1. 8+ phương án cải tạo nhà phố 30㎡ khắc phục không gian chật chội

Tuỳ vào mục đích cải tạo nhà phố nhỏ, chủ nhà cần xác định phương án cải tạo phù hợp trước khi tiến hành thi công. Sau đây là những gợi ý hữu ích:

1.1. Xây thêm tầng để mở rộng diện tích cho nhà 30㎡

Nếu không gian sinh hoạt không đủ, chủ nhà nên cân nhắc giải pháp xây thêm tầng để mở rộng diện tích. Yêu cầu để thực hiện phương án này là ngôi nhà 30㎡ vẫn đảm bảo kết cấu vững chãi và chịu được lực lớn.

Chủ nhà nên mời chuyên gia từ Nhà thầu thiết kế & thi công chuyên nghiệp để đánh giá hiện trạng của căn nhà một cách chính xác nhất. Nếu nền móng quá yếu mà vẫn bất chấp thi công, ngôi nhà sau cải tạo có thể đối mặt với những rủi ro nguy hiểm.

Một số mẹo mà chủ nhà có thể ứng dụng để ngôi nhà sau nâng tầng vừa đảm bảo công năng và thẩm mĩ:

• Về chiều cao tầng mới: Trước khi thi công, chủ nhà cần tính toán kỹ lưỡng để chiều cao tầng mới hài hoà với tổng thể ngôi nhà.
• Về màu sơn tầng mới: Nên đồng bộ với tầng cũ. Chủ nhà có thể sơn theo màu sắc tầng cũ hoặc sơn mới lại tất cả các tầng để đạt hiệu quả thẩm mỹ cao nhất.
• Về kiểu mái nhà: Kiểu mái dốc thoải bằng vật liệu nhẹ như tôn sẽ giúp không gian thoáng khí tốt hơn và giảm tải áp lực lên nền móng.

1.2. Dỡ bỏ một số bức tường để giảm cảm giác tù bí

Với các căn nhà có diện tích hạn chế, bạn không nên sử dụng tường ngăn cách như bình thường. Các bức tường với độ dày nhất định sẽ chiếm một khoảng diện tích và làm ngôi nhà thêm chật chội.

Thiết kế liên thông giữa các phòng để tạo không gian mở đang ngày càng được ưa chuộng, nhất là trong các ngôi nhà phố. Chủ nhà có thể thay thế các bức tường bằng rèm, các loại vách ngăn (vách kính, vách CNC…) hoặc các loại tủ kệ. Theo cách này, không gian được mở rộng nhưng vẫn đảm bảo riêng tư cần thiết. Bên cạnh đó, các vách ngăn này cũng được ứng dụng như một yếu tố trang trí, gia tăng vẻ đẹp thẩm mĩ cho ngôi nhà 30 ㎡.

1.3. Cải tạo ánh sáng để tạo cảm giác thoáng rộng

Với thiết kế nhà nhỏ, chủ nhà nên ưu tiên cải tạo ánh sáng. Sự phân bổ ánh sáng đồng đều tạo cảm giác ngôi nhà rộng rãi hơn. Trong khi đó, thông gió tốt giúp ngôi nhà nhỏ thông thoáng, tránh được cảm giác bí bách.

Chủ nhà có thể dành một khoảng diện tích để làm sân trước, sân sau, cửa sổ hoặc giếng trời để đón ánh sáng và gió tự nhiên vào nhà. Ở những vị trí cửa quá sáng, chủ nhà có thể khắc phục bằng cách sử dụng rèm cửa. Nên chọn rèm màu sáng và treo rèm cao hơn so với khung cửa sổ để giúp căn phòng có cảm giác rộng rãi hơn.

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng nên lưu tâm đến hệ thống chiếu sáng nhân tạo trong nhà. Ngoài tác dụng chiếu sáng, các loại đèn ốp trần, đèn chùm, đèn cây… là những lựa chọn tốt để điểm tô nét thanh lịch cho không gian nhỏ.

1.4. Lựa chọn nội thất thông minh để không gian trông gọn gàng hơn

Theo xu hướng hiện đại, chủ nhà nên lựa chọn các mẫu nội thất thông minh, có thể chuyển đổi linh hoạt về chức năng giúp chủ nhà tiết kiệm không gian và cả tiền bạc. Tuỳ từng khu vực trong nhà, bạn có thể có những lựa chọn nội thất thông minh phù hợp. Ví dụ, sofa đa năng có thể mở rộng thành giường ngủ cho khách, giường ngủ có thể gấp lên thành kệ để đồ hay đảo bếp có chức năng mở rộng và thu gọn…

Để có một không gian thoáng mắt hơn, chủ nhà nên loại bỏ những đồ dùng không cần thiết, các mẫu nội thất trong nhà cũng nên thiết kế đơn giản. Ví dụ, kích thước các mẫu tủ bếp cũng nên nhỏ gọn, không nên “quá khổ” so với diện tích căn phòng.

1.5. Sơn sửa tường nhà màu sáng hoặc màu trung tính

Với cải tạo nhà nhỏ 30㎡ nên chọn màu sơn sáng hoặc trung tính như trắng, xám, be, vàng… sẽ giúp không gian tạo cảm giác rộng rãi hơn so với thực tế. Bên cạnh đó, các gam màu này mang đến cảm quan thanh lịch, tạo cảm giác dễ chịu cho người sống trong không gian này.

Tuy nhiên, chỉ sử dụng một màu sơn tường có thể khiến ngôi nhà trở nên đơn điệu. Do đó, phối kết hợp với các phụ kiện, món đồ nội thất có màu sắc nổi bật. Sự khéo léo trong phối hợp màu sắc có thể giúp căn phòng thêm ấn tượng, thể hiện đậm nét dấu ấn cá nhân và gu thẩm mỹ của chủ nhân.

Ví dụ, nếu tường nhà sơn màu trắng hoặc kem, chủ nhà nên lựa chọn nội thất tông màu đậm hơn như màu nâu hoặc màu vàng bò. Màu của tường nhà nên dịu hơn màu của nội thất từ 2 - 3 tông.

1.6. Bố trí nội thất cải tạo nhà phố 30㎡ theo chiều dọc

Các mẫu cải tạo nhà phố 30㎡ thường có hình dạng hẹp và dài, chủ nhà có thể tận dụng các không gian dọc trong nhà để bố trí các tủ kệ thông minh mà không chiếm quá nhiều diện tích. Một vài gợi ý giúp chủ nhà tận dụng không gian dọc trong ngôi nhà nhỏ:

• Thiết kế kệ, tủ chạy dọc theo các bức tường. Cách bố trí này vừa làm tăng không gian lưu trữ vừa là điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Thêm giá đỡ, giá treo gắn vào tường để đựng các loại lọ trong nhà.
• Treo bức ảnh gia đình, bức tranh trang trí chạy dọc các bức tường.

1.7. Tối ưu hoá khoảng không trong nhà

Một số cách để tối ưu không gian trống cải tạo nhà phố 30㎡:

• Tận dụng mọi khoảng trống trong nhà: Một số vị trí như không gian dưới cầu thang, góc tường, và đường hành lang… Những góc nhà nhỏ có thể trở thành nơi để đặt các chức năng bổ sung như bàn làm việc, kệ để giày.
• Cải tạo góc nhà thành không gian thư giãn: Trang bị ghế bành cùng một chiếc bàn trà nhỏ tại góc phòng có cạnh cửa sổ để tạo không gian ưa thích của bạn. Cách làm này không chiếm quá nhiều diện tích. Bạn có thể ngồi đọc sách hoặc chỉ đơn giản là thưởng trà và ngắm nhìn cảnh quan bên ngoài.

1.8. Lựa chọn phong cách tối giản

Để “nới rộng” ngôi nhà nhỏ mà không động chạm đến phần thô, cách dễ dàng nhất là chủ nhà nên lược bỏ những đồ dùng, vật dụng không cần thiết. Bên cạnh đó, với các đồ vật còn lại, chủ nhà nên sắp xếp gọn gàng trong các ngăn kéo và hộc tủ. Chủ nhà cũng có thể lựa chọn phương án không dùng giường, tủ nội thất để tăng diện tích thoáng cho không gian hẹp.

Để thực hiện các phương án cải tạo trên suôn sẻ nhất, chủ nhà cần chú ý ngay từ bước lên ý tưởng, phác thảo bản vẽ thiết kế cho đến bước thực thi. Chủ nhà có thể tham khảo bài viết tổng hợp cải tạo nhà phố đẹp với những hướng dẫn chi tiết về từng giai đoạn cải tạo, giúp chủ nhà chủ động trong quá trình giám sát, thực thi.

2. Tham khảo chi phí cải tạo nhà phố 30 ㎡

Chi phí cải tạo nhà phố 30㎡ trọn gói chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, điều kiện thi công, quy mô nhà phố, thiết kế và vật liệu sử dụng cho nhà phố. Tổng chi phí cải tạo thường dao động từ ~ 6.500.000 - 8.500.000 VNĐ/m2.

Dưới đây là bảng báo giá thi công - cải tạo nhà phố 30㎡ theo từng hạng mục chi tiết:

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tuỳ theo đơn vị thi công, vật liệu hoặc biến động thị trường. Để có được tư vấn chính xác và chi tiết, chủ nhà có thể liên hệ ngay với Xây Tổ Ấm.

Để lập kế hoạch chi phí chính xác, việc đầu tiên chủ nhà cần thực hiện là xác định phương án cải tạo phù hợp cho căn nhà của mình. Dựa trên phương án cải tạo, chủ nhà sẽ cần lập ngân sách cho các khoản chi phí như khảo sát hiện trạng, cải tạo kết cấu nhà, cải tạo nội thất,... Chủ nhà có thể tham khảo bài viết của Xây Tổ Ấm về kinh nghiệm cải tạo nhà phố từ các chuyên gia để hiểu rõ căn nhà của bạn có cần thực hiện các hạng mục kể trên không, từ đó lập kế hoạch ngân sách hợp lý.

3. 7 mẫu cải tạo nhà phố 30㎡ bất ngờ sau khi cải tạo

Dưới đây là 7 không gian nhỏ được làm mới bất ngờ sau khi cải tạo:

Để có được thành quả là căn nhà cải tạo hiện đại, ưng ý, chủ nhà có thể sẽ trải qua những khó khăn khi lần đầu thực hiện cải tạo. Nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà, đừng quên hỏi ý kiến của chuyên gia, người quen, hoặc có thể tham khảo bài viết review cải tạo nhà ở dựa trên kinh nghiệm của các chuyên gia Xây Tổ Ấm để hiểu được quy trình cũng như lường trước 6 khó khăn sẽ gặp phải và cách khắc phục.

4. Kinh nghiệm cải tạo nhà phố 30㎡ từ chuyên gia

Một số kinh nghiệm hứa hẹn sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình cải tạo nhà nhỏ:

1 - Đầu tư thiết bị chất lượng

Chủ nhà không nên vì không gian nhỏ mà lựa chọn những thiết bị công nghệ theo kiểu “tạm bợ”. Khi lựa chọn, bạn nên cân nhắc về chất lượng sản phẩm, tần suất sử dụng, kích thước  và màu sắc của thiết bị để hài hoà với căn phòng.

2 - Tận dụng thiết kế ban đầu

Nếu ngôi nhà không quá xuống cấp, chủ nhà nên tận dụng triệt để thiết kế ban đầu để tiết kiệm chi phí và thời gian cải tạo. Nếu tường, mái hay nền nhà, trần nhà chưa xuống cấp, chủ nhà không cần tác động quá nhiều.

3 - Tận dụng nội thất cũ

Chủ nhà nên kết hợp sử dụng nội thất cũ với các món đồ mới để tiết kiệm chi phí. Không gian sau cải tạo vừa mới, vừa giữ được nét thân thuộc. Ví dụ, chiếc bàn ăn cũ có thể sơn lại để hài hoà với không gian mới.

4 - Chọn đơn vị cải tạo uy tín - chất lượng

Trước tình trạng nhiễu loạn thông tin trên Internet, các chủ nhà thường gặp nhiều khó khăn để tìm đơn vị thi công ưng ý. Bên cạnh đó là nhiều nỗi lo về những chi phí thi công phát sinh, công trình sau cải tạo không đảm bảo thẩm mỹ… Vì thế, chủ nhà nên tìm kiếm các đơn vị cải tạo chuyên nghiệp, đã có các dự án tương tự, đến xem thự tế công trình để biết chất lượng..

Trong quá trình cải tạo nhà phố, bên cạnh 4 lưu ý quan trọng kể trên, mỗi dự án sẽ có những đặc thù riêng, đòi hỏi những điều cần lưu ý khác nhau. Nếu bạn đang chuẩn bị cho quá trình thi công cải tạo nhà ở, bạn có thể đọc thêm bài viết tổng hợp các kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ từ các chuyên gia tư vấn thiết kế của Xây Tổ Ấm, để lưu ý trong quá trình cải tạo nhà của mình.

5. Xây Tổ Ấm đồng hành cùng chủ nhà cải tạo căn hộ 30㎡

Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối chủ nhà và nhà thầu, hỗ trợ các chủ nhà đang và sắp sửa có nhu cầu cải tạo nhà cửa có thể tìm được nhà thầu phù hợp. Quy trình cải tạo nhà 30㎡ cùng với Xây Tổ Ấm trải qua 4 bước sau:

• Bước 1:Khảo sát tư vấn trực tiếp
• Bước 2: Tư vấn lựa chọn nhà thầu phù hợp
• Bước 3: Tư vấn phân tích báo giá, giải pháp và tiến độ thi công
• Bước 4: Đồng hành trong quá trình thi công cải tạo
• Bước 4: Nghiệm thu, hoàn thiện, bàn giao

Bạn chỉ cần xác định mong muốn và thời gian hoàn thiện dự án, sau đó có thể liên hệ với Xây Tổ Ấm - nền tảng cung cấp dịch vụ môi giới xây dựng, giúp kết nối chủ nhà với nhà thầu, để nhận được tư vấn chi tiết. Với sự đồng hành của Xây Tổ Ấm, quá trình cải tạo ngôi nhà 30㎡ của bạn sẽ biến thành một trải nghiệm đáng nhớ tuyệt vời, bởi:

• Nhà thầu được xác minh năng lực kỹ càng với nhiều tiêu chí khắt khe từ đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
• Thời gian chọn lọc nhà thầu được rút ngắn đáng kể, bạn sẽ nhận được 3 đề xuất nhà thầu phù hợp nhất.
• Hỗ trợ kiểm tra báo giá và hợp đồng để chỉ ra những điểm không hợp lý, giảm thiểu rủi ro khi thi công.
• Đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp, tận tình sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện công trình.

Như vậy, bài viết trên đã giới thiệu tới bạn các phương án thi công, chi phí, thời gian và một số vấn đề liên quan khi cải tạo nhà phố 30㎡. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất! 

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội