Cải tạo nhà là một giải pháp giúp tiết kiệm chi phí và thời gian. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũng đòi hỏi một số kinh nghiệm nhất định. Bài viết này sẽ review cải tạo nhà một cách chi tiết, giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quan nhất và có thể cải tạo nhà thành công.

1. Review cải tạo nhà cũ và kinh nghiệm cho người mới

Thông thường, khi tiến hành cải tạo nhà cũ thành không gian sống lý tưởng, chủ nhà sẽ trải qua 5 giai đoạn dưới đây.

1.1. Tìm kiếm nhà thầu và chốt phương án thiết kế

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình cải tạo nhà. Chủ nhà cần tham khảo kinh nghiệm cải tạo nhà phố nhiều nguồn thông tin khác nhau cũng như xem xét kỹ lưỡng bảng báo giá, hợp đồng và các dự án đã thực hiện của nhà thầu để có thể chọn được nhà thầu phù hợp nhất. Sau đó, chủ nhà và nhà thầu sẽ cùng nhau chốt phương án thiết kế, chủ nhà cần dành nhiều thời gian chỉnh sửa sao cho ưng ý nhất. 

Kinh nghiệm: Để có thể chốt phương án thiết kế thành công, chủ nhà có thể tham khảo các bước sau:

• Bước 1: Chủ nhà và nhà thầu cần tìm hiểu rõ hiện trạng căn nhà
• Bước 2: Chủ nhà cần liệt kê những nhu cầu, mong muốn của bản thân khi cải tạo nhà cũng như nêu rõ phong cách thiết kế mà chủ nhà yêu thích. Một số phong cách phổ biến mà chủ nhà có thể tham khảo như Bắc Âu, Đông Dương, Tân Cổ điển, Tối giản, Hiện đại, Đa màu sắc,...
• Bước 3: Trao đổi thông tin với nhà thầu và lựa chọn các phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách thiết kế đã kể trên.

1.2. Tháo dỡ và chốt phương án thi công thô

Khi đã chốt phương án thiết kế, chủ nhà sẽ được đơn vị nhà thầu thi công thông báo về kế hoạch tháo dỡ hiện trạng cũ để sửa nhà. Ở giai đoạn này, chủ nhà nên sắp xếp, đóng gói và vận chuyển đồ đạc sang căn nhà thuê để đảm bảo sự an toàn cho các thành viên trong gia đình. Sau đó, nhà thầu sẽ đánh giá tính khả thi của bản kế hoạch tháo dỡ có phù hợp với kết cấu căn nhà hay không và chốt phương án thi công thô.

Kinh nghiệm: Khi tháo dỡ nhà mà chủ nhà có thể bàn bạc với nhà thầu như:

• Nhà thầu nên giữ lại khung kết cấu nhà cũ, không nên phá bỏ cột chịu lực của nhà.
• Nếu muốn thiết kế nhà trở nên đẹp hơn, chủ nhà nên phá nền nhà cũ và thay thế nền nhà mới, tránh về sau cải tạo lại sẽ gây tốn nhiều chi phí hơn
• Nhà thầu không nên di chuyển các bức tường chịu lực và các bức tường bê tông cốt thép

1.3. Thi công phần thô

Khi thực hiện thi công phần thô của căn nhà, nhà thầu sẽ tiến hành sửa chữa, cải tạo những hạng mục sau:

1.4. Bố trí và sắp xếp lại nội thất

Khi bố trí và sắp xếp lại nội thất, chủ nhà có thể tận dụng lại nội thất cũ để tiết kiệm chi phí. Nếu lựa chọn nội thất mới, chủ nhà cần chú ý đến tính thẩm mỹ, tiện nghi và sự phù hợp với không gian của căn nhà.

Ngoài ra, việc bố trí một không gian xanh và khu vực lấy sáng cũng là phương án tối ưu giúp căn nhà trở nên sáng sủa, hiện đại và có điểm nhấn hơn.

1.5. Kiểm tra, bàn giao và chuyển đồ về nhà

Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng mà chủ nhà có thể tham khảo để kiểm tra chất lượng công trình cải tạo:

• Kiểm tra hệ thống đường điện nước, điều hòa, hút mùi nhà bếp, nhà vệ sinh
• Kiểm tra chất lượng trần, sàn, tường, vòm cửa, bậc cầu thang,..
• Kiểm tra sự trơn tru, mượt mà của các phụ kiện như tay khóa cửa, bản lề, rèm cửa, cửa sổ, cửa ra vào,..
• Kiểm tra sự bằng phẳng, nhẵn mịn của các thiết bị, đồ dùng nội thất như bàn ghế, giường ngủ, giá sách, tủ đồ,...
• Kiểm tra độ sáng của hệ thống đèn tại các phòng, sự hoạt động của các thiết bị điện như quạt, hút mùi, điều hòa,...

Sau khi kiểm tra và nghiệm thu đầy đủ các hạng mục theo hợp đồng, chủ nhà có tiến hành chuyển đồ dùng về tổ ấm mới và tận hưởng sống tại căn nhà mới.

Bên cạnh các lưu ý kể trên, chủ nhà chưa có kinh nghiệm cải tạo nhà có thể gặp nhiều vấn đề, khó khăn khác xuyên suốt quá trình thi công. Do đó, chủ nhà có thể tham khảo bài viết tổng hợp kinh nghiệm cải tạo nhà cũ từ các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm của Xây Tổ Ấm, từ đó rút ra được những lưu ý khi thi công cải tạo nhà.

2. 6 khó khăn thường gặp khi cải tạo nhà cũ và cách khắc phục

Để có thể chuẩn bị tốt cho hành trình cải tạo tổ ấm, chủ nhà có thể tham khảo 6 khó khăn thường gặp khi cải tạo nhà cũ và cách khắc phục dưới đây nhé.

2.1. Cấu trúc tường nhà quá yếu

Khó khăn: Đối với các công trình xây dựng từ hơn 15 năm trước, thường gặp vấn đề là cấu trúc nhà quá yếu. Do, thời đó, các căn nhà chủ yếu chỉ được xây bằng gạch và vôi vữa, không được xây bằng xi măng ximang như bây giờ. Từ đó, dẫn đến việc cải tạo hết sức khó khăn.

Giải pháp: Chủ nhà nên thay thế phá bỏ và xây mới hoặc ốp tường bằng vật liệu tấm nhựa để đảm bảo tính thẩm mỹ mà không ảnh hưởng đến kết cấu.

2.2. Hệ thống đường dây điện, nước phức tạp 

Khó khăn: Những căn nhà được xây dựng theo lối kiến trúc cũ hoặc những căn nhà lâu đời thường có hệ thống đường dây điện, nước khá phức tạp, bị xuống cấp trầm trọng. Chẳng hạn như đường ống nước bị mục nát, rỉ sét, rò rỉ nước,... hay hệ thống đường dây điện lỗi thời, cần phải cải tạo, đi lại hệ thống dây điện sao cho khoa học và hiệu quả hơn.

Giải pháp: Đổi với nhà gặp nhiều nhất về vấn đề điện nước, chủ nhà nên đập bỏ và thay thế lại toàn hệ hệ thống điện nước mới. Chẳng hạn:

• Với hệ thống điện đi ngầm trong tường, chủ nhà sẽ phải đục ra thay bằng đường ống gen đi ngầm trong tường, rồi sau đó đi lại dây điện và lắp đặt thiết bị.
• Còn với đường ống cũ bị mục, có nguy cơ rò rỉ cao và không kết nối được với hệ thống mới, chủ nhà sẽ phải đục bỏ và thay thế mới, sau đó, hoàn thiện ốp lát.

2.3. Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Khó khăn: Hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, mỗi loại sẽ có những ưu điểm riêng và phù hợp với từng loại hạng mục thi riêng. Từ đó, nhiều chủ nhà gặp khó khăn trong việc lựa chọn loại vật liệu nào phù hợp.

Giải pháp: Chủ nhà nên xem xét bản vẽ phối cảnh 3D để dễ hình dung về chất liệu, màu sắc cho từng không gian cụ thể. Sau đó, chủ nhà sẽ tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để lựa chọn phong cách thiết kế, màu sắc và chất liệu cho từng hạng mục trong nhà.

2.4. Vấn đề pháp lý

Khó khăn: Khi cải tạo nhà có chỉnh sửa kết cấu hoặc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị, chủ nhà cần xin giấy phép cải tạo nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nếu xin được giấy phép nhưng thời gian thi công quá 12 tháng hoặc trong quá trình cải tạo có thay đổi bản thiết kế khác với đăng ký, chủ nhà cần phải tiến hành xin lại giấy cấp phép cải tạo nhà ở. Tuy nhiên, với những người không có kinh nghiệm, việc xin các loại giấy phép sẽ gặp khá nhiều khó khăn.

Giải pháp: Chủ nhà nên nhờ đến sự trợ giúp của nhà thầu chuyên nghiệp để quy trình xin giấy phép diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn.

2.5. Tính toán nhiệt độ trong nhà

Khó khăn: Có nhiều nguyên nhân tạo ra bức xạ nhiệt trong phòng, gây ra sự nóng bức, bí bách cho căn nhà, bao gồm:

• Hướng nhà, hướng cửa sổ: Có vị trí đúng hướng nóng (hướng tây)
• Bố trí phòng không hợp lý: Phòng không đủ rộng, không đủ thông thoáng tự nhiên, không có không gian thông tầng hút gió tự nhiên,...
• Vật liệu: Nhà dùng vật liệu bức xạ nhiệt cao như mái tôn, cửa kính, tường tôn,...
• Lắp đặt điều hòa không chuẩn: Phòng quá rộng trong khi công suất điều hòa không đủ,...

Giải pháp: Với từng nguyên nhân trên, chủ nhà sẽ có những hướng giải quyết riêng, cụ thể:

• Hướng nhà, hướng cửa sổ: Chủ nhà nên sử dụng lam chắn nắng, rèm cửa để hạn chế tia nắng trực tiếp vào phòng. Ngoài ra, chủ nhà cũng nên sử dụng các vật liệu cách nhiệt cho hệ tường như tấm Cemboard, xốp PU,...
• Bố trí phòng không hợp lý: Chủ nhà  nên bốbó trí không giangia phụ trợ như cầu thang, hành lang, nhà kho,… để tạo ra một không gian đệm cách nhiệt cho các không gian sử dụng chính.
• Vật liệu: Thay thế mái tôn thành mái ngói, mái Cemboard; ốp tường bằng tấm Cemboard, xốp cách nhiệt; hạn chế sử dụng cửa nhôm, cửa kính và thay bằng cửa gỗ, cửa 2 lớp,...
• Lắp đặt điều hòa không chuẩn: ChủChu nhà nên chọn điều hòa có công suất phù hợp với diện tích phòng, lắp đặt ở vị trí thuận lợi cho việc làm mát và nên bảo dưỡng thường xuyên để duy trì hiệu suất làm mát cao.

2.6. Không có thời gian và kinh nghiệm giám sát thi công

Khó khăn: Có nhiều chủ nhà thường bỏ qua công đoạn giám sát thi công hoặc không có kinh nghiệm giám sát. Vì vậy, kết quả sau khi nhận công trình thường không giống với bản thiết kế, hệ quả gây ra là:

• Chất lượng hoàn thiện kém
• Công trình nhanh xuống cấp
• Thiết kế không thân thiện với người dùng

Giải pháp: Nếu không có thời gian và không có nhiều kinh nghiệm giám sát, chủ nhà nên thuê nhà thầu thi công trọn gói chuyên nghiệp hoặc thuê đơn vị giám sát, quản lý dự án chuyên nghiệp hỗ trợ, nhằm hạn chế tối đa những kết quả không muốn.

Rút kinh nghiệm từ những khó khăn mà nhiều chủ nhà gặp phải trong quá trình thi công cải tạo, Xây Tổ Ấm đã tổng hợp bài viết kinh nghiệm sửa chữa nhà phố. Các kinh nghiệm cải tạo này sẽ đưa ra chi tiết những hạng mục chủ nhà cần chú ý, giúp chủ nhà hạn chế tối đa những vấn đề phát sinh không đáng có. Chủ nhà có thể tham khảo bài viết để rút ra các lưu ý, giúp quá trình thi công cải tạo diễn ra trơn tru nhất.

3. Review trải nghiệm cải tạo nhà thực tế (năm 2023)

Dưới đây là một số chia sẻ trải nghiệm cải tạo nhà thực tế, vô cùng bổ ích mà chủ nhà có thể tham khảo:

Ảnh 1 - Kinh nghiệm cải tạo nâng tầng: Tại nhóm “Nghiện nhà - Cải tạo sửa chữa nhà”, Anh Olive đã review cải tạo nhà nâng tầng vô cùng hữu ích về:

• Kinh nghiệm kiểm tra kết cấu chịu lực căn nhà
• Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng
• Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu phù hợp
• Kinh nghiệm chọn nhà thầu

Ảnh 2 - Cải tạo căn hộ xuống cấp: Anh Nguyễn Đức Huy với kinh nghiệm vừa cải tạo xong căn hộ cũ 83m2 đã chia sẻ những khó khăn khi cải tạo nhà chung cư:

• Căn hộ lâu đời, từ năm 2005 nên đã xuống cấp nghiêm trọng
• Nhiều mảng tường bị ẩm mốc
• Căn phòng rất bí bách

Vì vậy, anh đã quyết định cải tạo nhà, sửa chữa toàn hệ tường bị ẩm mốc, thay thế những thiết bị, đồ nội thất cũ bằng những đồ dùng hiện đại hơn, màu sắc tươi sáng hơn. Nhờ vậy, căn nhà của anh đã thay đổi đáng kể, trở nên đẹp hơn và như “căn chung cư cao cấp” - anh chia sẻ.

Ảnh 3 - Hành trình cải tạo nhà phố cũ 5 tầng: Tại nhóm “Nghiện nhà - Cải tạo sửa chữa nhà”, 1 anh bác sỹ chia sẻ: căn nhà cũ của anh có chiều dài khá ngắn mà cầu thang lại chiếm diện tích quá lớn nên diện tích sử dụng nhà bị hạn chế đi rất nhiều.

Nhưng sau khi cải tạo căn nhà, bố trí lại công năng sử dụng các phòng, anh đã rất hạnh phúc khi căn nhà của anh không chỉ phục vụ tốt các nhu cầu sinh hoạt hiện tại mà còn giúp anh có thêm không gian để mở phòng khám riêng.

Ảnh 4 - Thời điểm cải tạo nhà phù hợp: Tại nhóm “Nghiện nhà - Cải tạo sửa chữa nhà” có một bạn chia sẻ về kinh nghiệm lựa chọn thời điểm cải tạo nhà tốt nhất. Trong bài viết, bạn đã nếu rất rõ những ưu - nhược điểm của từng thời điểm. Đây sẽ là một kinh nghiệm vô cùng hữu ích cho những chủ nhà đang có ý định cải tạo nhà.

Bên cạnh những chia sẻ về hành trình, thời điểm cải tạo, nhiều chủ nhà cũng quan tâm đến việc cải tạo mặt tiền - hạng mục đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc cải tạo mặt tiền đẹp, hiện đại hơn sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ với mỗi vị khách khi đến thăm nhà. Nếu chủ nhà đang băn khoăn về vấn đề cải tạo mặt tiền và đang tìm kiếm phương án, chi phí cải tạo, chủ nhà có thể tham khảo bài viết cải tạo mặt tiền nhà phố đẹp. Bài viết sẽ cung cấp cho chủ nhà cái nhìn khách quan về toàn bộ quy trình cải tạo này.

4. Kinh nghiệm chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín - chuyên nghiệp

Trong quá trình cải tạo nhà, việc lựa chọn được một đơn vị cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp sẽ quyết định tới gần 90% sự thành công của căn nhà. Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị cải tạo nhà, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ những tiêu chí quan trọng sau:

• Năng lực của nhà thầu: Chủ nhà nên kiểm tra các thông tin về kinh nghiệm, lĩnh vực hoạt động, các danh mục dự án đã thực hiện của nhà thầu.
• Quy trình làm việc của nhà thầu: Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cung cấp quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch, từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công, bàn giao và bảo hành. Chủ nhà cũng nên theo dõi tiến độ công việc và giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh.
• Đánh giá của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu: Chủ nhà nên tham khảo ý kiến của những người đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu, xem mức độ hài lòng, uy tín và sự tin cậy của nhà thầu.

Ngoài ra, nếu như việc tìm kiếm thông tin, đánh giá năng lực, mức độ uy tín của nhà thầu là quá khó khăn, chủ nhà có thể tham khảo dịch vụ của Xây Tổ Ấm. Đây là nơi kết nối giữa chủ nhà và thầu vô cùng uy tín, chuyên nghiệm và tận tâm với:

• Mạng lưới nhà thầu được xác minh năng lực: Đội ngũ chuyên gia được đào tạo và giàu kinh nghiệm làm việc với tổng thầu Nhật Bản, giúp chủ nhà kiểm định nhà thầu khách quan, tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp, chính trực, đem lại tin tưởng cho chủ nhà.
• Giảm thiểu thời gian và chi phí: Đề xuất các nhà thầu uy tín, kiểm tra báo giá và hợp đồng để chỉ ra những điểm rủi ro, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và đưa ra quyết định nhanh chóng.
• Nhận tư vấn từ chuyên gia chuẩn nhật: Đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp, tận tâm, chính trực, tư vấn khách quan, trung lập, giải đáp thắc mắc trong quá trình tìm kiếm, lựa chọn nhà thầu.

• Được nhiều khách hàng cũ đánh giá cao: Các khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Xây Tổ Ấm đều có những phản hồi tích cực.

Như vậy, bài viết trên đã review cải tạo nhà cũ vô cùng chi tiết từ quy trình, những khó khăn thường gặp cho tới những kinh nghiệm cải tạo nhà và cách thức lựa chọn nhà thầu uy tín.

Nếu chủ nhà gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng chủ nhà kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội