Đang cập nhật
13/12/2023
901 lượt xem
Hiện nay, ngoài hình thức xây nhà trọn gói, nhiều chủ nhà chọn hình thức chỉ thuê nhà thầu xây dựng phần thô để tiết kiệm chi phí và có sự chủ động hơn trong quá trình thi công. Sau đây là cập nhật đơn giá xây dựng phần thô mới nhất mà chủ nhà có thể tham khảo để chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây nhà của mình.
1. Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất hiện nay
Tuỳ từng công trình xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô có thể dao động từ 3.500.000 - 7.890.000 VNĐ/m2.
|
Loại hình nhà ở |
Diện tích |
Đơn giá phong cách hiện đại (VNĐ/m2) |
Đơn giá phong cách tân cổ điển (VNĐ/m2) |
Đơn giá phong cách cổ điển (VNĐ/m2) |
|
Nhà phố |
< 250 m2 |
6.800.000 |
7.300.000 |
7.890.000 |
|
250 m2 – 350 m2 |
6.500.000 |
6.900.000 |
7.400.000 |
|
|
350 m2 – 500 m2 |
6.100.000 |
6.400.000 |
6.900.000 |
|
|
500 m2 – 750 m2 |
5.900.000 |
6.200.000 |
6.490.000 |
|
|
Biệt thự |
< 250 m2 |
3.900.000 |
4.000.000 |
4.290.000 |
|
250 m2 – 350 m2 |
3.800.000 |
3.900.000 |
4.100.000 |
|
|
350 m2 – 500 m2 |
3.600.000 |
3.700.000 |
3.900.000 |
|
|
500 m2 – 750 m2 |
3.500.000 |
3.600.000 |
3.690.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo đặc thù riêng của từng công trình.
Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
- Thi công ép cọc bê tông
- Thi công đào đất hố móng
- Thi công lắp dựng cốt thép
- Thi công lắp dựng cốp pha
- Công tác bê tông
- Thi công xây trát tường
- Hạng mục chống thấm
- Thi công láng nền
- Lắp đặt hệ thống đường điện nước, internet âm tường
Thời gian thi công phần thô: Kéo dài từ 75 – 100 ngày. Trong đó 15 – 20 ngày thi công móng, 60 – 75 ngày thi công khung nhà, 30 ngày cho các công tác hoàn thiện thô.
Tuỳ từng công trình xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô có thể dao động từ 3.500.000 - 7.890.000 VNĐ/m2
2. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô
Hiện nay, các nhà thầu xây dựng phần thô đều tính giá thi công dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:
|
Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2 |
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
|
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái bao gồm hệ số nghiêng + Diện tích sân quy đổi + Diện tích các hạng mục khác quy đổi |
Công thức quy đổi diện tích như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
Chủ nhà có thể tham khảo bảng quy đổi diện tích sau:
|
Hạng Mục |
Diện Tích |
Hệ Số Quy Đổi |
Diện Tích Xây Dựng |
|
Tầng hầm |
100m2 |
150 – 250% |
Từ 150 – 250m2 |
|
Tầng trệt, lửng, lầu có mái che |
100m2 |
100% |
Từ 100 – 100m2 |
|
Móng |
100m2 |
30 – 100% |
Từ 30 – 100m2 |
|
Hạng mục khác: sân thượng, sân trước, sân sau, ô tô, thông tầng, cầu thang |
100m2 |
50 – 100% |
Từ 50 – 100m2 |
Bạn cũng có thể tham khảo thêm cách tính diện tích thi công nhà phố với những thông tin chi tiết về cách tính diện tích của từng hạng mục, từng kiểu nhà chữ L, nhà chéo,... Nắm được cách tính diện tích thi công giúp chủ nhà dễ dàng đọc hiểu bảng giá xây dựng và trao đổi với nhà thầu.
Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng phần thô, chủ nhà có thể tham khảo ví dụ sau:
|
Hạng Mục |
Diện Tích Từng Hạng Mục (m2) |
Hệ Số Quy Đổi |
Diện Tích Xây Dựng (m2) |
|
Đài móng/ đài cọc |
80m2 |
40% |
80m2 x 40% = 32m2 |
|
Tầng trệt |
80m2 |
100% |
80m2 x 100% = 80m2 |
|
Tầng 1 |
|||
|
Diện tích sàn |
60m2 |
100% |
60m2 x 100% = 60m2 |
|
Cầu thang |
20m2 |
100% |
20m2 x 100% = 20m2 |
|
Thông tầng |
15m2 |
50% |
15m2 x 50% = 7,5m2 |
|
Tầng 2 |
|||
|
Diện tích sàn |
40m2 |
100% |
40m2 x 100% = 40m2 |
|
Cầu thang |
20m2 |
100% |
20m2 x 100% = 20m2 |
|
Thông tầng |
15m2 |
50% |
15m2 x 50% = 7,5m2 |
|
Sân thượng |
20m2 |
70% |
20m2 x 70% = 14m2 |
|
Mái |
|||
|
Mái bê tông cốt thép |
70m2 |
50% |
70m2 x 50% = 35m2 |
|
Thông tầng |
10m2 |
50% |
10m2 x 50% = 5m2 |
|
Tổng |
430m2 |
321m2 |
|
- Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là 321m2
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 4.000.000 VNĐ/m2.
Kết luận: Chi phí xây nhà phần thô là: 321 (m2) x 4.000.000 (VNĐ/m2) = 1.284.000.000 VND.
Việc tính toán chi phí thi công phần thô giúp chủ nhà lập kế hoạch xây nhà dễ dàng hơn
Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo cách tính giá thi công nhà phố - bao gồm công thức tính, cách quy đổi diện tích xây dựng theo hệ số,... Cách tính đơn giản, dễ thực hiện gíup bạn hiểu về công trình nhà ở của mình và dễ dàng giám sát công trình.
3. Kinh nghiệm thi công xây dựng phần thô tiết kiệm, đảm bảo chất lượng
Sau đây là một vài lưu ý giúp quá trình thi công phần thô diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và đảm bảo chất lượng:
- Lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thi công: Cần tính toán kỹ lưỡng các công năng và không gian của công trình, sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ. Chủ nhà nên trao đổi rõ ràng với nhà thầu về phương án thi công, vật liệu sử dụng, tiến độ hoàn thành dự án,… để tránh có sự thay đổi trong quá trình thi công.
- Xem kĩ dự toán báo giá: Ngoài để tâm vấn đề chi phí, chủ nhà cần kiểm tra để không thiếu các hạng mục cơ bản như, thiếu dây điện, thiếu ống cấp nước, thiếu nhân công sơn nước…Điều này có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công của bạn.
- Tránh thay đổi công năng sau khi hoàn thành thi công: Việc thay đổi công năng sẽ dẫn đến sự khác biệt lớn giữa công trình thực tế và bản vẽ thiết kế trong giấy phép xây dựng. Điều này là trái quy định và chủ nhà có thể không thể hoàn thành thủ tục hoàn công.
- Lựa chọn nhà thầu thi công chất lượng: Chủ nhà cần lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và đội ngũ kỹ thuật tốt. Để đánh giá chất lượng chuyên môn của nhà thầu, chủ nhà có thể kiểm tra các công trình đã thi công của nhà thầu, xem xét các tiêu chí như chất lượng, tiến độ, an toàn lao động,... Trước khi thi công, nên có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về các điều khoản thi công, bảo hành, thanh toán,…
Chủ nhà cần lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thi công
Sau quy trình thi công phần thô, ngôi nhà sẽ được thi công hoàn thiện. Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà phố sẽ được nêu chi tiết theo từng hạng mục, xem ngay để ước lượng chi phí xây dựng chuẩn xác.
Xây Tổ Ấm - Nền tảng giúp bạn lựa chọn nhà thầu xây thô chất lượng, đáng tin cậy
Xaytoam.vn là website được tạo ra bởi Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản với sứ mệnh đem lại giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng lý tưởng. Xây Tổ Ấm mong muốn có thể đồng hành cùng nhiều chủ nhà Việt, biến quá trình xây nhà trở thành một trải nghiệm dễ dàng và đầy an tâm.
Lựa chọn hợp tác với Xây Tổ Ấm, chủ nhà có thể nhận được một số lợi ích như:
- Tiết kiệm thời gian lựa chọn nhà thầu qua tư vấn của chuyên gia chuẩn Nhật: Các chuyên gia nhận thông tin từ chủ nhà kết hợp với khảo sát thực tế để đề xuất 3 nhà thầu phù hợp nhất.
- Hạn chế rủi ro lựa chọn nhà thầu kém chất lượng: Xây Tổ Ấm đồng hành cùng chủ nhà trong suốt quá trình thương lượng báo giá và ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho chủ nhà.
- Công trình hoàn thiện luôn đảm bảo chất lượng: Các chuyên gia sẽ trực tiếp tham gia giám sát các công đoạn quan trọng trong quá trình thi công, đưa ra những gợi ý cho nhà thầu về các hạng mục thi công cần cải thiện.
Xây Tổ Ấm với sứ mệnh đem lại giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng lý tưởng
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ đến chủ nhà đơn giá thi công phần thô mới nhất hiện nay. Nếu chủ nhà còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ tư vấn viên và chuyên gia luôn sẵn sàng giải đáp câu hỏi của bạn với sự khách quan và tinh thần trách nhiệm.
Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG
- Email: info@xaytoam.vn
- Hotline: 024 7309 6896
- Số điện thoại: (+84) 936 365 851
- Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Kiến thức liên quan
Xem thêm
