Thiết kế
Đang cập nhật
06/12/2023
825 lượt xem
Top 3 nhà thầu thiết kế thi công nhà ở UY TÍN & GIÁ TỐT

Thiết kế thi công nhà ở là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuyên nghiệp, uy tín từ nhà thầu đảm nhận dự án. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho chủ nhà những thông tin cơ bản về báo giá, quy trình, đồng thời đưa ra gợi ý danh sách 3 nhà thầu thiết kế, thi công nhà ở tốt nhất hiện nay.

1. Báo giá thiết kế thi công nhà ở mới nhất

Trước khi xây dựng nhà ở, các chủ nhà cần dự trù kinh phí một cách khái quát nhất để xem xét khả năng tài chính của mình. Bảng đơn giá thiết kế, thi công nhà ở dưới đây sẽ giúp chủ nhà ước tính sơ bộ tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở:

1.1. Đơn giá thiết kế nhà ở

Chủ nhà có thể tham khảo báo giá thiết kế nhà ở xây mới theo bảng dưới đây:

STT

Loại công trình

Chiều rộng mặt tiền chính (A)

Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng (VNĐ)

Giá thiết kế (VNĐ/m2)

1

Nhà phố 1 mặt tiền

A < 4,5m

~ 4.500.000

~ 64.000 - 236.000

2

Nhà phố 2 mặt tiền

A < 4,5m

~ 4.700.000

~ 70.000 - 255.000

3

Nhà phố 3 mặt tiền

A < 4,5m

~ 5.000.000

~ 74.000 - 275.000

4

Nhà phố

4,6m < A < 6m

~ 4.800.000

~ 77.000 - 290.000

5

Nhà biệt thự mini

6m < A < 8m

~ 5.500.000

~ 87.000 - 310.000

6

Nhà biệt thự

A > 8m

~ 6.500.000

~ 110.000 - 350.000

Lưu ý:

  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT
  • Đơn giá trên sử dụng cho nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hơn 200 m2.
    • Nếu diện tích từ 100 – 174 m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,2.
    • Nếu diện tích từ 175 – 200m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,1.
    • Nếu diện tích nhỏ hơn 100m2, đơn giá nhân thêm với hệ số k = 1,4.

Dịch vụ thiết kế nhà ở sẽ bao gồm các hạng mục sau:

1 - Hồ sơ Thiết kế Kỹ thuật thi công

  • Các bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình
  • Bản vẽ các chi tiết kiến trúc phục vụ thi công
  • Hình ảnh phối cảnh của công trình

2 - Bản vẽ thiết kế nội thất

  • Bản vẽ kết cấu chi tiết
  • Bản vẽ bố trí nội thất 
  • Các bản vẽ chi tiết đồ đạc nội thất
  • Bản vẽ dự toán chi tiết
  • Bản vẽ 3D

3 - Các hạng mục khác

  • Các bản vẽ kỹ thuật điện nước
  • Hỗ trợ giám sát thi công
  • Tư vấn về phong thuỷ
  • Lập hồ sơ xin phép thi công.

Hình ảnh phối cảnh của công trình

Hình ảnh phối cảnh của công trình

Với dịch vụ thiết kế nhà nói trên, bạn có thể tham khảo báo giá bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng để hiểu hơn về cách xác định chi phí. Nhà 2 tầng cũng là một kết cấu hợp lý cho các ngôi nhà phố có diện tích đất hạn chế 

1.2.  Đơn giá thi công nhà ở

Hiện nay, đơn giá xây nhà có thể được tính riêng lẻ, bao gồm: Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng hoàn thiện. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng có thể lựa chọn hình thức thi công trọn gói, nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công đoạn từ xây thô đến hoàn thiện.

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo:

Công việc

Đơn giá

Thi công phần thô

~ 3.400.000 – 4.500.000 đ/m2

Thi công phần hoàn thiện

~ 2.000.000 – 2.500.000 đ/m2

Thi công trọn gói

~ 5.300.000 - 6.800.000/m2

Với thi công hoàn thiện, bạn sẽ cần lưu ý tới chi phí cho phần nội thất. Nội thất thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách của chủ nhà và là điều bắt buộc khi thi công hoàn thiện. Hiện nay, các căn nhà phố được thiết kế phổ biến là nhà phố 2 tầng, do đó bạn có thể đọc thêm về chi phí nội thất nhà 2 tầng để lên kế hoạch hợp lý.

2. Quy trình thiết kế thi công nhà ở

Để có được một ngôi nhà đẹp, bền và phù hợp với nhu cầu của chủ nhà, cần phải trải qua nhiều bước khác nhau, từ lên kế hoạch, thiết kế, xin phép xây dựng, đến thi công và nghiệm thu. Chủ nhà có thể tham khảo quy trình thiết kế thi công nhà ở cơ bản với 8 bước dưới đây:

Bước 1: Lên kế hoạch xây nhà

Chủ nhà cần lên ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình, bao gồm kiểu dáng, diện tích, số tầng, số phòng, chức năng, phong cách và màu sắc. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần dự trù ngân sách cho việc xây nhà, bao gồm chi phí cho thiết kế, giấy tờ, vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Ngân sách xây nhà cần phải hợp lý và có dự phòng để tránh bị thiếu hụt hoặc lãng phí.

Chủ nhà cần lên ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình, bao gồm kiểu dáng, diện tích, số tầng, số phòng, chức năng, phong cách và màu sắc

Chủ nhà cần lên ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình, bao gồm kiểu dáng, diện tích, số tầng, số phòng, chức năng, phong cách và màu sắc

Bước 2: Lựa chọn nhà thầu thiết kế

Sau khi có ý tưởng và ngân sách xây nhà, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thiết kế uy tín và chất lượng để thực hiện ý tưởng của mình. Nhà thầu thiết kế cần có kinh nghiệm, sáng tạo và hiểu biết về các quy định pháp lý liên quan đến xây dựng. 

Bước 3: Hoàn thiện bản vẽ xây dựng nhà ở

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn sẽ bao gồm các bản vẽ sau:

  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc
  • Bản vẽ thiết kế kết cấu
  • Bản vẽ thiết kế hệ thống kỹ thuật
  • Bản vẽ thiết kế ngoại thất
  • Bản vẽ thiết kế nội thất
  • Bản vẽ dự toán giá thành công trình

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn cần có các bản vẽ cơ bản liên quan đến kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật (điện – nước)

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn cần có các bản vẽ cơ bản liên quan đến kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật (điện – nước)

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng:

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin cấp phép xây dựng
  • Bộ bản vẽ (Mặt bằng, M&E) x 2 bản
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (bản sao sổ đỏ)
  • Phương thức thi công đảm bảo an toàn (trong 1 số trường hợp)

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu thi công

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín và chất lượng để thực hiện công việc xây dựng theo bản vẽ đã được duyệt. Nhà thầu thi công cần có đội ngũ thợ thi công lành nghề, trang thiết bị hiện đại và đảm bảo an toàn lao động.

Chủ nhà nên tham khảo các công trình đã thi công của nhà thầu để đánh giá một cách khách quan nhất về năng lực của nhà thầu. Khi đàm phán, chủ nhà và nhà thầu thi công cần có sự giao tiếp và thống nhất về các điều khoản hợp đồng, tiến độ và chất lượng công việc.

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín và chất lượng để thực hiện công việc xây dựng

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tìm kiếm và lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín và chất lượng để thực hiện công việc xây dựng

Bước 6: Thi công xây nhà phần ngầm và thô

Thi công xây nhà phần ngầm và phần thô thường sẽ bao gồm các hạng mục công việc sau:

  • Động thổ, đào móng, ép cọc
  • Thi công phần móng và các công trình ngầm
  • Thi công phần khung nhà: sàn nhà, cột, tường, cầu thang,…
  • Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa,…
  • Làm mái.

Bước 7: Thi công xây nhà hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện phần thi công thô, căn nhà sẽ được tiến hành thi công xây hoàn thiện với các hạng mục như:

  • Cán nền/ lát sàn
  • Trát tường
  • Lát gạch nền
  • Sơn bả
  • Lắp đặt hệ thống điện nước
  • Lắp đặt nội thất
  • Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở

Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao

Nghiệm thu là quá trình đánh giá và xác nhận chất lượng công trình để có thể vận hành an toàn. Công việc này cần được thực hiện với tất cả các hạng mục thi công, từ khi xây dựng cơ bản đến khi hoàn tất nội thất. Chủ nhà (và giám sát công trình) sẽ kiểm tra xem đơn vị thi công có tuân thủ bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.

Nghiệm thu là quá trình đánh giá và xác nhận chất lượng công trình để có thể vận hành an toàn

Nghiệm thu là quá trình đánh giá và xác nhận chất lượng công trình để có thể vận hành an toàn

Bên cạnh việc hiểu 8 bước kể trên, chủ nhà cũng cần tham khảo kinh nghiệm thuê thiết kế thi công nội thất từ bạn bè người quen hoặc chuyên gia,.. Điều này giúp tiết kiệm tối đa chi phí và đảm bảo công trình vận hành trơn tru.

3. Top 3 đơn vị thiết kế thi công nhà ở trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Chủ nhà có thể tham khảo danh sách 3 đơn vị thiết kế - thi công trọn gói nhà ở uy tín dưới đây:

3.1. Công ty Wedo Architecture & Construction

Công ty Cổ phần Phát triển WEDO là một đơn vị uy tín trong lĩnh vực Tư vấn Thiết kế Kiến trúc, nội thất và thi công Xây dựng. WEDO được thành lập từ 6/2003 và đã thực hiện nhiều dự án từ quy mô trung bình đến phức tạp, với vai trò tổng thầu xây dựng.

WEDO luôn lắng nghe và thấu hiểu để tạo ra những công trình thiết kế đẹp, chất lượng và phù hợp với nhu cầu của từng gia đình Việt. Nhà thầu có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, năng động và sáng tạo, luôn cam kết hoàn thành công việc đúng tiến độ và yêu cầu của khách hàng.

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Nhà 2 tầng tại Vụ Bản -  Nam Định

  • Loại công trình: Nhà phố
  • Thời gian thi công: Tháng 4/2021
  • Vị trí - Địa chỉ công trình: Vụ Bản, Nam Định 
  • Diện tích sàn / Số tầng: 120m2 x 2 tầng 
  • Phong cách thiết kế: Modern (Hiện đại)

Một số hình ảnh phối cảnh 3D thiết kế của công trình:

Căn nhà 2 tầng tại Vụ Bản - Nam Định có thiết kế hiện đại, hài hoà với cảnh quan xung quanh 

Căn nhà 2 tầng tại Vụ Bản - Nam Định có thiết kế hiện đại, hài hoà với cảnh quan xung quanh 

Căn nhà được thiết kế với nhiều cửa sổ lớn để tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên và không khí trong lành của vùng quê

Căn nhà được thiết kế với nhiều cửa sổ lớn để tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên và không khí trong lành của vùng quê

Sử dụng tông màu sáng trong thiết kế tạo nên một không gian sống sạch sẽ, tươi mới và thoáng đãng

Sử dụng tông màu sáng trong thiết kế tạo nên một không gian sống sạch sẽ, tươi mới và thoáng đãng

Phối cảnh công trình nhà 2 tầng thiết kế mái lệch tại Vụ Bản, Nam Định

Phối cảnh công trình nhà 2 tầng thiết kế mái lệch tại Vụ Bản, Nam Định

2 - Nhà ở 2 tầng 1 tum tại Ý Yên, Nam Định

  • Loại công trình: Nhà phố
  • Thời gian thi công: 5/2020 - 10/2020
  • Vị trí - Địa chỉ công trình: Ý Yên, Nam Định 
  • Diện tích sàn / Số tầng: 75m2 x 2 tầng 1 tum 
  • Phong cách thiết kế: Modern (Hiện đại)

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh của công trình sau khi được thi công hoàn thiện:

Hiên nhà rộng rãi, hơn nữa còn ở hướng Đông Nam đón gió nên đã tạo ra một không gian sinh hoạt nghỉ ngơi thư giãn cho cả gia đình

Hiên nhà rộng rãi, hơn nữa còn ở hướng Đông Nam đón gió nên đã tạo ra một không gian sinh hoạt nghỉ ngơi thư giãn cho cả gia đình

Đường nét ngôi nhà đơn giản nhưng vẫn toát lên sự sang trọng

Đường nét ngôi nhà đơn giản nhưng vẫn toát lên sự sang trọng

Thiết kế mái che độc đáo vừa có tác dụng che nắng, chống nóng; vừa tạo nên nét thẩm mỹ rất riêng

Thiết kế mái che độc đáo vừa có tác dụng che nắng, chống nóng; vừa tạo nên nét thẩm mỹ rất riêng

3.2. Công ty cổ phần Thiết kế & Xây dựng TVCI Việt Nam

TVCI VIETNAM JSC ra đời từ sự kết hợp của 2 nhà thầu xây dựng tiếng tăm trên thị trường là: Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng GPCI Việt Nam cùng Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng VTDC Việt Nam, với nền tảng khách hàng thân thiết cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề.

Hiện tại, TVCI cung cấp đa dạng gói dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng, bao gồm:

  • Thiết kế kiến trúc
  • Thi công xây dựng công trình dân dụng & công nghiệp
  • Thiết kế, thi công, lắp đặt hoàn thiện nội, ngoại thất
  • Thiết kế và thi công kết cấu dầm, sàn
  • Cải tạo, sửa chữa, gia cố kết cấu
  • Giám sát công trình, quản lý dự án

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Thiết kế thi công biệt thự 2 tầng tại Xuân Mai, Hà Nội

  • Loại hình công trình: Biệt thự/ Villa
  • Phong cách: Hiện đại
  • Diện tích sàn: 250m2
  • Số tầng: 2 tầng
  • Tổng chi phí: 5 tỷ

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh của công trình trong quá trình thi công và sau khi được hoàn thiện:

Công trình trong giai đoạn thi công nền móng

Công trình trong giai đoạn thi công nền móng

Công trình trong giai đoạn thi công xây thô

Công trình trong giai đoạn thi công xây thô

Công trình trong giai đoạn hoàn thiện

Công trình trong giai đoạn hoàn thiện

Ngôi nhà 2 tầng tại Xuân Mai, Hà Nội sau khi được thi công hoàn thiện

Ngôi nhà 2 tầng tại Xuân Mai, Hà Nội sau khi được thi công hoàn thiện

2 - Cải tạo thi công biệt thự liền kề KĐT Rice City

  • Loại hình công trình: Biệt thự/Villa
  • Phong cách: Hiện đại
  • Diện tích sàn: 135m2
  • Số tầng: 4 tầng
  • Tổng chi phí đầu tư: 2,4 tỷ

Thợ thi công của TVCI thi công nền móng công trình

Thợ thi công của TVCI thi công nền móng công trình

Công nhân ốp đá trong giai đoạn hoàn thiện công trình

Công nhân ốp đá trong giai đoạn hoàn thiện công trình

Công nhân thi công ốp đá nhà vệ sinh

Công nhân thi công ốp đá nhà vệ sinh

Không gian phòng khách sang trọng của công trình sau khi hoàn thiện

Không gian phòng khách sang trọng của công trình sau khi hoàn thiện

Hệ thống đèn ánh sáng vàng kết hợp với sơn tường màu trắng tạo nên cảm giác ấm cúng

Hệ thống đèn ánh sáng vàng kết hợp với sơn tường màu trắng tạo nên cảm giác ấm cúng

Không gian phòng ăn rộng rãi, thoáng sáng ngay bên cạnh cửa sổ

Không gian phòng ăn rộng rãi, thoáng sáng ngay bên cạnh cửa sổ

3.3. Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Thương Mại Ikina Việt Nam

IKINA là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ nội thất với các loại hình công trình như: căn hộ chung cư, nhà phố, văn phòng làm việc. Các giải pháp thiết kế do IKINA mang đến cho khách hàng đều cực kỳ sáng tạo, có tính ứng dụng cao với mức chi phí hợp lý.

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh dự án tiêu biểu của nhà thầu dưới đây:

1 - Nhà phố Võng Thị

  • Loại hình công trình: Nhà phố
  • Diện tích sàn: 300m2
  • Phong cách: Hiện đại

Sau đây là một số hình ảnh của công trình sau khi đã được thi công hoàn thiện nội thất:

Bằng việc sử dụng các vật liệu cao cấp, có độ bóng cao; không gian hoàn thiện mang đến cảm giác sang trọng và cao cấp

Bằng việc sử dụng các vật liệu cao cấp, có độ bóng cao; không gian hoàn thiện mang đến cảm giác sang trọng và cao cấp

Không gian phòng khách với tâm điểm là bộ sofa màu trắng lớn

Không gian phòng khách với tâm điểm là bộ sofa màu trắng lớn

Phòng ngủ được thiết kế đơn giản nhưng vô cùng ấm cúng

Phòng ngủ được thiết kế đơn giản nhưng vô cùng ấm cúng

Hệ thống tủ kệ kịch trần được sử dụng nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng của ngôi nhà

Hệ thống tủ kệ kịch trần được sử dụng nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng của ngôi nhà

2 - Thi công hoàn thiện nội thất biệt thự tại Mỹ Đình

  • Loại hình công trình: Biệt thự
  • Diện tích sàn: 150m2
  • Phong cách: Indochine

Chủ nhà có thể tham khảo một số hình ảnh ngôi biệt thự sau khi đã được IKINA thi công hoàn thiện nội thất:

Không gian nội thất Indochine với đặc trưng là việc sử dụng các đường cong tạo cảm giác mềm mại

Không gian nội thất Indochine với đặc trưng là việc sử dụng các đường cong tạo cảm giác mềm mại

Tủ bếp chữ U được sử dụng tận dụng tối đa diện tích

Tủ bếp chữ U được sử dụng tận dụng tối đa diện tích

Không gian phòng tắm thoáng sáng

Không gian phòng tắm thoáng sáng

Khung cảnh sân vườn bên ngoài ngôi biệt thự

Khung cảnh sân vườn bên ngoài ngôi biệt thự

4. Xây Tổ Ấm - Cầu nối giúp chủ nhà tìm kiếm nhà thầu thiết kế thi công nhà ở uy tín

Thiết kế thi công nhà ở là công việc đòi hỏi tính chuyên môn cao, cần sự đảm nhận của nhà thầu uy tín, chất lượng. Xây Tổ Ấm là nền tảng uy tín kết nối chủ nhà và nhà thầu hàng đầu tại Việt Nam, được quản lý bởi tập đoàn Mitsui Nhật Bản.

Khi đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ nhận được những lợi ích như:

  • Xác thực nhà thầu minh năng lực nhà thầu: Hiện tại, Xây Tổ Ấm sở hữu mạng lưới nhà thầu đã được xác minh năng lực kỹ lưỡng bởi đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
  • Đề xuất 3 nhà thầu phù hợp & hỗ trợ chủ nhà thương lượng với nhà thầu: Xây Tổ Ấm sẽ đề xuất 03 nhà thầu phù hợp dựa trên báo giá và yêu cầu của chủ nhà. Đồng thời, Xây Tổ Ấm cam kết luôn đứng về phía chủ nhà trong các cuộc gặp gỡ, thương thảo 3 bên.
  • Đồng hành trong quá trình thi công: Chuyên gia Xây Tổ Ấm luôn có mặt tại công trình tại các giai đoạn quan trọng, hỗ trợ chủ nhà kiểm tra công trình và giám sát nhà thầu.

Xây Tổ Ấm - Nơi kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam

Xây Tổ Ấm - Nơi kết nối chủ nhà và nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho chủ nhà các thông tin chi tiết về báo giá, quy trình cũng như giới thiệu đến chủ nhà 3 đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp. Nếu Chủ nhà gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm. Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

  • Email: info@xaytoam.vn
  • Hotline: 024 7309 6896
  • Số điện thoại: (+84) 936 365 851
  • Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội