1. Lưu ý trước khi tiến hành cải tạo: Khảo sát thật kỹ

Để bắt đầu cải tạo ngôi nhà 2 tầng hình chữ L, trước tiên bạn cần nắm rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Bạn cần thực hiện một số công việc:

• Khảo sát hiện trạng ngôi nhà: Kiểm tra một lượt ngôi nhà thật kỹ để xem có bộ phận nào đã xuống cấp hoặc bị hư hỏng. Đặc biệt chú ý đến móng nhà, các cột trụ, đường dây điện và hệ thống cấp nước.
• Đánh giá đặc điểm kiến trúc ngôi nhà: Nắm rõ các cấu trúc của ngôi nhà và đánh giá xem nếu thay đổi các cấu trúc có ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và an toàn hay không.
• Kiểm tra kỹ càng kết cấu, vật tư: Ghi chú các phần đã xuống cấp nặng (ví dụ: bức tường bị ẩm mốc hoặc bị nứt, trần nhà thấm dột, sàn nhà bị võng…) để có phương án xử lí triệt để khi tiến hành cải tạo.

Để bắt đầu cải tạo ngôi nhà 2 tầng hình chữ L, trước tiên bạn cần nắm rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà (Nguồn: Sưu tầm)

Thực hiện khảo sát hiện trạng của ngôi nhà là điều bắt buộc với mọi dự án cải tạo, là tiền đề để thực hiện các bước quan trọng tiếp theo. Bên cạnh các dự án cải tạo nhà 2 tầng chữ L có diện tích tương đối rộng rãi, những dự án cải tạo khó hơn như nhà ống 2 tầng cũ có diện tích hạn chế càng cần thực hiện kỹ lưỡng việc khảo sát hiện trạng. Bạn có thể tham khảo chi tiết 5 bước cần chuẩn bị khi cải tạo nhà ống 2 tầng cũ để rút kinh nghiệm cho dự án cải tạo ngôi nhà của mình.

2. 5 phương án và chi phí cải tạo nhà 2 tầng chữ L

Có rất nhiều cách để cải tạo nhà 2 tầng chữ L trở nên mới mẻ, tiện nghi hơn. Bảng dưới đây mô tả 5 phương án cơ bản và phổ biến nhất:

*Lưu ý: Tổng chi phí mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi cao hơn hoặc thấp hơn dựa theo các hạng mục thi công của công trình. Liên hệ Xây Tổ Ấm để có báo giá chính xác nhất với hiện trạng công trình của bạn.

2.1. Cải tạo nhà 2 tầng chữ L thành biệt thự hiện đại

Nếu ngôi nhà của bạn đủ rộng và hệ móng, dầm, trụ vẫn còn vững chãi thì việc cải tạo thành một biệt thự khang trang là điều hoàn toàn khả thi. Tuy nhiên, chi phí đầu tư sẽ khá cao bởi chủ nhà sẽ phải đầu tư cải tạo ở nhiều hạng mục:

• Cải tạo ngoại thất: chủ nhà có thể sơn lại màu sắc, thay đổi kiểu dáng của mái nhà, cửa sổ, ban công… để phù hợp với phong cách biệt thự hiện đại. 
• Làm mới nội thất: chủ nhà có thể lựa chọn các đồ nội thất cao cấp, hiện đại và phù hợp với sở thích của mình hoặc tham khảo các xu hướng nội thất mới nhất. 
• Thay đổi cảnh quan: Điểm nhấn của biệt thự là khu vực sân vườn sinh động. Bạn có thể thay đổi cảnh quan xung quanh nhà bằng cách trồng cây cảnh và các loài hoa yêu thích, xây dựng các hòn non bộ, hồ nhân tạo…
• Làm mới lại không gian các phòng:  Bạn cần xem xét lại chức năng và bố trí của các phòng trong ngôi nhà. Bạn có thể tận dụng không gian trống để tạo ra các phòng mới như phòng khách, phòng làm việc, phòng thể dục… Bạn cũng nên sắp xếp lại các đồ dùng trong các phòng để tạo ra một không gian thoáng đãng và gọn gàng.

Cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L thành biệt thự mang đến không gian sống lý tưởng, tiện nghi và sang trọng. Dù chi phí cải tạo của phương án này khá cao, tuy nhiên sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với xây một biệt thự mới.

Không gian phòng khách đẹp sang trọng trong dự án cải tạo biệt thự tại Tây Hồ - Hà Nội

2.2. Xây thêm tầng mới

Nếu bạn có mong muốn cải tạo nhà 2 tầng chữ L để có thêm không gian sinh hoạt, thì nâng tầng là phương án tốt nhất. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo nền móng và kết cấu ngôi nhà vẫn còn chắc chắn. Nếu vẫn bất chấp thi công khi ngôi nhà cũ quá yếu, bạn có thể đối mặt với các rủi ro mất an toàn.

Khi xây tầng mới, tầng dưới có thể được giữ nguyên hoặc sơn lại để đồng bộ màu sắc với tầng mới phía trên. Chiều cao của tầng mới được tính toán sao cho cân đối, hài hoà với tổng thể ngôi nhà. Khi nâng tầng, chủ nhà nên lựa chọn kiểu mái nhà dốc thoải để ngôi nhà thoáng khí tốt hơn và giảm tải áp lực cho nền móng.

Nâng tầng là phương án tốt nhất để mở rộng không gian sinh hoạt với nhà 2 tầng hình chữ L (Nguồn: Siêu tầm)

2.3. Tu sửa mặt tiền thành một diện mạo mới

Tu sửa mặt tiền đánh giá là phương án tiết kiệm nhất để cải tạo ngôi nhà chữ L 2 tầng, giúp ngôi nhà có một diện mạo mới. Mặt tiền được xem như “bộ mặt” của ngôi nhà nhưng lại là phần phải đối diện thường xuyên với các tác nhân khắc nghiệt của thời tiết: nắng gắt, mưa rào…nên sẽ nhanh chóng xuống cấp hơn phần không gian bên trong. Nhìn vào mặt tiền cũ, ngôi nhà mang cảm giác nhuốm màu thời gian.

Để cải thiện mặt tiền, bạn có thể đầu tư vào cải tạo một số hạng mục như:

• Sơn mới hoặc ốp lại bức tường mặt tiền bằng gạch - đá.
• Thay thế cửa ở mặt tiền (cả cửa sổ và cửa chính) bằng các mẫu mới và hiện đại hơn.
• Thay lan can cũ kĩ, rỉ sét bằng một bộ mới.
• Cải tạo mặt tiền thoáng bằng gạch chịu nhiệt -  vừa làm mới mặt tiền, vừa làm mát không gian phòng một cách tự nhiên và tiết kiệm.
• Xây thêm mi cửa, mái che để bảo vệ mặt tiền và tạo điểm nhấn trang trí độc đáo.

Mặt tiền ngôi nhà trở nên bừng sáng sau quá trình cải tạo (Nguồn: Siêu tầm)

2.4. Cải tạo nhà 2 tầng chữ L - Thay đổi không gian nội thất 

Thay đổi nội thất sẽ làm mới không gian bên trong của ngôi nhà chữ L 2 tầng. Bạn có thể lựa chọn thay thế nội thất của toàn bộ ngôi nhà hoặc chỉ một số phòng như phòng bếp và phòng khách để tiết kiệm chi phí.

Trong không gian ngôi nhà chữ L có phần hẹp dài, chủ nhà nên trang bị nội thất tối giản, có thể đáp ứng nhiều công năng. Việc sử dụng quá nhiều đồ vật trong không gian sẽ mang đến cảm giác tù túng, chật hẹp. Nội thất cũng nên được bài trí hợp lí và sắp xếp gọn gàng để không gian thoáng và sáng sủa hơn

Việc ốp lại bức tường cũ và bố trí thêm kệ giúp không gian trong nhà trở nên gọn gàng hơn (Nguồn: Siêu tầm)

2.5. Thay đổi cảnh quan khi cải tạo nhà 2 tầng chữ L

Việc cải tạo cảnh quan xung quanh nhà cũng có thể mang đến những thay đổi ngoạn mục. Ý tưởng cải tạo cảnh quan ngôi nhà rất đa dạng, bạn chỉ cần cân nhắc sao cho hài hoà với ngôi nhà cũ của mình:

• Xây dựng tiểu cảnh trang trí: Hòn non bộ, thác nước…thật sự mang đến cảm giác yên bình, hoà mình vào thiên nhiên.
• Tạo điểm nhấn với các luống cây và hoa: Không gian xanh điểm xuyết sắc màu rực rỡ của hoa tạo nên một sức hấp dẫn khó tả.
• Sử dụng sỏi đá: để tạo lối đi vào nhà sinh động.
• Xây dựng mái che: Dưới mái che, bạn có thể đặt một bộ bàn ghế để tận hưởng khu vườn yên bình với tâm thế thoải mái, gác hết mọi âu lo.

Khoảng sân vườn xanh mát tràn ngập sức sống với luống cây và bãi cỏ xanh rì (Nguồn: Siêu tầm)

Bên cạnh những căn nhà 2 tầng chữ L có diện tích tương đối rộng rãi, những căn nhà phố cổ có diện tích hẹp hơn càng đòi hỏi nhiều phương án cải tạo, mở rộng không gian hợp lý, hiệu quả. Dưới đây là 5 lưu ý và 5 phương án cải tạo nhà phố cổ mà bạn có thể tham khảo giúp làm mới căn nhà của mình.

3. Quy trình cải tạo nhà 2 tầng chữ L

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng chữ L diễn ra trong 5 bước cơ bản:

Bước 1: Tìm kiếm đơn vị thi công, chốt phương án thiết kế và ký hợp đồng

Sau khi tìm được đơn vị phù hợp, bạn sẽ nhận được tư vấn tổng thể. Hai bên cần bàn bạc, trao đổi để thống nhất ý tưởng, phương án cải tạo, báo giá và cuối cùng đi đến ký kết hợp đồng. Đơn vị thi công dựa vào phương án đã thống nhất, tiến hành lên kế hoạch cải tạo chi tiết. Sau đó, đơn vị thi công và chủ nhà sẽ hẹn lịch thi công.

Bước 2: Vận chuyển đồ đạc và chốt phương án thi công thô

Chủ nhà cần vận chuyển các đồ đạc cá nhân sang một chỗ ở tạm. Với mặt bằng trống, đơn vị thi công cần tiến hành khảo sát, bóc tách từng chi tiết của ngôi nhà cũ để xác nhận vấn đề ( bộ phận hỏng hóc, khu vực đã xuống cấp…) trước khi chốt phương án thi công thô.

Bước 3: Thi công phần thô

Thi công thô bao gồm các hạng mục như: sơn sửa tường nhà, cải tạo trần nhà, lát sàn, chống thấm sàn…Khi thi công cần chú ý đảm bảo không ảnh hưởng đến sự vận hành bình thường của hệ thống điện nước trong nhà.

Bước 4: Bố trí lại nội thất

Cách bài trí nội thất hình thành phong cách ngôi nhà và thể hiện một phần nào đó cá tính của chủ nhà. Đây là một hạng mục quan trọng nên trước khi thi công lắp đặt, bạn nên sắp xếp làm việc với đại diện đơn vị thi công để khảo sát và dự trù các vấn đề có thể phát sinh.

Bước 5: Hoàn thiện, bàn giao và chuyển đồ về nhà

Kết thúc quá trình thi công, đơn vị sẽ vệ sinh nhà và nghiệm thu, bàn giao lại cho chủ nhà. Các hạng mục mà chủ nhà cần đặc biệt lưu ý khi nghiệm thu, đó là: hệ thống điện nước; chất lượng thi công trần nhà, sàn, vòm cửa; bóng đèn trong nhà vẫn hoạt động bình thường; các bản lề đóng mở mượt mà…

Cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L với 5 bước cơ bản (Nguồn: Siêu tầm)

4. Báo giá cải tạo nhà 2 tầng chữ L

Chi phí, sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L  phụ thuộc vào các yếu tố khách quan như:

• Kích thước ngôi nhà: diện tích cải tạo càng nhiều sẽ kéo theo sự tăng thêm của nguyên vật liệu, thời gian thi công. Từ đó, trực tiếp khiến chi phí cải tạo tăng lên.
• Các hạng mục cần cải tạo: Mỗi hạng mục cải tạo sẽ có một mức chi phí riêng. Việc ngôi nhà cải tạo ít hay nhiều hạng mục sẽ làm chi phí có sự biến động nhất định
• Giá trị các nguyên vật liệu mua mới: Nếu bạn sử dụng nguyên vật liệu đắt đỏ, tất nhiên chi phí sẽ tăng lên dù cải tạo ở cùng một hạng mục.
• Quy định riêng của từng nhà thầu: Mỗi nhà thầu có một đơn giá cải tạo nhà khác nhau, vì thế bạn cần có sự cân nhắc, so sánh giữa các nhà thầu để có thể có được lựa chọn phù hợp nhất.

Một lời khuyên hữu ích là bạn nên dự trù thêm khoảng 10-15% ngân sách. Con số này có thể sử dụng cho những khoản phí phát sinh không nằm trong kế hoạch.

Đơn giá cải tạo nhà trọn gói các hạng mục theo diện tích 

Trong thời gian gần đây, nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng tại Hà Nội cũng tăng cao, do đó chi phí, đơn giá cải tạo cũng có nhiều biến động. Nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà Hà Nội, bạn có thể tham khảo bảng giá cũng như gợi ý 5 đơn vị uy tín cải tạo nhà Hà Nội để lên kế hoạch ngân sách phù hợp.

5. 5 dự án cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L đẹp không tưởng

Dưới đây là 5 không gian nhà 2 tầng chữ L được cải tạo thành công:

Hô biến không gian tù bí trở thành phòng khách thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên (Nguồn: Siêu tầm)

Ngôi nhà chữ L 2 tầng trở nên bừng sáng nhờ sơn sửa lại và thay mới nội thất (Nguồn: Siêu tầm)

Khu bếp hẹp dài được cải tạo đầy ấn tượng (Nguồn: Siêu tầm)

Cải tạo khoảng sân trống sau thành một bể cá Koi sinh động (Nguồn: Siêu tầm)

Ngôi nhà 2 tầng chữ L được làm mới mặt tiền và không gian bên trong (Nguồn: Siêu tầm)

6. Câu hỏi thường gặp khi cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L

1 - Tôi có thể tự cải tạo nhà 2 tầng của mình được không?

Tự tay làm mới, trang hoàng cho ngôi nhà của mình thật sự là một điều tuyệt vời. Tuy nhiên, bạn chỉ nên tự làm những hạng mục nhỏ như: trang trí phụ kiện, sắp xếp nội thất hay sơn sửa bức tường bị bẩn…

Nếu bạn có nhu cầu cải tạo ngôi nhà 2 tầng hình chữ L đã xuống cấp hoặc mở rộng diện tích sinh hoạt, bạn chắc chắn cần đến sự hỗ trợ của đơn vị thi công chuyên nghiệp. Bạn không nên tự mình cải tạo bởi:

• Bạn thiếu kỹ năng chuyên môn, nếu bạn tự làm các hạng mục sửa chữa có thể không đảm bảo chất lượng.
• Bạn thiếu không có kiến thức trong lĩnh vực xây dựng nên không thể lường trước các vấn đề phát sinh, nhất là khi ngôi nhà đã quá xuống cấp.

2 - Thời gian cải tạo ngôi nhà chữ L 2 tầng trong bao lâu?

Lựa chọn cải tạo nhà không chỉ tiết kiệm chi phí mà thời gian bàn giao nhận nhà cũng khá nhanh chóng:

• Thời gian thiết kế nội thất: sao động từ 2 tuần - 1 tháng
• Thời gian cải tạo nội thất: dao động từ 2 - 3 tháng.
• Thời gian cải tạo kết cấu - nâng tầng ngôi nhà: dao động từ  6 - 8  tháng.

3 - Có nên thay mới toàn bộ nội thất trong nhà không?

Thay mới hết nội thất có thể giúp không gian trong nhà mới mẻ hơn. Tuy nhiên, việc tận dụng đồ cũ là cách thức tốt để tiết kiệm chi phí. Bạn nên kết hợp sử dụng những món đồ cũ và mới một cách hài hoà, vừa để tiết kiệm và giúp không gian trong nhà mang nét độc đáo riêng.

4 - Một số vấn đề khi cải tạo nhà và cách xử lý

• Cấu trúc nền móng yếu: Cần có sự can thiệp của đơn vị thi công chuyên nghiệp, có thể đánh giá thẩm định về hiện trạng kết cấu dựa trên bản vẽ hoàn công cũ hoặc kiểm tra hiện trạng móng bên dưới.

• Phát hiện những vấn đề hư hỏng trong cấu trúc ngôi nhà: dành một phần ngân sách dự trữ để sửa chữa và xử lý các vấn đề không mong đợi.

• Trục trặc pháp lý: Trước khi bắt đầu cải tạo, hãy nghiên cứu quy định và quy trình pháp lý liên quan để đảm bảo tuân thủ đầy đủ và không gặp vấn đề pháp lý sau này.

• Vượt quá ngân sách và thời gian dự kiến: Chủ nhà nên chuẩn bị ngân sách dự trù để tránh những trường hợp phát sinh khi cảio tạo nhà. Ngân sách dự trù thường chiếm 15% - 30% cho xây dựng cơ bản là tốt nhất. Hiện nay, nhờ sự hỗ trợ bóc tách khối lượng rõ ràng của đơn vị thiết kế - thi công chuyên nghiệp, chủ nhà hoàn toàn có thể dự trù được khoản kinh tế này.

5 - Vấn đề bảo hành - bảo trì sau cải tạo có được đảm bảo?

Đa số gia đình khi có nhu cầu cải tạo nhà đều có rất ít kiến thức về xây dựng. Vì vậy, để quá trình cải tạo nhà 2 tầng chữ L diễn ra đúng kỹ thuật, an toàn thì cần có sự tham gia của nhà thầu chuyên nghiệp.

Việc bảo hành, bảo trì sau cải tạo sẽ được thỏa thuận trong giao kết hợp đồng mà chủ nhà ký với nhà thầu. Bạn nên đàm phán và có điều khoản cam kết rõ ràng về vấn đề này trong hợp đồng.

6 - Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín - chất lượng

Đơn vị thiết kế đóng vai trò quan trọng, định hình diện mạo của ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Một số “tip” bạn cần lưu tâm để có thể lựa chọn chính xác nhà thầu như ý:

• Kiểm tra thật kỹ thông tin của đơn vị thi công qua các trang thông tin hoặc hỏi người thân, bạn bè.
• Ưu tiên các đơn vị cải tạo đã có kinh nghiệm, có độ nhận diện nhất định trên thị trường.
• Bạn có thể đến làm việc trực tiếp với đơn vị thi công để đánh giá độ chuyên nghiệp, uy tín, tin cậy.

Nếu chủ nhà vẫn còn hoang mang, không biết lựa chọn nhà thầu nào sao cho hợp lý, hãy đến với Xây Tổ Ấm. Đây là nền tảng kết nối chủ thầu và chủ nhà với phương châm Tận tâm - Chuyên nghiệp - Uy tín. Chọn Xây Tổ Ấm và bạn sẽ được trải nghiệm những lợi ích tuyệt vời:

• Tư vấn tận tâm: Chủ nhà sẽ nhận tư vấn sát sao về quy trình cải tạo, thi công nhà chữ L bởi đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
• Giới thiệu nhà thầu chất lượng, có chọn lọc: Chủ nhà được đề xuất 3 nhà thầu phù hợp kèm theo báo cáo sơ bộ
• Quy trình làm việc khách quan, chuyên nghiệp: Xây Tổ Ấm cam kết tư vấn, đánh giá khách quan giúp khách hàng lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất
• Đồng hành cùng chủ nhà xuyên suốt quá trình cải tạo: Từ khâu thương lượng báo giá, ký kết hợp đồng đến khi hoàn thiện công trình.

Xây Tổ Ấm - nơi gặp gỡ và kết nối giữa chủ nhà và chủ thầu

Như vậy, bài viết trên đã giới thiệu tới bạn các phương án thi công, chi phí, thời gian và một số vấn đề liên quan khi cải tạo nhà 2 tầng hình chữ L. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!