết lập các cuộc họp mặt gặp gỡ 3 bên và hỗ trợ Chủ nhà cùng đàm phán với các Nhà thầu.
• Kiểm tra bản vẽ thiết kế của Nhà thầu và tư vấn miễn phí cho Chủ nhà.
• Tư vấn miễn phí về quy trình, giải pháp thiết kế và thi công, lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của từng Chủ nhà.
• Đồng hành, hỗ trợ chủ nhà thường xuyên kiểm tra chất lượng thi công của Nhà thầu trong các giai đoạn thi công quan trọng.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho Chủ nhà tất cả những thông tin về chi phí nội thất nhà 2 tầng cùng với những kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện nội thất.

Nếu Chủ nhà gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội