Kiến thức chung
Đang cập nhật
23/10/2023
341 lượt xem
22+ kinh nghiệm cải tạo nhà phố ĐẸP & TIẾT KIỆM chi phí

Cải tạo nhà phố cũ là phương án được nhiều chủ nhà lựa chọn nhằm “khoác áo mới” cho ngôi nhà với một mức chi phí hợp lý và tiết kiệm thời gian hơn. Để quá trình diễn ra thuận lợi, chủ nhà có thể tham khảo một số kinh nghiệm cải tạo nhà phố được Xây Tổ Ấm tổng hợp sau đây.

Cải tạo nhà phố cũ là phương án được nhiều chủ nhà lựa chọn nhằm “khoác áo mới” cho ngôi nhà với một mức chi phí hợp lý và tiết kiệm thời gian hơn. Để quá trình diễn ra thuận lợi, chủ nhà có thể tham khảo một số kinh nghiệm cải tạo nhà phố được Xây Tổ Ấm tổng hợp sau đây.

1. Kinh nghiệm cải tạo kết cấu nhà phố

Cải tạo kết cấu nhà phố thường xảy ra khi chủ nhà muốn thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà cũ: Cơi nới mở rộng diện tích, xây thêm tầng hoặc xây thêm gác lửng,… Mục tiêu là gia cố công trình để đảm bảo và giúp quá trình sinh hoạt thuận tiện hơn.

Sau đây là những kinh nghiệm nếu ngôi nhà cải tạo của bạn có can thiệp đến các hạng mục kết cấu:

1.1. Chú ý kiểm tra khả năng chịu lực của công trình

Khi quyết định cải tạo thiết kế lại nhà có tác động đến kết cấu nhà, việc làm trước tiên là chủ nhà nên kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà có còn vững chãi không. Chủ nhà không thể tự mình kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà phải nhờ đến đơn vị thi công chuyên nghiệp. Thông qua quá trình này, chủ nhà cũng có thể tính toán được phương án thi công phù hợp, tránh tình trạng sụt lún nền. 

Nếu phát hiện nền móng không đủ khả năng chịu lực, chủ nhà và đơn vị thi công cần bàn bạc để tính toán phương án gia cố. Nếu cố tình thi công trên một kết cấu yếu, ngôi nhà dù lộng lẫy đến đâu cũng nhanh chóng xuống cấp, chủ nhà lãng phí thời gian, tiền bạc và còn phải đối mặt với các rủi ro mất an toàn.

Ngoài ra, chủ nhà cần kiểm tra khả năng chịu lực thường xuyên trong suốt quá trình thi công để đảm bảo tính toán ban đầu là chính xác và có thể kịp thời khắc phục nếu phát sinh vấn đề.

Khi quyết định cải tạo tác động đến kết cấu nhà, việc làm trước tiên là chủ nhà nên kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà có còn vững chãi không
Khi quyết định cải tạo tác động đến kết cấu nhà, việc làm trước tiên là chủ nhà nên kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà có còn vững chãi không

1.2. Nương theo thiết kế ban đầu

Khi cải tạo nhà phố, chủ nhà nên tận dụng triệt để thiết kế ban đầu, tránh việc phá bỏ hay thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có một mục đích cụ thể. Điều này sẽ giúp tối ưu chi phí và giảm tải các hạng mục thi công.

Đặc biệt, trong quá trình thi công, chủ nhà nên giữ nguyên vị trí bếp và nhà vệ sinh bởi hai công trình phụ này có liên quan mật thiết đến hệ thống kĩ thuật của tòa nhà như hệ thống dây điện, cấp thoát nước, bể ngầm… Chỉ cần một thay đổi nhỏ cũng có thể gây ra sự bất đồng bộ trong cả căn nhà và kéo theo rất nhiều vấn đề khác phải xử lý.

Khi cải tạo nhà phố, chủ nhà nên tận dụng triệt để thiết kế ban đầu, tránh việc phá bỏ hay thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có một mục đích cụ thể
Khi cải tạo nhà phố, chủ nhà nên tận dụng triệt để thiết kế ban đầu, tránh việc phá bỏ hay thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có một mục đích cụ thể

Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn cải tạo nhà với mục đích tăng ánh sáng tự nhiên, mở rộng diện tích,... thì việc thay đổi thiết kế là điều không thể tránh khỏi. Dựa theo hai nhu cầu phổ biến là tăng khả năng đón sáng và mở rộng diện tích của những căn nhà phố cũ, Xây Tổ Ấm đã tổng hợp 8 phương án thiết kế sửa chữa nhà phố được rất nhiều chủ nhà ưa chuộng mà bạn có thể tham khảo.

1.3. Lựa chọn vật liệu nhẹ

Khi cải tạo nâng tầng nhà phố hoặc cơi nới diện tích căn nhà, chủ nhà nên ưu tiên lựa chọn các vật liệu nhẹ nhưng vẫn đảm bảo độ bền cao để giảm tải áp lực cho nền móng và hệ thống cột trụ. Chủ nhà nên tham khảo vật liệu từ các nhà cung ứng uy tín và đối chiếu với nhau để tìm ra lựa chọn tốt nhất - vừa nhẹ bền lại có giá thành hợp lý.

Một vài gợi ý vật liệu nhẹ mà chủ nhà có thể tham khảo:

  • Tường ngăn phòng: Chủ nhà nên lựa chọn thạch cao vì đây là vật liệu nhẹ và rất dễ thi công, có thể đi hệ thống điện nước âm tường đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà. Kết cấu khung thép đảm bảo độ chắc chắn. Tường thạch cao cũng có khả năng chống cháy, chống ồn và có tuổi thọ tương đối cao.
  • Tường bao: Gạch nhẹ không nung hoặc gạch bê tông siêu nhẹ là sự lựa chọn hợp lý bởi hai loại gạch này có cường độ nén tốt, đảm bảo sự vững chãi cho công trình. Chúng cũng có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt cùng khả năng chống cháy hiệu quả.
Vách ngăn tường thạch cao vừa nhẹ, bền, thẩm mỹ lại rất dễ thi công, tạo nên không gian sang trọng mang đậm tính hiện đại.
Vách ngăn tường thạch cao vừa nhẹ, bền, thẩm mỹ lại rất dễ thi công, tạo nên không gian sang trọng mang đậm tính hiện đại.

1.4. Không được phép di chuyển các bức tường chịu lực

Các bức tường chịu lực đóng vai trò nâng đỡ tải trọng, giúp kết cấu nhà ổn định và cân bằng. Việc chủ nhà tự ý phá bỏ các bức tường chịu lực có thể gây ra những hậu quả như: nghiêng nhà, sụt lún thậm chí là sập nhà.

Các bức tường chịu lực đóng vai trò nâng đỡ tải trọng, giúp kết cấu nhà ổn định và cân bằng
Các bức tường chịu lực đóng vai trò nâng đỡ tải trọng, giúp kết cấu nhà ổn định và cân bằng

1.5. Không tháo dỡ kết cấu bê tông cốt thép 

Các kết cấu bê tông cốt thép là phần mà chủ nhà không nên thay đổi. Lý do là nó được thiết kế như là hệ khung xương chịu lực chính của công trình. Nếu thay đổi sẽ làm ảnh hưởng đến tính ổn định và khả năng chịu tải của sàn nhà và khiến tổng thể kết cấu của ngôi nhà yếu hơn.

Kết cấu cột bê tông cốt thép có hệ thống cốt thép chìm sâu vào nền móng
Kết cấu cột bê tông cốt thép có hệ thống cốt thép chìm sâu vào nền móng

1.6. Không gỡ bỏ trụ cột của ngôi nhà phố

Cột trụ là một trong những bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà phố, được thiết kế để chịu được các lực tác động từ trên xuống và nâng đỡ toàn bộ công trình. Cột trụ thường được đặt trên nền móng và kết nối vững chắc với móng, tạo thành một thể thống nhất chống đỡ công trình. Do đó, đây là bộ phận chịu lực chủ yếu của công trình.

Vì lý do này, chủ nhà không nên tháo dỡ các cột trụ ngôi nhà nếu không có sự tham khảo ý kiến kỹ lưỡng từ các kiến trúc sư. Việc mất cột trụ chống có thể gây ra hiện tượng sụt lún cho các tầng trên, tiềm ẩn những rủi ro nghiêng nhà, sập nhà dù kết cấu bê tông cốt thép có vững chãi đến đâu.

Cột trụ được thiết kế để chịu được các lực tác động từ trên xuống và nâng đỡ toàn bộ công trình
Cột trụ được thiết kế để chịu được các lực tác động từ trên xuống và nâng đỡ toàn bộ công trình

1.7. Cân nhắc kỹ việc thay trần và sàn

Thay thế hay sửa chữa trần và sàn nhà có thể biến không gian nhà cũ thay đổi ngoạn mục. Tuy nhiên, đây đều là hạng mục tiêu tốn khá nhiều chi phí trong quá trình cải tạo nhà. Do đó, nếu ngân sách dành cho việc cải tạo của chủ nhà eo hẹp, chủ nhà nên cân nhắc thật kỹ.

Nếu ngôi nhà có nền đá hay gỗ cũ nhưng vẫn còn chắc chắn, chủ nhà hoàn toàn có thể giữ lại và làm mới nền nhà. Phương án tiết kiệm và tối ưu nhất là láng lại nền nhà và ốp lại gạch mới. Chủ nhà lưu ý nên thuê người thợ có tay nghề cứng để đảm bảo nền nhà không bị sụt lún sau khi lát gạch mới.

Tương tự, nếu trần nhà không bị thấm dột hay bị nứt thì không nên phá bỏ hay tác động quá nhiều. Chủ nhà có thể sơn trần đồng bộ với màu sắc của ngôi nhà để làm mới không gian sống.

Chủ nhà hoàn toàn có thể giữ lại và làm mới nền nhà bằng cách ốp sàn mới
Chủ nhà hoàn toàn có thể giữ lại và làm mới nền nhà bằng cách ốp sàn mới

1.8. Đừng quên kiểm tra hệ thống điện - nước

Chủ nhà nên chú ý kiểm tra kỹ càng cả hệ thống điện và nước trong ngôi nhà phố:

  • Kiểm tra hệ thống điện: Chủ nhà cần lập kiểm tra toàn bộ hệ thống điện trong nhà, có đường dây nào đã bị hư hại, đường dây nào cần thêm. Ngoài ra, chủ nhà cũng nên lập kế hoạch bố trí đầy đủ ổ cắm điện sao cho ăn khớp với các thiết bị điện và hệ thống chiếu sáng trong nhà.
  • Hệ thống cấp - thoát nước: Đối với các ngôi nhà phố lâu năm, việc kiểm tra đường ống cũ là rất quan trọng để phát hiện và xử lý các vấn đề về rò rỉ hay hư hỏng. Đường ống cần đảm bảo có độ dốc hợp lý để nước có thể chảy dễ dàng và nhanh chóng. Một lưu ý khác với chủ nhà là khi cải tạo nhà cũng nên thực hiện thông ống để đảm bảo tốc độ thoát nước tốt nhất.
Đối với các ngôi nhà đã phố lâu năm, việc kiểm tra đường ống cũ là rất quan trọng để phát hiện và xử lý các vấn đề về rò rỉ hay hư hỏng
Đối với các ngôi nhà đã phố lâu năm, việc kiểm tra đường ống cũ là rất quan trọng để phát hiện và xử lý các vấn đề về rò rỉ hay hư hỏng

1.9. Chú ý vấn đề cách âm

Vấn đề cách âm thường không được coi trọng đúng mức trong quá trình cải tạo nhà. Tuy nhiên, với những ngôi nhà phố, đặc biệt là những ngôi nhà nằm trên các tuyến đường đông đúc và ồn ào, tiếng ồn từ xe cộ có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe tinh thần và sinh hoạt của gia đình.

Do đó, khi cải tạo ngôi nhà, chủ nhà nên xem xét các giải pháp cách âm hiệu quả cho toàn bộ hoặc cho phòng ngủ của ngôi nhà: lựa chọn các vật liệu tường cách âm, cửa sổ chống ồn, rèm cửa dày,... để giảm thiểu tiếng ồn và tạo không gian yên tĩnh cho gia đình.

Phòng ngủ sử dụng hệ thống tường cách âm tạo nên bầu không khí yên tĩnh, đưa bạn vào giấc ngủ sâu
Phòng ngủ sử dụng hệ thống tường cách âm tạo nên bầu không khí yên tĩnh, đưa bạn vào giấc ngủ sâu

1.10. Cải tạo đón ánh sáng tự nhiên

Để khắc phục tình trạng thiếu ánh sáng tự nhiên của các căn nhà phố cũ, đặc biệt là những căn nằm sâu trong hẻm, chủ nhà có thể áp dụng một số giải pháp như:

  • Thiết kế thêm giếng trời: Giúp lấy sáng nhiều nhất có thể và tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà. 
  • Sử dụng vật liệu tụ sáng tốt: Vật liệu tụ sáng tốt như kính, gương, thép không gỉ... có thể khúc xạ ánh sáng, đánh lừa thị giác giúp không gian như được nới rộng ra.
  • Bố trí thêm cửa sổ: Ở các vị trí có thể để đón ánh sáng và gió vào nhà. Trường hợp cần mở thêm cửa sổ trên vách tường cũ, chủ nhà cần kiểm tra xem đơn vị thi công có đổ lanh tô chịu lực không (lanh tô là bộ phận chống tường, thường được làm bằng gỗ, bê tông hoặc thép định hình…). Khi mở ô cửa sổ, nên sử dụng máy cắt tường, tránh sử dụng đục với lực quá mạnh làm hỏng cả bức tường.
Phòng khách sử dụng hai cửa sổ kính đón ánh sáng tự nhiên
Phòng khách sử dụng hai cửa sổ kính đón ánh sáng tự nhiên

1.11. Xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật, chủ nhà phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà khi các hạng mục cải ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường và an toàn lao động. Việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo là trách nhiệm của chủ nhà và là điều kiện để đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của chủ nhà trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

Dựa theo điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở bao gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
  • Sổ đỏ hoặc sổ hồng
  • Bản vẽ và ảnh chụp của các hạng mục cải tạo
  • Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ
Mẫu đơn xin phép sửa chữa công trình nhà ở
Mẫu đơn xin phép sửa chữa công trình nhà ở

Xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc đối với dự án cải tạo, đặc biệt là với các dự án sửa chữa nâng tầng nhà cũ. Nếu chủ nhà đang có ý định nâng tầng nhà phố, hãy chú ý ngay từ bước kiểm tra hiện trạng, hiểu rõ kết cấu nhà, đồng thời nắm được các lưu ý về thủ tục giấy phép, chi phí cải tạo,... Chủ nhà có thể tham khảo bài viết về nâng thêm tầng nhà phố để biết được toàn bộ quy trình và lên kế hoạch cải tạo phù hợp.

2. Kinh nghiệm cải tạo nội thất nhà phố

Những kinh nghiệm cải tạo nội thất nhà phố sau đây giúp bạn đảm bảo không gian sống mới hài hoà, đáp ứng tốt yêu cầu thẩm mỹ và công năng.

2.1. Đảm bảo tính thống nhất trong không gian

Tính thống nhất đảm bảo một không gian liền mạch và mang tính liên kết. Chủ nhà nên lựa chọn các món nội thất chính trong nhà theo một nguyên tắc chung về chất liệu, kiểu dáng, màu sắc.

Ví dụ, chủ nhà thiết kế nội thất nhà cũ theo phong cách hiện đại thì mọi đồi nội thất của phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… cũng phải lựa chọn theo phong cách này. Nếu giữa một không gian theo phong cách hiện đại lại chen vào một số đồ nội thất cổ điển thì sẽ làm mất sự cân đối, hài hòa thậm chí là kệch cỡm, mất tính thẩm mỹ.

Chủ nhà nên lựa chọn các món nội thất chính trong nhà theo một nguyên tắc chung về chất liệu, kiểu dáng, màu sắc
Chủ nhà nên lựa chọn các món nội thất chính trong nhà theo một nguyên tắc chung về chất liệu, kiểu dáng, màu sắc

2.2. Đảm bảo nguyên tắc hài hoà khi bài trí nội thất

Không gian sống hài hoà được tạo nên bởi sự cân bằng màu sắc, ánh sáng và cách bài trí bố cục. Khi cải tạo nhà phố, chủ nhà nên ứng dụng nguyên tắc này như sau:

  • Hạn chế sử dụng quá nhiều về màu sắc: Trong một không gian, chủ nhà chỉ nên có tối đa 3 màu sắc. Sự thay đổi màu sắc quá nhiều dẫn đến sự rối mắt, làm không gian trở nên loè loẹt, mất cân đối.
  • Bài trí nội thất hợp lý: Trong không gian nhà phố, việc nội thất được sắp xếp ngăn nắp, gọn gàng đảm bảo không gian sống thoáng đãng, tránh sự bí bách và ngột ngạt. Với nhà phố nhỏ, nội thất nên thiết kế theo các phong cách hiện đại hoặc tối giản để tiết kiệm không gian, tối ưu diện tích sử dụng.
  • Nên sắp xếp nội thất chính trước: Chủ nhà nên sắp xếp nội thất chính trước từ đó dựa vào đó để phân bổ các món nội thất xung quanh một cách hài hoà và hợp lí nhất.
Không gian sống hài hoà sống hài hoà được tạo nên bởi sự cân bằng màu sắc, ánh sáng và cách bài trí bố cục
Không gian sống hài hoà sống hài hoà được tạo nên bởi sự cân bằng màu sắc, ánh sáng và cách bài trí bố cục

2.3. Tận dụng nội thất cũ

Làm mới không gian sống không có nghĩa là thay mới tất cả mọi thứ. Chủ nhà có thể cân nhắc tận dụng lại các món nội thất cũ, có thể sơn lại, trang trí lại hoặc thay đổi chức năng của chúng để phù hợp với phong cách mới.

Hoặc một hình thức khác, nếu nội thất của bạn còn tốt, bạn có thể bán lại cho chủ mới với để có thêm một số tiền nhỏ, bù vào tiền mùa đồ mới. Đây vừa là cách giảm thiểu chi phí cho bạn, đồng thời những món đồ cũ sẽ được tái sử dụng hoặc sửa chữa để hữu ích cho không gian sống của người khác.

Chủ nhà có thể lựa chọn thanh lý nội thất cũ vẫn còn sử dụng tốt để có thêm một khoản tiền nhỏ
Chủ nhà có thể lựa chọn thanh lý nội thất cũ vẫn còn sử dụng tốt để có thêm một khoản tiền nhỏ

2.4. Sử dụng nội thất thông minh

Nội thất thông minh là các món đồ được tích hợp nhiều công năng trên 1 sản phẩm. Với đặc điểm diện tích không quá rộng, việc cải tạo nhà phố sử dụng nội thất thông minh là giải pháp hoàn hảo để tối ưu hoá không gian sống.  

Ví dụ, chủ nhà có thể chọn mẫu giường ngủ kết hợp bàn làm việc. Một chiếc giường tích hợp bàn làm việc rộng rãi, vừa giúp chủ nhà tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự thư giãn khi nghỉ ngơi.

Một chiếc giường tích hợp bàn làm việc rộng rãi, vừa giúp bạn tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự thư giãn khi nghỉ ngơi.
Một chiếc giường tích hợp bàn làm việc rộng rãi, vừa giúp bạn tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự thư giãn khi nghỉ ngơi.

2.5. Tạo không gian xanh cho căn nhà

Tạo không gian xanh cho căn nhà là một cách hiệu quả để nâng cao chất lượng sống trong môi trường đô thị. Không chỉ giúp cải thiện không khí, giảm nhiệt độ, tăng sinh khí, cây xanh còn mang lại vẻ đẹp và sự thư giãn cho người sống trong nhà.

Để cải tạo không gian xanh cho căn nhà phố , bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau:

  • Bố trí không gian xanh ở mặt tiền nhà phố: Bạn có thể trồng cây leo, treo chậu hoa, hoặc sử dụng các loại cây cảnh nhỏ để tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà. Điều này không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ, mà còn tạo cảm giác mát mẻ và dễ chịu cho người đi đường.
  • Cảnh quan sân vườn: Nếu bạn có sân trước hoặc sân sau nhà, bạn có thể tận dụng để bố trí các loại cây xanh, hoa lá, đá cuội, hồ nước, hay các vật dụng trang trí khác để tạo nên một không gian xanh đẹp mắt và hài hòa. Bạn cũng có thể thiết kế sân vườn theo phong cách của riêng bạn, phù hợp với diện tích và sở thích của gia đình.
  • Sân vườn trên sân thượng: Nếu bạn có sân thượng rộng rãi, bạn có thể biến nó thành một khu vườn xanh yêu thích bằng cách trồng rau củ quả, hoặc các loại cây cảnh đẹp mắt. Bạn cũng có thể bố trí các bàn ghế, ô dù, hay đèn trang trí để tạo nên một không gian nghỉ ngơi và thư giãn lý tưởng.
  • Đưa cây xanh vào không gian nội thất: Chủ nhà có thể chọn các loại cây xanh phù hợp để trang trí trong nhà, như cây trầu bà, cây lưỡi hổ, cây thanh long, hoặc các loại hoa đẹp và thơm.
Tạo không gian xanh cho căn nhà là một cách hiệu quả để nâng cao chất lượng sống trong môi trường đô thị
Tạo không gian xanh cho căn nhà là một cách hiệu quả để nâng cao chất lượng sống trong môi trường đô thị

2.6. Ghi nhớ các nguyên tắc phong thuỷ

Phong thuỷ là yếu tố mà chủ nhà nên lưu ý để có thể đón được những trường năng lượng tốt, mang may mắn, tài lộc về nhà. Để cải tạo nội thất nhà phố cũ theo phong thuỷ, chủ nhà cần chú trọng màu sắc trang trí tường, trần, đồ nội thất hợp mệnh. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần lưu tâm đến hướng bố trí các cửa chính, cửa sổ, cách lấy sáng…

Phong thuỷ là yếu tố mà chủ nhà nên lưu ý để có thể đón được những trường năng lượng tốt, mang may mắn, tài lộc về nhà
Phong thuỷ là yếu tố mà chủ nhà nên lưu ý để có thể đón được những trường năng lượng tốt, mang may mắn, tài lộc về nhà

Bên cạnh việc chú ý đến cải tạo thiết kế bên trong, thiết kế nội thất, chủ nhà cũng nên chú tâm đến cải tạo mặt tiền. Mặt tiền được coi là "bộ mặt" của căn nhà và là nơi thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ của chủ nhà, do đó đây nên là hạng mục mà chủ nhà cần lưu ý. Để hiểu rõ hơn về lợi ích cũng như các phương án cải tạo, chủ nhà có thể tham khảo bài viết cải tạo mặt tiền nhà phố của Xây Tổ Ấm để lên ý tưởng cho sửa chữa ngôi nhà của mình.

3. Kinh nghiệm cải tạo nhà phố tiết kiệm chi phí

Để cải tạo nhà với chi phí tiết kiệm nhất, chủ nhà có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau đây để tối ưu hiệu quả:

3.1. Cân nhắc thời điểm thi công

Nhiều chủ nhà quan điểm rằng, chỉ cần có đủ chi phí thì cải tạo nhà lúc nào cũng được. Tuy nhiên, đây là quan điểm hết sức sai lầm bởi nếu bạn không có tính toán cụ thể và gấp gáp cải tạo sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng “đội giá” nguyên vật liệu và nhân công. Tốt nhất, chủ nhà nên chuẩn bị từ trước 2 - 3 tháng, tham khảo các đơn vị thi công cải tạo uy tín - chuyên nghiệp.

Chủ nhà nên chuẩn bị từ trước khi cải tạo từ 1 - 2 tháng, tham khảo các đơn vị thi công cải tạo uy tín - chuyên nghiệp.
Chủ nhà nên chuẩn bị từ trước khi cải tạo từ 1 - 2 tháng, tham khảo các đơn vị thi công cải tạo uy tín - chuyên nghiệp.

3.2. Có sự chuẩn bị và lên kế hoạch

Để cải tạo hiệu quả, chủ nhà nên có một kế hoạch cụ thể và chi tiết, liệt kê rõ ràng những gì bạn muốn thay đổi, sửa chữa hay nâng cấp trong nhà. Từ danh mục đó, bạn cân nhắc thứ tự ưu tiên của các hạng mục cải tạo trong điều kiện tài chính cho phép.

Tốt nhất, bạn nên ưu tiên cải tạo những phần liên quan đến kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, chống nóng,... để đảm bảo an toàn và bền vững cho ngôi nhà. Những phần khác như nội thất, trang trí, sơn sửa... có thể làm sau hoặc có thể tiến hành lần sau nếu kinh phí quá eo hẹp.

Để cải tạo hiệu quả, chủ nhà nên có một kế hoạch cụ thể và chi tiết, liệt kê rõ ràng những gì bạn muốn thay đổi, sửa chữa hay nâng cấp trong nhà
Để cải tạo hiệu quả, chủ nhà nên có một kế hoạch cụ thể và chi tiết, liệt kê rõ ràng những gì bạn muốn thay đổi, sửa chữa hay nâng cấp trong nhà

3.3. Dự trù chi phí

Trong quá trình cải tạo nhà ở, chủ nhà cần có một bản tính toán kinh phí rõ ràng để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Để ước tính chi phí, chủ nhà cần liệt kê các đầu mục chính như: hạng mục cải tạo, đơn giá nhân công, đơn giá vật tư,… 

Đặc biệt, chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị chi phí dự trù cho những việc phát sinh. Ngân sách dự trù khi xây nhà thường ~15% - 30% cho xây dựng cơ bản là tốt nhất. Hiện nay, dưới sự bóc tách khối lượng rõ ràng của đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp thì chủ nhà hoàn toàn có thể dự trù được khoản phí này.

Tính toán chi phí dự trù sẽ giúp chủ nhà chủ động và yên tâm hơn khi cải tạo nhà phố
Tính toán chi phí dự trù sẽ giúp chủ nhà chủ động và yên tâm hơn khi cải tạo nhà phố

3.4. Lưu ý khi thi công và bàn giao

Trong quá trình bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra lại tất cả các hạng mục cải tạo: từ kết cấu, nội thất, hệ thống điện - nước,… Kiểm tra một lượt từ mái đến móng nhà để đảm bảo mọi thứ đã được hoàn thiện tốt nhất. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, chủ nhà phải làm việc với nhà thầu ngay lập tức để tránh phát sinh chi phí về sau.

Dù chọn dịch vụ cải tạo ở đâu, nhà thầu nào thì công trình bàn giao đến tay chủ nhà cần đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, vững chãi và an toàn
Dù chọn dịch vụ cải tạo ở đâu, nhà thầu nào thì công trình bàn giao đến tay chủ nhà cần đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, vững chãi và an toàn

3.5. Lựa chọn đơn vị thi công - cải tạo chuyên nghiệp

Khi lên kế hoạch cải tạo nhà, chủ nhà cũng nên bắt đầu tính toán lựa chọn đơn vị thi công cải tạo phù hợp. Đơn vị chuyên nghiệp, chất lượng cao sẽ giúp quá trình cải tạo nhà của bạn diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ với chi phí tối ưu nhất.

Tuy nhiên, trước hàng trăm đơn vị nhận cải tạo và sửa chữa nhà phố trên thị trường hiện nay, quá trình tìm kiếm và chọn lựa của chủ nhà thường gặp phải rất nhiều khó khăn và rủi ro.

Xây Tổ Ấm là cầu nối giữa chủ nhà và nhà thầu, giúp các chủ nhà nhanh chóng tìm được nhà thầu lý tưởng. Với đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật, Xây Tổ Ấm tiếp nhận thông tin và lắng nghe những mong muốn của chủ nhà, từ đó đưa ra đề xuất nhà thầu lý tưởng nhất. Đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ được:

  • Cung cấp 3 đề xuất nhà thầu phù hợp cho chủ nhà - Các nhà thầu được chọn lựa kỹ lưỡng trong mạng lưới nhà thầu của Xây Tổ Ấm và trải qua quy trình xác minh năng lực khắt khe.
  • Đồng hành cùng chủ nhà trong quá trình thương lượng giá cả, đàm phán hợp đồng. Xây Tổ Ấm sẽ luôn đứng về phía chủ nhà, đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà trong các cuộc gặp mặt 3 bên.
  • Cùng chủ nhà nghiệm thu, bàn giao để xác minh chất lượng ngôi nhà phố sau khi hoàn thiện quá trình cải tạo, đảm bảo không phát sinh bất kỳ vấn đề nào.
Xây Tổ Ấm là cầu nối giữa chủ thầu và nhà thầu, giúp các chủ nhà nhanh chóng tìm được nhà thầu lý tưởng
Xây Tổ Ấm là cầu nối giữa chủ thầu và nhà thầu, giúp các chủ nhà nhanh chóng tìm được nhà thầu lý tưởng

Hiểu rõ về quy trình cải tạo nhà phố là cách tốt nhất giúp chủ nhà chủ động trong kế hoạch ngân sách và đưa ra phương án tiết kiệm nhất. Do đó, Xây Tổ Ấm khuyên chủ nhà nên tìm đến các chuyên gia hoặc tự mình tìm hiểu rõ quy trình cải tạo. Chủ nhà muốn tìm hiểu về quá trình cải tạo, báo giá cũng như gợi ý phương án cải tạo phù hợp có thể tham khảo bài viết tổng hợp cải tạo nhà cũ của Xây Tổ Ấm để có được thông tin chi tiết.

Trên đây là những kinh nghiệm cải tạo nhà phố: Cải tạo kết cấu, cải tạo nội thất và lưu ý để cải tạo nhà phố tiết kiệm chi phí nhất. Hy vọng chủ nhà có thể áp dụng những “tips” hay ho này để làm mới không gian sống cho mái ấm thân yêu.

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

  • Email: info@xaytoam.vn
  • Hotline: 024 7309 6896
  • Số điện thoại: (+84) 936 365 851
  • Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội