Tìm hiểu báo giá thiết kế thi công nhà ở với chi phí tốt nhất

1. Báo giá thiết kế thi công nhà ở mới nhất

Trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ nhà cần dự trù kinh phí chi tiết để đảm bảo kế hoạch tài chính phù hợp. Việc tìm hiểu báo giá thiết kế thi công nhà ở không chỉ giúp bạn ước tính tổng chi phí đầu tư mà còn hỗ trợ lựa chọn gói thi công tối ưu theo ngân sách. Dưới đây là bảng báo giá thi công trọn gói, bao gồm các hạng mục quan trọng trong quá trình thiết kế thi công xây dựng trọn gói. Thông tin này sẽ giúp bạn so sánh giá cả, dự đoán chi phí phát sinh và đưa ra quyết định chính xác nhất.

1.1. Báo giá thiết kế thi công xây dựng theo loại công trình và diện tích

Chi phí thiết kế nhà ở không cố định mà phụ thuộc vào loại công trình, diện tích xây dựng và yêu cầu thiết kế. Chủ nhà có thể tham khảo bảng báo giá thiết kế nhà ở chi tiết dưới đây, bao gồm mức giá cho từng loại nhà phố, biệt thự và cách tính chi phí dựa trên diện tích. 

STT	Loại công trình	Chiều rộng mặt tiền chính (A)	Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng (VNĐ)	Giá thiết kế (VNĐ/m2)
1	Nhà phố 1 mặt tiền	A < 4,5m	~ 4.500.000	~ 64.000 - 236.000
2	Nhà phố 2 mặt tiền	A < 4,5m	~ 4.700.000	~ 70.000 - 255.000
3	Nhà phố 3 mặt tiền	A < 4,5m	~ 5.000.000	~ 74.000 - 275.000
4	Nhà phố	4,6m < A < 6m	~ 4.800.000	~ 77.000 - 290.000
5	Nhà biệt thự mini	6m < A < 8m	~ 5.500.000	~ 87.000 - 310.000
6	Nhà biệt thự	A > 8m	~ 6.500.000	~ 110.000 - 350.000

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT
• Đơn giá thiết kế thi công nhà ở sử dụng cho nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hơn 200 m2.
• Nếu diện tích từ 100 – 174 m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,2.
• Nếu diện tích từ 175 – 200m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,1.
• Nếu diện tích nhỏ hơn 100m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,4.

1.2. Chi tiết hạng mục công việc nằm trong báo giá thi công xây dựng trọn gói

Khi lựa chọn thi công xây dựng trọn gói, chủ nhà không chỉ nhận được báo giá chính xác mà còn đảm bảo toàn bộ quá trình thiết kế, thi công được thực hiện đồng bộ và tối ưu chi phí. Dưới đây là các hạng mục công việc quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về những công việc bao gồm trong dịch vụ này. 

1.2.1. Hồ sơ Thiết kế Kỹ thuật thi công

Đây là giai đoạn đầu tiên trong quy trình thi công xây dựng. Các bản vẽ này giúp định hình toàn bộ kết cấu công trình, đảm bảo thi công chính xác, tiết kiệm chi phí và đúng với thiết kế mong muốn.

• Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình → Hiển thị hình dáng tổng thể, tỷ lệ, chiều cao của công trình.
• Bản vẽ chi tiết kiến trúc phục vụ thi công → Bao gồm cấu tạo cửa, cầu thang, sàn, mái… để đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn.
• Hình ảnh phối cảnh công trình → Hỗ trợ chủ nhà hình dung tổng thể không gian sau khi hoàn thành.

1.2.2. Bản vẽ thiết kế nội thất

Nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ. Trong báo giá, phần thiết kế nội thất bao gồm:

• Bản vẽ kết cấu chi tiết → Cấu trúc trần, sàn, tường, đảm bảo tính bền vững.
• Bản vẽ bố trí nội thất → Sắp xếp không gian hợp lý, tối ưu công năng sử dụng.
• Các bản vẽ chi tiết đồ đạc nội thất → Từng món đồ như bàn, ghế, giường, tủ… được thể hiện cụ thể.
• Bản vẽ dự toán chi tiết → Tính toán chi phí nguyên vật liệu, thi công nội thất.
• Bản vẽ 3D → Giúp chủ nhà dễ dàng hình dung thiết kế trước khi thi công thực tế.

1.2.3. Các hạng mục khác

Ngoài phần thiết kế kiến trúc & nội thất, báo giá thi công trọn gói còn bao gồm các hạng mục quan trọng khác nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu quá trình thi công.

• Bản vẽ kỹ thuật điện nước → Hệ thống điện, nước được thiết kế an toàn, tiết kiệm năng lượng.
• Hỗ trợ giám sát thi công → Đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, tránh sai sót kỹ thuật.
• Tư vấn về phong thuỷ → Điều chỉnh hướng nhà, cách bố trí không gian theo yếu tố phong thuỷ.
• Lập hồ sơ xin phép thi công → Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện thủ tục pháp lý để đảm bảo công trình đúng quy định.
• Tư vấn về thiết bị vệ sinh (bao gồm bồn cầu 1 khối là gì) giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về các lựa chọn và đặc điểm của thiết bị vệ sinh để lựa chọn phù hợp với không gian và nhu cầu sử dụng.

Hình ảnh phối cảnh của công trình

Với dịch vụ thiết kế nhà nói trên, bạn có thể tham khảo báo giá bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng để hiểu hơn về cách xác định chi phí. Nhà 2 tầng cũng là một kết cấu hợp lý cho các ngôi nhà phố có diện tích đất hạn chế 

1.3.  Bảng báo giá chi tiết cho từng hình thức thi công nhà ở

Chi phí xây dựng nhà ở có thể linh hoạt tùy theo hình thức thi công nhà mà chủ nhà lựa chọn. Hiện nay, có ba phương án thi công phổ biến gồm:

• Thi công phần thô: Bao gồm xây dựng khung nhà, móng, sàn, cột, tường và mái, giúp đảm bảo kết cấu vững chắc.
• Thi công hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn như sơn, lát sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, nội thất cơ bản.
• Thi công trọn gói: Nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình từ xây thô đến hoàn thiện, giúp tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Bạn có thể đọc thêm về cập nhật báo giá thi công nhà

Dưới đây là bảng báo giá thiết kế thi công nhà ở chi tiết cho từng hình thức thi công:

Công việc	Đơn giá
Thi công phần thô	~ 3.400.000 – 4.500.000 đ/m2
Thi công phần hoàn thiện	~ 2.000.000 – 2.500.000 đ/m2
Thi công trọn gói	~ 5.300.000 - 6.800.000/m2

Với thi công hoàn thiện, bạn sẽ cần lưu ý tới chi phí cho phần nội thất. Nội thất thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách của chủ nhà và là điều bắt buộc khi thi công hoàn thiện. Hiện nay, các căn nhà phố được thiết kế phổ biến là nhà phố 2 tầng, do đó bạn có thể đọc thêm về chi phí nội thất nhà 2 tầng để lên kế hoạch hợp lý.

2. Quy trình thiết kế thi công nhà ở

Để có được một ngôi nhà đẹp, bền và phù hợp với nhu cầu của chủ nhà, cần phải trải qua nhiều bước khác nhau, từ lên kế hoạch, thiết kế, xin phép xây dựng, đến thi công và nghiệm thu. Chủ nhà có thể tham khảo quy trình thiết kế thi công nhà ở cơ bản với 8 bước dưới đây:

Bước 1: Lên kế hoạch xây nhà

Chủ nhà cần lên ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình, bao gồm kiểu dáng, diện tích, số tầng, số phòng, chức năng, phong cách và màu sắc. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần dự trù ngân sách cho việc xây nhà, bao gồm chi phí cho thiết kế, giấy tờ, vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Ngân sách xây nhà cần phải hợp lý và có dự phòng để tránh bị thiếu hụt hoặc lãng phí.

Chủ nhà cần lên ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình, bao gồm kiểu dáng, diện tích, số tầng, số phòng, chức năng, phong cách và màu sắc

Bước 2: Lựa chọn nhà thầu thiết kế

Sau khi có ý tưởng và ngân sách xây nhà, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thiết kế uy tín và chất lượng để thực hiện ý tưởng của mình. Nhà thầu thiết kế cần có kinh nghiệm, sáng tạo và hiểu biết về các quy định pháp lý liên quan đến xây dựng. 

Bước 3: Hoàn thiện bản vẽ xây dựng nhà ở

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn sẽ bao gồm các bản vẽ sau:

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc
• Bản vẽ thiết kế kết cấu
• Bản vẽ thiết kế hệ thống kỹ thuật
• Bản vẽ thiết kế ngoại thất
• Bản vẽ thiết kế nội thất
• Bản vẽ dự toán giá thành công trình

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn cần có các bản vẽ cơ bản liên quan đến kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật (điện – nước)

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng:

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng
• Bộ bản vẽ (Mặt bằng, M&E) x 2 bản
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (bản sao sổ đỏ)
• Phương thức thi công đảm bảo an toàn (trong 1 số trường hợp)

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu thi công

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín và chất lượng để thực hiện công việc xây dựng theo bản vẽ đã được duyệt. Nhà thầu thi công cần có đội ngũ thợ thi công lành nghề, trang thiết bị hiện đại và đảm bảo an toàn lao động.

Chủ nhà nên tham khảo các công trình đã thi công của nhà thầu để đánh giá một cách khách quan nhất về năng lực của nhà thầu. Khi đàm phán, chủ nhà và nhà thầu thi công cần có sự giao tiếp và thống nhất về các điều khoản hợp đồng, tiến độ và chất lượng công việc.

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín và chất lượng để thực hiện công việc xây dựng

Bước 6: Thi công xây nhà phần ngầm và thô

Thi công xây nhà phần ngầm và phần thô thường sẽ bao gồm các hạng mục công việc sau:

• Động thổ, đào móng, ép cọc
• Thi công phần móng và các công trình ngầm
• Thi công phần khung nhà: sàn nhà, cột, tường, cầu thang,…
• Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa,…
• Làm mái.

Bước 7: Thi công xây nhà hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện phần thi công thô, căn nhà sẽ được tiến hành thi công xây hoàn thiện với các hạng mục như:

• Cán nền/ lát sàn
• Trát tường
• Lát gạch nền
• Sơn bả
• Lắp đặt hệ thống điện nước
• Lắp đặt nội thất
• Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở

Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao

Nghiệm thu là quá trình đánh giá và xác nhận chất lượng công trình để có thể vận hành an toàn. Công việc này cần được thực hiện với tất cả các hạng mục thi công, từ khi xây dựng cơ bản đến khi hoàn tất nội thất. Chủ nhà (và giám sát công trình) sẽ kiểm tra xem đơn vị thi công có tuân thủ bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.

Nghiệm thu là quá trình đánh giá và xác nhận chất lượng công trình để có thể vận hành an toàn

Bên cạnh việc hiểu 8 bước kể trên, chủ nhà cũng cần tham khảo kinh nghiệm thuê thiết kế thi công nội thất từ bạn bè người quen hoặc chuyên gia,.. Điều này giúp tiết kiệm tối đa chi phí và đảm bảo công trình vận hành trơn tru.

3. Top 3 đơn vị thiết kế thi công nhà ở trọn gói uy tín kèm mẫu công trình thực tế

Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công nhà ở trọn gói uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp tối ưu ngân sách và thời gian thi công. Dưới đây là 3 đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực này, đi kèm với mẫu công trình thực tế, giúp bạn dễ dàng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp.

3.1. Công ty Wedo Architecture & Construction

Công ty Cổ phần Phát triển WEDO là một đơn vị uy tín trong lĩnh vực Tư vấn Thiết kế Kiến trúc, nội thất và thi công Xây dựng. WEDO được thành lập từ 6/2003 và đã thực hiện nhiều dự án từ quy mô trung bình đến phức tạp, với vai trò tổng thầu xây dựng.

WEDO luôn lắng nghe và thấu hiểu để tạo ra những công trình thiết kế đẹp, chất lượng và phù hợp với nhu cầu của từng gia đình Việt. Nhà thầu có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, năng động và sáng tạo, luôn cam kết hoàn thành công việc đúng tiến độ và yêu cầu của khách hàng.

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Nhà 2 tầng tại Vụ Bản -  Nam Định

• Loại công trình: Nhà phố
• Thời gian thi công: Tháng 4/2021
• Vị trí - Địa chỉ công trình: Vụ Bản, Nam Định 
• Diện tích sàn / Số tầng: 120m2 x 2 tầng 
• Phong cách thiết kế: Modern (Hiện đại)

Một số hình ảnh phối cảnh 3D thiết kế của công trình:

Căn nhà 2 tầng tại Vụ Bản - Nam Định có thiết kế hiện đại, hài hoà với cảnh quan xung quanh 

Căn nhà được thiết kế với nhiều cửa sổ lớn để tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên và không khí trong lành của vùng quê

Sử dụng tông màu sáng trong thiết kế tạo nên một không gian sống sạch sẽ, tươi mới và thoáng đãng

Phối cảnh công trình nhà 2 tầng thiết kế mái lệch tại Vụ Bản, Nam Định

2 - Nhà ở 2 tầng 1 tum tại Ý Yên, Nam Định

• Loại công trình: Nhà phố
• Thời gian thi công: 5/2020 - 10/2020
• Vị trí - Địa chỉ công trình: Ý Yên, Nam Định 
• Diện tích sàn / Số tầng: 75m2 x 2 tầng 1 tum 
• Phong cách thiết kế: Modern (Hiện đại)

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh của công trình sau khi được thi công hoàn thiện:

Hiên nhà rộng rãi, hơn nữa còn ở hướng Đông Nam đón gió nên đã tạo ra một không gian sinh hoạt nghỉ ngơi thư giãn cho cả gia đình

Đường nét ngôi nhà đơn giản nhưng vẫn toát lên sự sang trọng

Thiết kế mái che độc đáo vừa có tác dụng che nắng, chống nóng; vừa tạo nên nét thẩm mỹ rất riêng

3.2. Công ty cổ phần Thiết kế & Xây dựng TVCI Việt Nam

TVCI VIETNAM JSC ra đời từ sự kết hợp của 2 nhà thầu xây dựng tiếng tăm trên thị trường là: Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng GPCI Việt Nam cùng Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng VTDC Việt Nam, với nền tảng khách hàng thân thiết cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề.

Hiện tại, TVCI cung cấp đa dạng gói dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng, bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc
• Thi công xây dựng công trình dân dụng & công nghiệp
• Thiết kế, thi công, lắp đặt hoàn thiện nội, ngoại thất
• Thiết kế và thi công kết cấu dầm, sàn
• Cải tạo, sửa chữa, gia cố kết cấu
• Giám sát công trình, quản lý dự án

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Thiết kế thi công biệt thự 2 tầng tại Xuân Mai, Hà Nội

• Loại hình công trình: Biệt thự/ Villa
• Phong cách: Hiện đại
• Diện tích sàn: 250m2
• Số tầng: 2 tầng
• Tổng chi phí: 5 tỷ

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh của công trình trong quá trình thi công và sau khi được hoàn thiện:

Công trình trong giai đoạn thi công nền móng

Công trình trong giai đoạn thi công xây thô

Công trình trong giai đoạn hoàn thiện

Ngôi nhà 2 tầng tại Xuân Mai, Hà Nội sau khi được thi công hoàn thiện

2 - Cải tạo thi công biệt thự liền kề KĐT Rice City

• Loại hình công trình: Biệt thự/Villa
• Phong cách: Hiện đại
• Diện tích sàn: 135m2
• Số tầng: 4 tầng
• Tổng chi phí đầu tư: 2,4 tỷ

Thợ thi công của TVCI thi công nền móng công trình

Công nhân ốp đá trong giai đoạn hoàn thiện công trình

Công nhân thi công ốp đá nhà vệ sinh

Không gian phòng khách sang trọng của công trình sau khi hoàn thiện

Hệ thống đèn ánh sáng vàng kết hợp với sơn tường màu trắng tạo nên cảm giác ấm cúng

Không gian phòng ăn rộng rãi, thoáng sáng ngay bên cạnh cửa sổ

3.3. Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Thương Mại Ikina Việt Nam

IKINA là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ nội thất với các loại hình công trình như: căn hộ chung cư, nhà phố, văn phòng làm việc. Các giải pháp thiết kế do IKINA mang đến cho khách hàng đều cực kỳ sáng tạo, có tính ứng dụng cao với mức chi phí hợp lý.

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Nhà phố Võng Thị

• Loại hình công trình: Nhà phố
• Diện tích sàn: 300m2
• Phong cách: Hiện đại

Sau đây là một số hình ảnh của công trình sau khi đã được thi công hoàn thiện nội thất:

Bằng việc sử dụng các vật liệu cao cấp, có độ bóng cao; không gian hoàn thiện mang đến cảm giác sang trọng và cao cấp

Không gian phòng khách với tâm điểm là bộ sofa màu trắng lớn

Phòng ngủ được thiết kế đơn giản nhưng vô cùng ấm cúng

Hệ thống tủ kệ kịch trần được sử dụng nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng của ngôi nhà

2 - Thi công hoàn thiện nội thất biệt thự tại Mỹ Đình

• Loại hình công trình: Biệt thự
• Diện tích sàn: 150m2
• Phong cách: Indochine

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh ngôi biệt thự sau khi đã được IKINA thi công hoàn thiện nội thất:

Không gian nội thất Indochine với đặc trưng là việc sử dụng các đường cong tạo cảm giác mềm mại

Tủ bếp chữ U được sử dụng tận dụng tối đa diện tích

Không gian phòng tắm thoáng sáng

Khung cảnh sân vườn bên ngoài ngôi biệt thự

4. Xây Tổ Ấm - Cầu nối giúp chủ nhà tìm kiếm nhà thầu thiết kế thi công nhà ở uy tín

Thiết kế thi công nhà ở là công việc đòi hỏi tính chuyên môn cao, cần sự đảm nhận của nhà thầu uy tín, chất lượng. Xây Tổ Ấm là nền tảng uy tín kết nối chủ nhà và nhà thầu hàng đầu tại Việt Nam, được quản lý bởi tập đoàn Mitsui Nhật Bản.

Khi đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ nhận được những lợi ích như:

• Xác thực nhà thầu minh năng lực nhà thầu: Hiện tại, Xây Tổ Ấm sở hữu mạng lưới nhà thầu đã được xác minh năng lực kỹ lưỡng bởi đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
• Đề xuất 3 nhà thầu phù hợp & hỗ trợ chủ nhà thương lượng với nhà thầu: Xây Tổ Ấm sẽ đề xuất 03 nhà thầu phù hợp dựa trên báo giá và yêu cầu của chủ nhà. Đồng thời, Xây Tổ Ấm cam kết luôn đứng về phía chủ nhà trong các cuộc gặp gỡ, thương thảo 3 bên.
• Đồng hành trong quá trình thi công: Chuyên gia Xây Tổ Ấm luôn có mặt tại công trình tại các giai đoạn quan trọng, hỗ trợ chủ nhà kiểm tra công trình và giám sát nhà thầu.

Xây Tổ Ấm - Nơi kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho chủ nhà các thông tin chi tiết về báo giá, quy trình cũng như giới thiệu đến chủ nhà 3 đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp. Nếu Chủ nhà gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội