[CẬP NHẬT] Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

1. Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất hiện nay

Tuỳ từng công trình xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô có thể dao động từ 3.500.000 - 7.890.000 VNĐ/m2.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo đặc thù riêng của từng công trình.

Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:

• Thi công ép cọc bê tông
• Thi công đào đất hố móng
• Thi công lắp dựng cốt thép
• Thi công lắp dựng cốp pha
• Công tác bê tông
• Thi công xây trát tường
• Hạng mục chống thấm
• Thi công láng nền
• Lắp đặt hệ thống đường điện nước, internet âm tường

Thời gian thi công phần thô: Kéo dài từ 75 – 100 ngày. Trong đó 15 – 20 ngày thi công móng, 60 – 75 ngày thi công khung nhà, 30 ngày cho các công tác hoàn thiện thô.

Tuỳ từng công trình xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô có thể dao động từ 3.500.000 - 7.890.000 VNĐ/m2

2. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô

Hiện nay, các nhà thầu xây dựng phần thô đều tính giá thi công dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Công thức quy đổi diện tích như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Chủ nhà có thể tham khảo bảng quy đổi diện tích sau:

Bạn cũng có thể tham khảo thêm cách tính diện tích thi công nhà phố với những thông tin chi tiết về cách tính diện tích của từng hạng mục, từng kiểu nhà chữ L, nhà chéo,... Nắm được cách tính diện tích thi công giúp chủ nhà dễ dàng đọc hiểu bảng giá xây dựng và trao đổi với nhà thầu.

Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng phần thô, chủ nhà có thể tham khảo ví dụ sau:

• Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là 321m2
• Đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 4.000.000 VNĐ/m2.

Kết luận: Chi phí xây nhà phần thô là: 321 (m2) x 4.000.000 (VNĐ/m2) = 1.284.000.000 VND.

Việc tính toán chi phí thi công phần thô giúp chủ nhà lập kế hoạch xây nhà dễ dàng hơn

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo cách tính giá thi công nhà phố - bao gồm công thức tính, cách quy đổi diện tích xây dựng theo hệ số,... Cách tính đơn giản, dễ thực hiện gíup bạn hiểu về công trình nhà ở của mình và dễ dàng giám sát công trình.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô

Việc xác định đơn giá xây dựng nhà phần thô không chỉ đơn giản là tính toán theo diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Từ vị trí công trình, quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc cho đến vật tư sử dụng và nhà thầu thi công – tất cả đều tác động đến tổng chi phí. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách, tránh những phát sinh không mong muốn và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô mà bạn cần biết.

• Vị trí công trình: Công trình nằm ở khu vực trung tâm thành phố có chi phí cao hơn do giá nhân công, vận chuyển vật liệu, chi phí mặt bằng cao hơn. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển vật tư phải sử dụng phương tiện nhỏ, làm tăng chi phí logistics từ 10-20%. Ngoài ra, công trình nằm ở khu vực chợ hoặc khu dân cư đông đúc thường gặp khó khăn trong việc thi công, cần biện pháp bảo vệ an toàn và làm việc ngoài giờ, dẫn đến chi phí phát sinh.

• Quy mô và diện tích xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng nhỏ thường có đơn giá xây dựng nhà phần thô cao hơn do chi phí nhân công và vật tư không thể giảm theo quy mô. Ngược lại, công trình có diện tích lớn, nhiều tầng sẽ tối ưu được vật tư và nhân công, giúp giảm giá xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông. Công trình có mật độ xây dựng cao, nhiều phòng chức năng nhỏ như nhà trọ hay văn phòng cho thuê sẽ cần nhiều vật tư hơn, làm tăng tổng chi phí xây dựng.

• Vật tư sử dụng: Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào loại vật tư được sử dụng. Các loại gạch, cát, xi măng, thép có giá khác nhau tùy theo thương hiệu và chất lượng. Nếu chọn vật tư cao cấp, giá xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông sẽ cao hơn so với vật tư tiêu chuẩn. Ngoài ra, giá vật tư xây dựng có thể biến động theo thị trường, đặc biệt vào mùa cao điểm xây dựng cuối năm.

• Phong cách kiến trúc: Công trình có thiết kế hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Những công trình có nhiều chi tiết đắp phù điêu, phào chỉ, cột trụ trang trí sẽ cần nhiều nhân công tay nghề cao và vật liệu đặc biệt, làm tăng đáng kể chi phí thi công phần thô.

• Bản vẽ thiết kế: Thiết kế kết cấu và kiến trúc quyết định lượng vật tư sử dụng, do đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô. Công trình có nhiều dầm, cột, sàn bê tông sẽ cần nhiều sắt thép và bê tông hơn, trong khi thiết kế có trần cao hoặc tường dày cũng khiến chi phí tăng. Bản vẽ điện nước càng phức tạp, hệ thống thông minh hoặc nhiều điểm lắp đặt sẽ kéo theo mức giá cao hơn so với hệ thống tiêu chuẩn.

• Nhà thầu thi công: Đơn giá xây dựng nhà phần thô có sự khác biệt giữa các nhà thầu. Những nhà thầu uy tín thường có mức giá cao hơn do đảm bảo chất lượng vật tư, tay nghề nhân công và chính sách bảo hành. Ngược lại, nếu chọn nhà thầu giá rẻ, có thể gặp rủi ro về chất lượng thi công và phát sinh chi phí sửa chữa sau này. Chính sách bảo hành, hậu mãi cũng là yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí thi công phần thô.

4. Kinh nghiệm thi công xây dựng phần thô tiết kiệm, đảm bảo chất lượng

Sau đây là một vài lưu ý giúp quá trình thi công phần thô diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và đảm bảo chất lượng:

• Lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thi công: Cần tính toán kỹ lưỡng các công năng và không gian của công trình, sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ. Chủ nhà nên trao đổi rõ ràng với nhà thầu về phương án thi công, vật liệu sử dụng, tiến độ hoàn thành dự án,… để tránh có sự thay đổi trong quá trình thi công.
• Xem kĩ dự toán báo giá: Ngoài để tâm vấn đề chi phí, chủ nhà cần kiểm tra để không thiếu các hạng mục cơ bản như, thiếu dây điện, thiếu ống cấp nước, thiếu nhân công sơn nước…Điều này có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công của bạn.
• Tránh thay đổi công năng sau khi hoàn thành thi công: Việc thay đổi công năng sẽ dẫn đến sự khác biệt lớn giữa công trình thực tế và bản vẽ thiết kế trong giấy phép xây dựng. Điều này là trái quy định và chủ nhà có thể không thể hoàn thành thủ tục hoàn công.
• Lựa chọn nhà thầu thi công chất lượng: Chủ nhà cần lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và đội ngũ kỹ thuật tốt. Để đánh giá chất lượng chuyên môn của nhà thầu, chủ nhà có thể kiểm tra các công trình đã thi công của nhà thầu, xem xét các tiêu chí như chất lượng, tiến độ, an toàn lao động,... Trước khi thi công, nên có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về các điều khoản thi công, bảo hành, thanh toán,…

Chủ nhà cần lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi thi công

Sau quy trình thi công phần thô, ngôi nhà sẽ được thi công hoàn thiện. Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà phố sẽ được nêu chi tiết theo từng hạng mục, xem ngay để ước lượng chi phí xây dựng chuẩn xác.

Xây Tổ Ấm - Nền tảng giúp bạn lựa chọn nhà thầu xây thô chất lượng, đáng tin cậy

Xaytoam.vn là website được tạo ra bởi Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản với sứ mệnh đem lại giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng lý tưởng. Xây Tổ Ấm mong muốn có thể đồng hành cùng nhiều chủ nhà Việt, biến quá trình xây nhà trở thành một trải nghiệm dễ dàng và đầy an tâm.

Lựa chọn hợp tác với Xây Tổ Ấm, chủ nhà có thể nhận được một số lợi ích như:

• Tiết kiệm thời gian lựa chọn nhà thầu qua tư vấn của chuyên gia chuẩn Nhật: Các chuyên gia nhận thông tin từ chủ nhà kết hợp với khảo sát thực tế để đề xuất 3 nhà thầu phù hợp nhất.
• Hạn chế rủi ro lựa chọn nhà thầu kém chất lượng: Xây Tổ Ấm đồng hành cùng chủ nhà trong suốt quá trình thương lượng báo giá và ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho chủ nhà.
• Công trình hoàn thiện luôn đảm bảo chất lượng: Các chuyên gia sẽ trực tiếp tham gia giám sát các công đoạn quan trọng trong quá trình thi công, đưa ra những gợi ý cho nhà thầu về các hạng mục thi công cần cải thiện.

Xây Tổ Ấm với sứ mệnh đem lại giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng lý tưởng

Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ đến chủ nhà đơn giá thi công phần thô mới nhất hiện nay. Nếu chủ nhà còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ tư vấn viên và chuyên gia luôn sẵn sàng giải đáp câu hỏi của bạn với sự khách quan và tinh thần trách nhiệm.

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội