Kiến thức chung
Đang cập nhật
26/10/2023
261 lượt xem
[Tư vấn] Quy trình thi công nội thất nhà phố kèm báo giá chi tiết

Thi công nội thất nhà phố là công đoạn quan trọng để hoàn thiện không gian sống, đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ của chủ nhà. Nắm vững được quy trình cùng báo giá thi công giúp quá trình hoàn thiện nội thất thuận lợi hơn, tiết kiệm đáng kể thời gian - công sức cho chủ nhà.

1. Quy trình thi công nội thất nhà phố

Thi công nội thất bao gồm những hạng mục như lắp cửa, cầu thang, ốp tường, lắp đặt các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh… Trong từng khu vực cụ thể như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… bạn sẽ phải bố trí những món đồ nội thất khác nhau tùy vào nhu cầu và sở thích của gia đình. Thi công nội thất sẽ bám sát theo bản vẽ thiết kế nội thất đã hoàn thiện trước đó.

Dưới đây là quy trình thi công hoàn thiện nội thất nhà phố mà chủ nhà có thể tham khảo:

1.1. Lựa chọn đơn vị thi công

Thi công nội thất là công việc đòi hỏi tính chuyên môn rất cao. Để lựa chọn một đơn vị thi công chất lượng, chủ nhà nên dành thời gian tham khảo các dự án công trình mà họ đã thực hiện. Điều này giúp chủ nhà có thể đánh giá khách quan về năng lực công ty, kinh nghiệm và cách triển khai dự án của họ,

Để lựa chọn một đơn vị thi công chất lượng, chủ nhà nên dành thời gian tham khảo các dự án công trình mà họ đã thực hiện

Để lựa chọn một đơn vị thi công chất lượng, chủ nhà nên dành thời gian tham khảo các dự án công trình mà họ đã thực hiện

1.2. Nhận báo giá từ đơn vị thi công và hai bên ký hợp đồng

Bảng báo giá được đưa ra dựa trên sự thống nhất của chủ nhà và đơn vị thi công về các vật liệu và hạng mục chuẩn bị thi công dựa trên hồ sơ bản vẽ thiết kế. KTS sẽ tiến hành lập dự toán cho toàn bộ dự án, bóc tách các hạng mục cụ thể để có mức chi phí sát với thực tế nhất.

Sau khi đồng ý báo giá, chủ nhà và đơn vị thi công sẽ tiến hành ký hợp đồng để làm cơ sở ràng buộc quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên. Nội dung hợp đồng cần có những điều khoản sau:

  • Nội dung hồ sơ thiết kế nội thất 
  • Mặt bằng bố trí nội thất
  • Các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật và mỹ thuật
  • Thời gian, tiến độ thực hiện
  • Giá trị hợp đồng
  • Tiến độ thanh toán

Sau khi đồng ý báo giá, chủ nhà và đơn vị thi công sẽ tiến hành ký hợp đồng để làm tiền đề và cơ sở ràng buộc quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm

Sau khi đồng ý báo giá, chủ nhà và đơn vị thi công sẽ tiến hành ký hợp đồng để làm tiền đề và cơ sở ràng buộc quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm

1.3. Thi công hoàn thiện nội thất

Sau khi thống nhất báo giá và ký hợp đồng, nhà thầu nhận mặt bằng và tiến hành thi công nội thất. Dưới đây là một số hạng mục cơ bản trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất:

  • Phá dỡ tường để tạo không gian mở
  • Thi công nền: xây trát, ốp lát, cán nền…
  • Thi công sơn bả tường và trần
  • Thi công điện nước
  • Thi công điều hòa: đi máy âm trần, ống thoát nước thải, đi dây điện,…
  • Thi công kính nhà tắm: ốp lát xong nhà vệ sinh, nhà tắm.
  • Thi công phần điện nước hoàn thiện: lắp hệ thống đèn trang trí, hoàn thiện ổ cắm, công tắc; lắp đặt thiết bị vệ sinh.
  • Lát sàn
  • Bố trí, sắp xếp các món đồ nội thất
  • Lắp rèm trang trí

Công nhân đang thi công trần thạch cao

Công nhân đang thi công trần thạch cao

1.4. Nghiệm thu hợp đồng và bàn giao

Chủ nhà cần xem xét lại tất cả các hạng mục thi công để đánh giá chất lượng hoàn thiện. Trong quá trình tiến hành nghiệm thu công trình, nếu chủ nhà phát hiện bất kỳ lỗi nào về chất lượng, nhà thầu phải chịu toàn bộ trách nhiệm và đưa ra giải pháp khắc phục.

Thực tế, hầu hết các chủ nhà hiện nay đều có ít chuyên môn trong lĩnh vực thi công nội thất nên khó có thể kiểm soát chất lượng công trình sau khi hoàn thiện. Vì thế, chủ nhà cần những chuyên gia có chuyên môn vững vàng để nghiệm thu và có những đánh giá chính xác nhất, tránh những phát sinh sau này.

Chủ nhà nên thuê những chuyên gia có chuyên môn vững để nghiệm thu và có những đánh giá chính xác nhất,  tránh những tổn thất về sau

Chủ nhà nên thuê những chuyên gia có chuyên môn vững để nghiệm thu và có những đánh giá chính xác nhất,  tránh những tổn thất về sau

2. Báo giá thi công nội thất nhà phố

Tổng chi phí thi công hoàn thiện nội thất hiện nay phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: tổng diện tích sàn, loại hình nhà ở, phong cách thiết kế… Vì thế, mỗi dự án công trình sẽ có những biến động khác nhau về giá cả.

Dưới đây là bảng báo giá thi công nội thất theo từng không gian mà chủ nhà có thể tham khảo:

2.1. Báo giá thi công nội thất phòng khách

Thi công nội thất phòng khách với một số đồ cơ bản như tủ giày, ghế sofa, kệ tivi, bàn trà cùng 1 cửa ngăn cách với phòng bếp thì chi phí đầu tư dao động trong khoảng 3.000.000 -  15.000.000 VNĐ/m2.

Chủ nhà có thể tham khảo bảng dưới đây để biết được cụ thể mức đơn giá cho từng sản phẩm:

STT

Sản phẩm

ĐVT

SL

Đơn giá (VND)

1

Tủ giày

md

1

~ 3.100.000 - 3.800.000

2

Kệ ti vi

md

1

~ 2.000.000 - 3.000.000

3

Sofa

md

1

~8.000.000 - 15.000.000

4

Bàn trà

md

1

~2.500.000 - 5.000.000

5

Cửa thông phòng

chiếc

1

~5.000.000 - 6.000.000

*Lưu ý:

  • Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo chất liệu, kiểu dáng, thương hiệu… của từng sản phẩm. Để có được những tư vấn sát nhất với hiện trạng công trình nhà mình, chủ nhà có thể liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm.
  • Md: Đơn vị mét dài

Thi công nội thất phòng khách với một số đồ cơ bản có chi phí đầu tư dao động trong khoảng 3.000.000 - 15.000.000 VNĐ/m2

Thi công nội thất phòng khách với một số đồ cơ bản có chi phí đầu tư dao động trong khoảng 3.000.000 - 15.000.000 VNĐ/m2

2.2.  Báo giá thi công nội thất phòng ngủ

Đối với phòng ngủ có các món đồ nội thất cơ bản như: rèm, tab đầu giường, vách đầu giường, bàn trang điểm, giường ngủ thì chi phí đầu tư sẽ dao động trong khoảng từ 1.000.000đ – 10.000.000 VND/m2.

Chủ nhà có thể tham khảo bảng dưới đây để biết được cụ thể mức đơn giá cho từng sản phẩm:

1

Rèm kéo

m2

2

~300.000 - 1.000.000

2

Tab đầu giường

chiếc

1

~1.500.000 - 2.000.000

3

Vách đầu giường

md

1,2

~1.300.000 - 1.500.000

4

Bàn trang điểm

chiếc

1

~2.000.000 - 2.500.000

5

Tủ quần áo

m2

1

~2.400.000 - 3.600.000

6

Giường ngủ 1.8mx2m

chiếc

1

~6.500.000 - 10.000.000

*Lưu ý:

  • Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo chất liệu, kiểu dáng, thương hiệu… của từng sản phẩm. Để có được những tư vấn sát nhất với hiện trạng công trình nhà mình, chủ nhà có thể liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm.
  • Md: Đơn vị mét dài

Phòng ngủ với các món nội thất cơ bản có chi phí đầu tư dao động trong khoảng từ 1.000.000đ – 10.000.000 VND/m2

Phòng ngủ với các món nội thất cơ bản có chi phí đầu tư dao động trong khoảng từ 1.000.000đ – 10.000.000 VND/m2

2.3.  Báo giá thi công nội thất phòng bếp

Với phòng bếp được trang bị đầy đủ tủ bếp, ốp đá mặt bàn bếp, đảo bếp, bộ bàn ghế ăn thì chi phí đầu tư sẽ dao động từ ~ 2.000.000 - 10.000.000 VND/m2.

Chủ nhà có thể tham khảo bảng dưới đây để biết được cụ thể mức đơn giá cho từng sản phẩm:

STT

Sản phẩm

ĐVT

SL

Đơn giá (VND)

1

Tủ kho trên tủ lạnh

md

1

~2.700.000 - 3.700.000

3

Tủ bếp trên

md

2,2

~2.500.000 - 3.000.000

4

Tủ bếp dưới

md

2

~2.600.000 - 3.200.000

5

Bộ bàn ghế ăn

Bộ

1

~3.000.000 - 7.000.000

6

Bàn đảo bếp

chiếc

1

~2.800.000 - 3.500.000

*Lưu ý:

  • Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo chất liệu, kiểu dáng, thương hiệu… của từng sản phẩm. Để có được những tư vấn sát nhất với hiện trạng công trình nhà mình, chủ nhà có thể liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm.
  • Md: Đơn vị mét dài.

Với phòng bếp được trang bị đầy đủ tủ bếp, ốp đá mặt bàn bếp, đảo bếp, bộ bàn ghế ăn thì chi phí đầu tư sẽ dao động từ ~ 2.000.000 - 10.000.000 VND/m2

Với phòng bếp được trang bị đầy đủ tủ bếp, ốp đá mặt bàn bếp, đảo bếp, bộ bàn ghế ăn thì chi phí đầu tư sẽ dao động từ ~ 2.000.000 - 10.000.000 VND/m2

2.4. Báo giá thi công nội thất phòng tắm

Phòng vệ sinh bao gồm một số thiết bị cơ bản bao gồm lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm, tủ chứa đồ và gương soi có chi phí đầu tư dao động khoảng từ 1.500.000 - 5.000.000 VND/m2.

Chủ nhà có thể tham khảo bảng dưới đây để biết được cụ thể mức đơn giá cho từng sản phẩm:

STT

Sản phẩm

ĐVT

SL

Đơn giá (VND)

2

Cabin tắm

bộ

1

~3.000.000 - 4.000.000

3

Tủ lavabo

md

1

~2.600.000 - 3.600.000

4

Tủ gương WC

m2

1

~3.500.000 - 4.000.000

6

Bồn cầu

chiếc

1

~2.000.000 - 3.000.000

*Lưu ý:

  • Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo chất liệu, kiểu dáng, thương hiệu… của từng sản phẩm. Để có được những tư vấn sát nhất với hiện trạng công trình nhà mình, chủ nhà có thể liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm.
  • Md: Đơn vị mét dài.

Ngoài ra, chủ nhà có thể tham khảo các mẫu vật liệu phòng tắm chất lượng tại www.vatlieu.xaytoam.vn

Phòng vệ sinh bao gồm một số thiết bị cơ bản có chi phí đầu tư dao động từ 1.500.000 - 5.000.000 VND/m2
Phòng vệ sinh bao gồm một số thiết bị cơ bản có chi phí đầu tư dao động từ 1.500.000 - 5.000.000 VND/m2

3. Mẫu hoàn thiện thi công nội thất nhà phố ấn tượng cho từng không gian

Chủ nhà có thể tham khảo những mẫu thi công nội thất nhà phố đã hoàn thiện theo từng không gian dưới đây để có thêm cảm hứng cho không gian sống của mình:

3.1. Phòng khách

Phòng khách là không gian đầu tiên khi bước vào nhà, là nơi tiếp đón khách, sum họp gia đình. Vì vậy, thiết kế nội thất phòng khách cần phải hài hòa, sang trọng và ấm cúng.

Dưới đây là một số mẫu thi công nội thất phòng khách ấn tượng cho nhà phố:

Phòng khách hiện đại với các món đồ nội thất cơ bản như sofa, bàn trà, kệ tivi kết hợp với chậu cây xanh trang trí làm không gian thêm sống động

Phòng khách hiện đại với các món đồ nội thất cơ bản như sofa, bàn trà, kệ tivi kết hợp với chậu cây xanh trang trí làm không gian thêm sống động

Phòng khách được bài trí đơn giản với hai mảng màu nâu và trắng, các bông hoa nhựa trang trí trên tường tạo điểm nhấn cho cả căn phòng

Phòng khách được bài trí đơn giản với hai mảng màu nâu và trắng, các bông hoa nhựa trang trí trên tường tạo điểm nhấn cho cả căn phòng

Không gian phòng khách liên thông với phòng bếp tạo cảm giác thoáng rộng

Không gian phòng khách liên thông với phòng bếp tạo cảm giác thoáng rộng

Phòng khách được lắp đặt ô cửa kính lớn đón ánh sáng  tự nhiên, kết hợp với màu trắng chủ đạo làm cho không gian thêm thoáng rộng

Phòng khách được lắp đặt ô cửa kính lớn đón ánh sáng  tự nhiên, kết hợp với màu trắng chủ đạo làm cho không gian thêm thoáng rộng

Không gian phòng khách sử dụng các món đồ nội thất bằng gỗ màu nâu sáng, kết hợp với hệ thống đèn trang trí ánh vàng tạo nên cảm giác ấm cúng

Không gian phòng khách sử dụng các món đồ nội thất bằng gỗ màu nâu sáng, kết hợp với hệ thống đèn trang trí ánh vàng tạo nên cảm giác ấm cúng

3.2. Phòng bếp

Phòng bếp là không gian quan trọng trong ngôi nhà, là nơi nấu nướng, ăn uống và sum họp của gia đình. Vì vậy, thiết kế nội thất phòng bếp cần phải tiện nghi, an toàn và thoải mái. Một số mẫu thi công nội thất phòng bếp ấn tượng cho nhà phố là:

Nội thất phòng bếp được bố trí nương theo chiều dọc giúp tối ưu hoá diện tích trong không gian dài và hẹp

Nội thất phòng bếp được bố trí nương theo chiều dọc giúp tối ưu hoá diện tích trong không gian dài và hẹp

Không gian phòng bếp sang trọng được tạo nên từ hệ thống tủ bếp gỗ cao cấp, mặt bàn đảo, bàn ăn được ốp đá cẩm thạch màu trắng xa hoa

Không gian phòng bếp sang trọng được tạo nên từ hệ thống tủ bếp gỗ cao cấp, mặt bàn đảo, bàn ăn được ốp đá cẩm thạch màu trắng xa hoa

Phòng bếp đơn giản với hệ tủ bếp trơn nâu mộc mạc cùng bộ bàn ghế ăn có màu sắc đồng bộ

Phòng bếp đơn giản với hệ tủ bếp trơn nâu mộc mạc cùng bộ bàn ghế ăn có màu sắc đồng bộ

3.3. Phòng ngủ

Phòng ngủ là không gian riêng tư, là nơi nghỉ ngơi, thư giãn của gia chủ. Vì vậy, thiết kế nội thất phòng ngủ cần phải thoải mái, dễ chịu và lãng mạn. Một số mẫu thi công nội thất phòng ngủ ấn tượng cho nhà phố là:

Không gian phòng ngủ tối giản, liên thông với phòng làm việc tạo sự thuận tiện cho chủ nhân nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư

Không gian phòng ngủ tối giản, liên thông với phòng làm việc tạo sự thuận tiện cho chủ nhân nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư

Phòng ngủ bao gồm giường ngủ, tab đầu giường kết hợp với chiếc bàn nhỏ ở cuối giường giúp chủ nhân có thể làm việc bất kỳ lúc nào

Phòng ngủ bao gồm giường ngủ, tab đầu giường kết hợp với chiếc bàn nhỏ ở cuối giường giúp chủ nhân có thể làm việc bất kỳ lúc nào

Không gian phòng ngủ có tông màu nâu trầm chủ đạo kết hợp với đèn ngủ màu vàng gợi lên bầu không khí ẩm áp, dễ ngủ

Không gian phòng ngủ có tông màu nâu trầm chủ đạo kết hợp với đèn ngủ màu vàng gợi lên bầu không khí ẩm áp, dễ ngủ

3.4. Nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là không gian thiết yếu trong ngôi nhà, là nơi vệ sinh cá nhân, làm đẹp và thư giãn của gia chủ. Vì vậy, thiết kế nội thất nhà vệ sinh cần phải sạch sẽ, thoáng mát và tiện lợi. Một số mẫu thi công nội thất nhà vệ sinh ấn tượng cho nhà phố là:

Nội thất nhà vệ sinh được bố trí khoa học, tận dụng tối đa từng khoảng trống

Nội thất nhà vệ sinh được bố trí khoa học, tận dụng tối đa từng khoảng trống

Không gian phòng tắm được cách ly các vách kính kịch trần hạn chế tình trạng nước bắn ra các khu vực khác

Không gian phòng tắm được cách ly các vách kính kịch trần hạn chế tình trạng nước bắn ra các khu vực khác

Không gian nhà vệ sinh thoáng sáng nhờ hệ thống cửa kính

Không gian nhà vệ sinh thoáng sáng nhờ hệ thống cửa kính

4. Kinh nghiệm thi công nội thất nhà phố đẹp & tiết kiệm chi phí

Thi công nội thất nhà phố là một quá trình đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và chuyên nghiệp. Để có được một không gian sống đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách, bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm sau:

1 - Lập kế hoạch rõ ràng

Lập kế hoạch rõ ràng trước khi thi công nội thất nhà phố giúp bạn có một trình tự làm việc hợp lý, thực hiện đầy đủ các đầu việc từ giai đoạn từ dự toán tài chính đến thi công. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc, tránh được những rắc rối và chi phí phát sinh thêm khi hoàn thiện nội thất. 

2 - Dự toán chi phí

Dự toán chi phí giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết, các khoản chi tiêu chính và phụ, cũng như các rủi ro có thể gặp phải trong quá trình thi công. Từ đó, chủ nhà có thể nắm được tình hình và cân đối các khoản chi tiêu trong suốt quá trình hoàn thiện nội thất.

Chi phí thi công nội thất chịu ảnh hưởng của khá nhiều yếu tố như: phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, nhân công,… nên khó có thể đo lường một cách tuyệt đối chính xác. Tốt nhất, chủ nhà nên có một khoản ngân sách dự phòng khoảng từ 15 - 30% ngân sách dự kiến để luôn chủ động trước mọi vấn đề phát sinh.

Dự toán chi phí giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết, các khoản chi tiêu chính và phụ trong quá trình thi công

Dự toán chi phí giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết, các khoản chi tiêu chính và phụ trong quá trình thi công

3 - Thời gian thi công

Quá trình thi công nội thất thường bao gồm nhiều hạng mục, do nhiều nhóm thợ thi công thực hiện. Nếu thực hiện quản lý không tốt sẽ dễ dẫn đến tình trạng chồng chéo, kéo dài thời gian hoàn thiện dự án. Vì thế, chủ nhà nên nắm bắt thật kỹ tiến độ công trình và có những giải pháp cần thiết nếu quá trình thi công bị trì trệ.

4 - Giám sát thi công

Giám sát thi công nội thất là việc theo dõi, kiểm tra và đánh giá chất lượng vật liệu, quy trình thi công, phòng ngừa và xử lý các rủi ro phát sinh. Để đảm bảo chất lượng thi công nội thất, chủ nhà cần có sự giám sát kỹ lưỡng. Hiện nay, chủ nhà có thể nhờ đến các chuyên gia hoặc 1 đơn vị có chuyên môn để hỗ trợ theo dõi quá trình thi công.

Giám sát thi công nội thất là việc theo dõi, kiểm tra và đánh giá chất lượng vật liệu, quy trình thi công, phòng ngừa và xử lý các rủi ro phát sinh

Giám sát thi công nội thất là việc theo dõi, kiểm tra và đánh giá chất lượng vật liệu, quy trình thi công, phòng ngừa và xử lý các rủi ro phát sinh

5 - Chọn nhà thầu uy tín

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà phố. Nhà thầu phù hợp cần được xem xét dựa trên nhiều yếu tố như khả năng tài chính, quy mô, chuyên môn nhân sự, kinh nghiệm, công trình đã thực hiện, các cam kết ràng buộc về mặt pháp lý… khiến chủ nhà mất rất nhiều thời gian và công sức để lựa chọn.

Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối giữa chủ nhà và nhà thầu, giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được đơn vị thi công nội thất uy tín. Đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ nhận được:

  • 3 đề xuất nhà thầu phù hợp kèm báo giá chi tiết. Các nhà thầu đã được sàng lọc kỹ lưỡng từ mạng lưới nhà thầu đã được xác minh năng lực từ đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
  • Đồng hành cùng chủ nhà so sánh báo giá và ký kết hợp đồng. Trong các cuộc đàm phán 3 bên, Xây Tổ Ấm luôn đứng về phía chủ nhà, đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.
  • Đồng hành cùng chủ nhà từ lúc bắt đầu thi công cho đến khi công trình hoàn thiện. Các chuyên gia của  Xây Tổ Ấm sẽ hỗ trợ chủ nhà nghiệm thu, bàn giao để đảm bảo chất lượng thi công nội thất tốt nhất.

Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối giữa chủ nhà và nhà thầu, giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được đơn vị thi công nội thất uy tín

Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối giữa chủ nhà và nhà thầu, giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được đơn vị thi công nội thất uy tín

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về quy trình thi công nội thất nhà phố kèm báo giá chi tiết. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, chủ nhà đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia của Xây Tổ Ấm, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

  • Email: info@xaytoam.vn
  • Hotline: 024 7309 6896
  • Số điện thoại: (+84) 936 365 851
  • Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội