1. Báo giá thi công nhà ở chi tiết

Hiện nay, hầu hết các đơn vị thi công nhà ở đều báo giá đến khách hàng theo đơn giá một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá trung bình và cách tính đơn giá cho công trình nhà ở như sau:

1.1. Đơn giá thi công nhà trọn gói tính theo m2

Hiện nay, đơn giá thi công nhà trọn gói tính theo m2 dao động từ 5.900.000 - 7.890.000 VNĐ. Nhìn chung, chi phí thi công nhà ở trọn gói bị tác động bởi rất nhiều yếu tố khách quan như vị trí địa lý, quy mô nhà ở, thiết kế và vật tư sử dụng… Dưới đây là báo giá thi công trọn gói nhà ở tính theo m2 chi tiết:

1.2. Cách tính tổng chi phí xây nhà

Để tính chi phí thi công nhà ở, có hai phương pháp phổ biến:

1 - Tính theo khối lượng và đơn giá

Phương pháp tính theo khối lượng và đơn giá là phương pháp truyền thống, được áp dụng trong các công trình xây dựng lớn. Phương pháp này đòi hỏi chủ đầu tư phải có bản vẽ thiết kế chi tiết, bảng dự toán khối lượng và đơn giá của từng hạng mục công việc.

Từ đó, có thể tính được tổng chi phí thi công nhà ở bằng cách cộng dồn các chi phí của các hạng mục. Phương pháp tính theo khối lượng có ưu điểm là chính xác, dễ kiểm soát và giám sát. Tuy nhiên, nhược điểm là khó thực hiện, tốn nhiều thời gian và công sức, yêu cầu có kiến thức chuyên môn về dự toán xây dựng.

Phương pháp tính theo khối lượng và đơn giá là phương pháp truyền thống được áp dụng trong các công trình xây dựng lớn

2 - Tính theo m2 xây dựng

Phương pháp tính theo m2 xây dựng là phương pháp đơn giản, nhanh chóng, được nhiều nhà thầu sử dụng hiện nay. Với phương pháp này, chủ nhà chỉ cần tính được phần diện tích xây dựng của ngôi nhà và đơn giá xây dựng 1m2. 

Đơn giá xây dựng 1m2 thường được thầu xây dựng báo giá trước cho chủ đầu tư, dựa trên các tiêu chí như: loại nhà (nhà ống, biệt thự...), số tầng, diện tích sàn, chất lượng vật liệu, thiết bị… Công thức tính tổng chi phí thi công nhà ở được tính như sau:

Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính dựa vào công thức:

Tính chi phí xây nhà dựa theo m2 có ưu điểm là dễ tính, không cần có bản vẽ thiết kế chi tiết. Chẳng hạn, ngôi nhà ở của bạn có tổng diện tích xây dựng là 200m2, đơn giá thi công trọn gói do nhà thầu cung cấp là 6.800.000 VNĐ/m2 thì bạn có thể dễ dàng ước tính được tổng chi phí sẽ cần để đầu tư xây dựng công trình này là: 200 x 6.800.000 = 1.360.000.000 VNĐ.

Tuy nhiên, nhược điểm là độ chính xác chỉ tương đối và chủ nhà rất khó kiểm soát và giám sát. Mức độ chính xác của phương pháp này còn phụ thuộc vào trình độ và mức độ uy tín của nhà thầu xây dựng.

Ngoài ra, để có những hình dung cụ thể hơn về cách tính tổng diện tích xây dựng cho một căn nhà ở, chủ nhà có thể tham khảo cách tính m2 xây dựng nhà phố.

2. Top 3 đơn vị thi công nhà ở chất lượng - uy tín nhất hiện nay

Dưới đây là danh sách 3 đơn vị thi công nhà ở chuyên nghiệp, được đánh giá cao bởi nhiều đối tác khách hàng:

2.1. Công ty Cổ phần Xây dựng Qualipro

Được thành lập năm 2004, công ty cổ phần xây dựng Qualipro hướng tới trở thành nhà thầu xây dựng chất lượng hàng đầu Việt Nam, là cái tên uy tín đầu tiên mà khách hàng nhớ đến khi có nhu cầu thi công - xây dựng các công trình lớn nhỏ.

Với độ ngũ chuyên gia có trình độ chuyên môn cao, nhà thầu Qualipro hiện tại đã có kinh nghiệm phong phú trong nhiều lĩnh vực như: Thiết kế & thi công nhà riêng, biệt thự, văn phòng, chung cư….Công ty cam kết cung cấp các dịch vụ đạt tiêu chuẩn tương đương các nhà thầu quốc tế cho các dự án tại Việt Nam.

Trong gần 20 năm hoạt động, Qualipro đã được nhiều chủ đầu tư hoặc tổng thầu quốc tế đến từ Hoa Kỳ, Trung Quốc, Nhật Bản…tin tưởng hợp tác.

Logo của nhà thầu Qualipro

Để có hình dung rõ hơn về năng lực chuyên môn của nhà thầu Qualipro, chủ nhà có thể tham khảo một số công trình tiêu biểu mà nhà thầu này đã thực hiện:

1 - Thiết kế và thi công biệt thự Phong Lan

Thông tin công trình:

• Loại hình: Biệt thự
• Phong cách: Tân Cổ Điển
• Diện tích sàn: 354m2
• Số tầng: 4 tầng
• Tổng chi phí: Khoảng 30 tỷ
• Thời gian thi công: 23 tháng

Căn biệt thự mang phong cách tân cổ điển (Neo Classic) có tên Phong Lan có sự pha trộn giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Kiến trúc sư đã thiết kế mỗi không gian theo cá tính và mong muốn của từng thành viên trong nhà. Những món đồ decor được lựa chọn kỹ lưỡng để tôn lên vẻ đẹp và sang trọng của không gian sống.

Dưới đây là một số hình ảnh tiêu biểu của công trình sau khi hoàn thiện:

Phối cảnh 3D của biệt thự 

Căn biệt thự hoàn thiện với diện mạo khang trang, bề thế thu hút mọi ánh nhìn

Căn biệt thự là nơi nghỉ ngơi và thư giãn lý tưởng, tách biệt với không gian náo nhiệt bên ngoài của thành phố

Lối vào sảnh chính của biệt thự Phong Lan

Không gian phòng khách xa hoa với những món đồ nội thất bằng gỗ đắt đỏ

Phòng ngủ thoáng sáng tự nhiên, toát lên cảm giác ấm cùng nhờ sàn nhà và các món đồ nội thất chính đều làm bằng gỗ

Không gian phòng làm việc được tối ưu hoá thành một góc riêng tư, gọn gàng

2 - Dự án thiết kế - thi công biệt thự nghỉ dưỡng tại Thạch Thất

• Loại công trình: Biệt thự
• Diện tích sàn: 3975 m²
• Tổng chi phí: 10 tỷ
• Thời gian thi công: 7 tháng

Chủ nhà có thể tham khảo một số không gian kiến trúc ấn tượng của biệt thự nghỉ dưỡng này dưới đây:

Phối cảnh 3D biệt thự tại Thạch Thất góc chính diện

Khung cảnh căn biệt thự khi nhìn từ trên cao

Con đường dốc thoải bên ngoài biệt thự

Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu hành lang dài, được thiết kế đơn giản

2.2. Công ty Cổ phần Thiết kế & Xây dựng Hanoicons

Công ty TNHH Xây dựng và Nội Thất Hà Nội (HANOICONS) là một trong những nhà thầu chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế  thi công nội thất hàng đầu trên địa bàn thành phố Hà Nội. Điểm ấn tượng của nhà thầu này là phương pháp thi công sàn hộp U-Boot không dầm, giúp tiết kiệm chi phí, tăng diện tích sử dụng, giảm tải trọng cho kết cấu .

1  - Thiết kế & thi công ngôi nhà ở 4 tầng tại Rivercity

Ngôi nhà ở 4 tầng này nằm trong khu Riverside tiện ích, có kiến trúc độc đáo với sự phối hợp giữa gỗ, đá và kính, tạo ra một không gian sống đẹp mắt và tiện nghi. Các vật liệu cao cấp như đá cẩm thạch, đá băm, đá tổ ong và kính được sử dụng khéo léo trong các phòng, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên và tôn lên vẻ đẹp của ngôi nhà.

Chủ nhà có thể xem một số hình ảnh của ngôi nhà phố này sau khi đã được đội ngũ của Hanoicons thiết kế và hoàn thiện thi công:

Ngôi nhà ở có sự phối hợp giữa phong cách tinh giản, hiện đại và nét đẹp hoài cổ

Không gian phòng khách được thiết kế tối giản, thiết kế 2 mặt cửa kính tạo cảm giác không gian trong phòng được nới rộng

Khu vực nấu nướng kết hợp phòng ăn sang trọng, rộng rãi

Các kệ kịch trần được sử dụng triệt để giúp tối ưu hoá diện tích sử dụng

Khu vực ban công với cây xanh là góc thư giãn của các thành viên trong gia đình

 2 - Thiết kế & thi công nhà ở tại Bắc Ninh

• Loại hình công trình: nhà ở
• Phong cách: Hiện đại
• Số tầng: 3 tầng
• Tổng chi phí: 1,3 tỷ
• Thời gian hoàn thiện: 2 tháng

Dưới đây là một số hình ảnh tiêu biểu của dự án trong quá trình thi công và sau khi công trình hoàn thiện:

Bản vẽ phối cảnh 3D của công trình sau khi được thi công hoàn thiện

Thi công phần mái của công trình

Công trình sau khi được HANOICONS thi công hoàn thiện sơ bộ

2.3. Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Igcons

Công ty Đầu tư Xây dựng IGcons nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công nhà ở. Với hơn 8 năm kinh nghiệm, nhà thầu đã thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ, đáp ứng được yêu cầu khắt khe của khách hàng.

Nhà thầu không chỉ có đội ngũ nhân viên chăm chỉ, trách nhiệm, mà còn áp dụng các công nghệ tiên tiến, hiện đại để hoàn thành công việc một cách chính xác và hiệu quả, mang lại chất lượng cao cho các công trình.

Dưới đây là một số công trình tiêu biểu mà nhà thầu đã thực hiện, để khách hàng có thể tham khảo và đánh giá khả năng và kinh nghiệm của nhà thầu:

1 - Xây nhà trọn gói nhà anh Tuấn tại quận Ba Đình - Hà Nội

Công trình nhà ở này được khởi công xây dựng vào 6 năm 2023 và dự kiến hoàn thành trong vòng 4 tháng, do nhà thầu IGcons thực hiện dưới hợp đồng Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay.

Chủ nhà có thể xem một số hình ảnh của ngôi nhà phố này sau khi đã được đội ngũ của Igcons thiết kế và hoàn thiện thi công:

Phối cảnh 3D ngôi nhà ở hoàn thiện mà nhà thầu đã thống nhất với chủ nhà

Công trình thi công đã được dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ

Ngôi nhà ở đã được cấp giấy phép xây dựng và chuẩn bị cho quá trình thi công

Công trình đã được nhà thầu Igcons bàn giao lại cho chủ nhà sau khi hoàn thiện

2 - Xây nhà trọn gói nhà anh Phú tại quận Long Biên

• Loại hình nhà ở: nhà ở
• Số tầng: 3 tầng 1 tum
• Diện tích sàn: 280 m2
• Diện tích đất: 70m2
• Thời gian thi công hoàn thiện: Dự kiến khoảng 4 tháng

Dưới đây là một số hình ảnh tiêu biểu của dự án trong quá trình thi công và sau khi công trình hoàn thiện:

Công tác thi công phần móng nhà

Diện mạo ngôi nhà phố khi đang hoàn thiện hạng mục trát tường

Lắp đặt nội thất cho ngôi nhà hoàn thiện

Ngôi nhà phố sau khi được Igcons bàn giao cho chủ nhà

3. 4 giai đoạn trong quy trình thi công nhà chuẩn kỹ thuật

Để xây dựng một ngôi nhà ở hoàn chỉnh, chủ nhà cần trải qua 4 giai đoạn bao gồm: tiền thi công, xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện, nghiệm thu & bàn giao. Công việc của 4 giai đoạn cụ thể như sau:

3.1. Giai đoạn tiền thi công

Một số hạng mục công việc quan trọng mà chủ nhà cần chú ý trong quá trình chuẩn bị thi công công trình nhà ở như sau:

• Tháo dỡ công trình cũ (nếu có): Để tháo dỡ công trình nhà ở cũ, bạn cần phải lựa chọn biện pháp thi công phù hợp, chuẩn bị đầy đủ thủ tục, giấy phép phá dỡ công trình và lưu ý một số vấn đề về an toàn, môi trường và chi phí. Ngoài ra, chủ nhà cần thuê đơn vị chuyên phá dỡ để các công việc diễn ra nhanh chóng và an toàn.
• Chuẩn bị mặt bằng: Chuẩn bị mặt bằng là quá trình làm sạch, san lấp, đo đạc và xác định các điểm mốc của khu vực xây dựng. Chủ nhà giải phóng mặt bằng với các hạng mục công việc như: Phát quang cây cối xung quanh, vận chuyển phế thải… Sau đó, cần san lấp mặt bằng phù hợp với yêu cầu của công trình nhà ở của mình.
• Chuẩn bị vật tư: Số lượng vật tư cần tập kết phụ thuộc vào thời tiết và không gian. Chủ nhà nên kiểm tra cẩn thận số lượng, nhãn hiệu… của vật tư khi nhận hàng để đảm bảo chất lượng thi công nhà.
• Ghi nhận hiện trạng của các công trình lân cận: Mục đích của việc này là để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, phòng ngừa và giảm thiểu những rủi ro và thiệt hại có thể xảy ra, và lập kế hoạch và biện pháp thi công phù hợp. Để ghi nhận hiện trạng, bạn cần kiểm tra và ghi chép các thông tin về tình trạng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
• Thực hiện lễ động thổ: Lễ động thổ là nghi thức cúng thổ địa, thần linh để thông báo và cầu mong sự phù hộ cho việc xây dựng một công trình mới trên một mảnh đất. Để thực hiện lễ động thổ, bạn cần xem ngày giờ tốt và chuẩn bị mâm lễ cúng chỉn chu.
• Treo biển báo công trình: Các biển báo công trình giúp người tham gia giao thông và người dân xung quanh biết được công trình đang thi công và chú ý an toàn hơn khi di chuyển trong khu vực công trường.

Đơn vị thi công cần dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà ở

3.2. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Các hạng mục công việc trong giai đoạn thi công thô có có ảnh hưởng lớn đến chất lượng, tuổi thọ của công trình. Nếu giai đoạn này được làm tốt, theo đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật, thì công trình sẽ bền bỉ, đẹp và tiết kiệm.

Thi công thô bao gồm các công việc như sau:

• Thi công phần cọc: Công tác thi công cọc có tác dụng gia cố cho nền móng. Công việc này gồm có các bước như đào hố cọc, đặt cốt thép, đổ bê tông và ép cọc. Tùy thuộc vào địa hình và loại công trình, có thể dùng các loại cọc khác nhau như cọc khoan nhồi, cọc bê tông đúc sẵn, cọc thép, cọc gỗ….
• Thi công phần móng: Nền móng là hạng mục quan trọng có tác dụng chống đỡ cả công trình. Các hạng mục công việc trong thi công phần móng bao gồm: đào đất, đặt cốt thép, đổ bê tông và san phẳng mặt bằng.
• Thi công phần khung nhà: Đây là bước chính trong quá trình thi công phần thô, nhằm xây dựng khung xương cho công trình. Công việc này gồm có các bước như đặt cốt thép, đổ bê tông cho các cột, dầm và sàn, xây tường gạch, đặt cầu thang và lan can.
• Thi công phần mái nhà: Tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu thẩm mỹ, chủ nhà có thể dùng các loại mái nhà khác nhau như mái bằng, mái dốc, mái chữ A, mái lục giác,...Tuy nhiên, chủ nhà nên cân nhắc chi phí vì số tiền đầu tư để thi công các loại mái cũng sẽ có một sự chênh lệch không nhỏ.
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Công tác thi công lắp đặt điện nước cho công trình nhà ở bao gồm các hạng mục công việc như đặt ống nước âm tường, ống điện âm tường, ống điện âm sàn, tủ điện, công tắc, ổ cắm, vòi nước, bồn cầu,...

Các hạng mục công việc trong giai đoạn thi công thô có có ảnh hưởng lớn đến chất lượng, tuổi thọ của công trình

3.3. Giai đoạn thi công hoàn thiện ngôi nhà

Giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà ở có vai trò tạo nên tính thẩm mỹ, kiến tạo nên không gian sống mang cá tính riêng của chủ nhà. Sau đây là một số hạng mục công việc tiêu biểu trong giai đoạn này:

• Trát tường & láng sàn: Đây là công đoạn làm cho bề mặt tường và sàn phẳng phiu, để chuẩn bị cho các công đoạn sau như ốp lát gạch, sơn bả…
• Lát gạch: Hiện nay, có nhiều loại gạch để lát sàn với đa dạng chất liệu, màu sắc và hoa văn. Với công trình nhà ở có diện tích tương đối nhỏ hẹp, chủ nhà nên lựa chọn các loại gạch trơn mà hoặc ốp lát sàn gỗ. Ngoài ra, mẫu gạch ốp lát sàn và trang trí nên đồng bộ với phong cách chủ đạo của ngôi nhà.
• Chống thấm: Chống thấm cho các bề mặt mái, sàn, tường, nhà vệ sinh, để ngăn nước xâm nhập vào bên trong, gây hại cho công trình. Công đoạn này phải làm theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chọn loại vật liệu chống thấm tốt, để đảm bảo độ dày, độ dính và độ co giãn của lớp chống thấm.
• Sơn bả: Sơn bả cho các bề mặt trần, tường nhà có tác dụng tạo nên màu sắc đặc trưng cho không gian. Đồng thời, các loại sơn có tác dụng chống thấm tốt cũng giúp tăng tuổi thọ cho công trình.
• Thi công trần thạch cao (nếu có): Công đoạn này cần được thực hiện theo đúng bản vẽ thiết kế, chọn loại vật liệu thạch cao chất lượng, đảm bảo độ thẳng, đều và chắc chắn của các tấm thạch cao.
• Lắp đặt nội thất & thiết bị vệ sinh: Lắp đặt nội thất cho các không gian như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, để tạo công năng, tiện nghi và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng: Hệ thống đèn có tác dụng chiếu sáng không gian và là điểm nhấn trang trí tuyệt vời cho ngôi nhà.

Giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà ở có vai trò tạo nên tính thẩm mỹ, kiến tạo nên không gian sống mang cá tính riêng của chủ nhà

3.4. Nghiệm thu & Bàn giao công trình

Đây là hai công tác cuối cùng của quá trình xây dựng nhà ở, trong đó:

• Nghiệm thu: Nghiệm thu là kiểm tra chất lượng công trình trước khi sử dụng. Nghiệm thu giúp đảm bảo công trình đã hoàn thành đúng yêu cầu kỹ thuật và an toàn theo đúng như hợp đồng mà chủ nhà đã ký kết trước đó.
• Bàn giao: Bàn giao là quá trình nhà thầu chuyển giao quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình cho chủ đầu tư. Bàn giao là quy trình quan trọng vì đây là cơ sở để chủ đầu tư sử dụng, quản lý, bảo trì và thanh toán cho nhà thầu.

Nghiệm thu & bàn giao là hai công tác cuối cùng của quá trình xây dựng nhà ở

Xây Tổ Ấm - Đơn vị kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng chất lượng cao

Xây Tổ Ấm là nền tảng trung gian kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng. Nền tảng trực thuộc Công ty TNHH MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui Nhật Bản. Xây Tổ Ấm mang đến cho chủ nhà những lợi ích sau:

• Xác thực nhà thầu: 60+ nhà thầu đối tác đã được đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật của Xây Tổ Ấm xác minh năng lực kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng công trình.
• Hỗ trợ thương lượng với nhà thầu: Chủ nhà sẽ nhận được tư vấn và giá tốt hơn dưới sự hỗ trợ của Xây Tổ Ấm.
• Đồng hành cùng chủ nhà: Chuyên gia Xây Tổ Ấm hỗ trợ chủ nhà giám sát nhà thầu, đảm bảo công trình được hoàn thiện với chất lượng tốt nhất.

Xây Tổ Ấm - Nơi kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng nhà dân dụng uy tín, hàng đầu Việt Nam

Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ đến bạn báo giá và top 3 nhà thầu thi công nhà ở chất lượng. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay với Xây Tổ Ấm. Chúng tôi sẽ tận tình tư vấn và hỗ trợ bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn!

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội