THỜI GIAN XÂY DỰNG MỘT CĂN NHÀ
1. Thời gian xây nhà
1.1. Lên kế hoạch
- Thời gian: 1~2 tháng
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này:
- Lên ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của gia đình: Hãy phân loại mong muốn, nhu cầu của gia đình bạn và chia sẻ với các ứng viên nhà thầu. Từ đó, bạn có thể đánh giá được liệu nhà thầu có khả năng đề xuất tốt hay không.
-
- Lên ngân sách & kế hoạch tài chính
- Chọn ảnh bố cục & phong cách thiết kế
- Lên lịch trình dự kiến sau khi đã cân nhắc các vấn đề về Phong thủy, mùa,...
- Khảo sát hiện trạng đất
1.2. Lựa chọn nhà thầu thiết kế
- Thời gian: ~1 tháng
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này:
- Tham khảo thông tin và các dự án trước đây của Nhà thầu
- Chia sẻ chi tiết về tình trạng đất, nhà, nhu cầu thiết kế xây dựng
- Gặp và thảo luận với ít nhất 3 nhà thầu để đánh giá năng lực tư vấn thiết kế của nhà thầu (đơn vị có thể biến ý tưởng của bạn thành thiết kế)
- So sánh báo giá ít nhất 3 nhà thầu để chọn công ty và ký hợp đồng
1.3. Thiết kế
- Thời gian: 1~3 tháng
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này:
- Lên ý tưởng và kế hoạch:
- Chia sẻ nhu cầu với Nhà thầu, nhận layout (thiết kế mặt bằng), thảo luận & chỉnh sửa
- Đề xuất thiết kế 3D độ cao và mặt cắt; quyết định concept (phong cách hình ảnh)
- Thiết kế chi tiết:
- Tham khảo và lựa chọn vật liệu, thiết bị với Nhà thầu
- Lập bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất và nội thất 3D
- Xin phép xây dựng: Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bộ bản vẽ (Mặt bằng, M&E) x 2 bản
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (bản sao sổ đỏ)
- Bản vẽ & ảnh hiện trạng nhà, ảnh chụp nhà hàng xóm (đối với trường hợp sửa chữa)
- Phương thức thi công đảm bảo an toàn (đối với một số trường hợp)
- Lên ý tưởng và kế hoạch:
1.4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng
- Thời gian: ~1 tháng
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này: Khảo sát thị trường; So sánh và Lựa chọn
- Khảo sát giá thị trường; Liên hệ ít nhất 3 nhà thầu
- Chia sẻ bản vẽ thiết kế chi tiết, dự toán khối lượng thi công
- Kiểm tra thông tin nhà thầu, kinh nghiệm, dự án tương tự, v.v.
- So sánh báo giá & năng lực nhà thầu
- Chốt lựa chọn Nhà thầu và thương lượng, ký kết hợp đồng
1.5. Thi công xây dựng
- Thời gian: 6~8 tháng
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này:
- Giai đoạn kết cấu: Chọn ngày tốt động thổ; Phá dỡ nhà hiện trạng nếu có, thăm hỏi hàng xóm, khu vực, v.v.; Công tác ép cọc, móng, khung, gạch công trình, M&E, v.v.
- Giai đoạn hoàn thiện: Trần thạch cao, sơn tường, lát sàn; Cầu thang, cửa đi, cửa sổ, thiết bị, v.v.
- Giai đoạn nội thất: Quầy bếp, sofa, tủ, giường, rèm, v.v.
- Kiểm tra lần cuối với Nhà thầu, Sửa lỗi & Bàn giao
- Thanh toán lần cuối
Tìm hiểu thêm: Quy trình xây nhà 3 tầng
1.6. Bảo trì và bảo hành
- Điều bạn cần làm trong giai đoạn này:
- Xác nhận chính sách bảo trì thường xuyên
- Xác nhận chính sách bảo hành
- Thời gian bảo hành tham khảo:
- Kết cấu: 3-5 năm
- Hoàn thiện & nội thất: 1 năm
- Thiết bị: tùy thuộc nhà sản xuất
Như vậy, tổng thời gian cho việc lên kế hoạch và chuẩn bị là khoảng 2-3 tháng, và thời gian thi công xây dựng là 6-8 tháng. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà, hãy cùng tìm hiểu ở phần 2 của bài viết dưới đây.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà
2.1. Quy mô và độ phức tạp của ngôi nhà
Ngôi nhà càng lớn, thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết hay sử dụng các vật liệu đặc biệt hay yêu cầu công nghệ, kỹ thuật thi công đặc biệt sẽ cần đến thời gian xây dựng lâu hơn. Điều này dễ dàng nhận thấy khi ta so sánh đơn giản giữa một công trình cấp 4 và một công trình biệt thự 3 tầng.
2.2. Điều kiện cơ sở hạ tầng
Điều kiện đất và cơ sở hạ tầng có thể ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ xây dựng. Nếu phải thực hiện công việc san lấp, nền móng hay đắp đường, thời gian và công sức cần thiết sẽ tăng lên.
2.3. Điều kiện thời tiết
Xây dựng trong mùa mưa có thể gặp nhiều khó khăn hơn, dễ bị trì hoãn hơn so với việc xây dựng trong mùa khô. Các điều kiện thời tiết bất lợi như mưa, bão, ngập lụt gây ảnh hưởng tới tiến độ thi công của công trình.
2.4. Sự sẵn có của vật liệu và nhân công
Việc thiếu hụt về vật liệu và nhân công hay nhân công không có đủ kỹ năng cần thiết cũng gây ảnh hưởng đến thời gian xây dựng. Dễ dàng nhận thấy khi cuối năm trước Tết hay đầu năm ra Tết thợ thường nghỉ sớm và lâu, cần dự trù về thời gian nghỉ lễ khi xem xét tiến độ xây dựng.
2.5. Quy trình phê duyệt giấy phép xây dựng
Quá trình xin cấp giấy phép xây dựng có thể mất nhiều thời gian tùy thuộc vào quy định của địa phương, khu vực hay ban quản lý.
Vậy là phía trên các bạn đã tham khảo các thông tin chi tiết về thời gian xây dựng một căn nhà. Nếu còn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn nhà thầu uy tín, phù hợp, hãy chia sẻ với chúng tôi. Xây Tổ Ấm luôn sẵn sàng lắng nghe bạn và hỗ trợ với tinh thần tận tâm cao nhất!
--------------------------------------------------------------------------------------
XÂY TỔ ẤM - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ VẬT LIỆU LÝ TƯỞNG
- Email: info@xaytoam.vn
- Hotline: 024 7309 6896
- Văn phòng: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Showroom: Tầng 3, 09-SP 10.01, Hải Âu 3, Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
