1. Tại sao cần đặc biệt chú ý vấn đề PCCC với loại hình kinh doanh chung cư mini, khách sạn, homestay.

Nhu cầu thuê nhà và chỗ nghỉ tăng vọt tại những thành phố lớn, thành phố du lịch mở ra cơ hội phát triển rộng rãi các hình thức kinh doanh lưu trú dài ngày và ngắn ngày, tiêu biểu là dịch vụ cho thuê phòng dạng chung cư mini, khách sạn và homestay. 

Với loại hình cho thuê phòng ngắn ngày, ngoài dịch vụ khách sạn đã có lâu đời, hình thức cải tạo nhà làm homestay cho thuê nở rộ nhanh chóng. Homestay khác khách sạn ở chỗ chủ doanh nghiệp sẽ không có mặt tại nơi ở mà khách hàng sẽ tự phục vụ trong suốt quá trình thuê phòng. 

Với loại hình cho thuê phòng dài ngày, các căn nhà được cất thêm các công trình phụ, nội thất như hầm để xe, khu bếp, nhà vệ sinh, giường tầng,... để tối ưu nhu cầu cư trú của nhiều người trong cùng một công trình. Hình thức cho thuê chung chủ cũng đã không còn phổ biến mà chủ đầu tư thường chỉ đầu tư hạ tầng phòng và không ở chung nhà với khách. 

Hệ thống phòng được tích hợp các công trình phụ

Với những lý do như: khách lưu trú đông, chủ không có mặt tại nơi ở, nhiều khách lạ cư trú, vấn đề phòng cháy chữa cháy cho các loại công trình này trở nên rất quan trọng do không thể đảm bảo khách ở đáp ứng những quy định phòng cháy chữa cháy. Không chỉ có tỷ lệ cháy cao hơn mà khi có cháy thiệt hại về người và của tại các dạng công trình này cũng lớn hơn rất nhiều lần như Hà Nội năm vừa qua đã chứng kiến nhiều vụ cháy lớn tại các công trình nhà trọ, nhà nghỉ không có hệ thống PCCC. Vì vậy các chủ đầu tư khách sạn, homestay, chung cư mini cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng hệ thống PCCC cho cơ sở kinh doanh của mình.

2. Những Vấn Đề Phổ Biến khi xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini, khách sạn, homestay.

• Thiếu hiểu biết về quy định mới: Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 bổ sung nhiều quy định quan trọng về bản vẽ thiết kế, giải pháp ngăn cháy, và hệ thống thoát nạn, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ.

• Chi phí đầu tư thấp: Một số chủ đầu tư không muốn chi quá nhiều cho hệ thống PCCC, đặc biệt với các công trình quy mô nhỏ, dẫn đến việc chọn các giải pháp không đạt chuẩn.

• Tư vấn thiếu chuyên môn: Nhiều đơn vị thiết kế thiếu chuyên nghiệp thường đưa ra phương án không phù hợp, lách luật bằng cách thiết kế theo tiêu chuẩn nhà ở dân dụng thay vì nhà kinh doanh.

3. Những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị PCCC cho công trình

• Bản vẽ thiết kế PCCC:

• Phải có bản vẽ thể hiện được các điều kiện chữa cháy của công trình như: bể nước chữa cháy, khoảng cách trụ cấp nước ngoài nhà, lối thoát hiểm, và giải pháp ngăn cháy rõ ràng.

• Dù tối ưu không gian sử dụng, công trình vẫn phải đáp ứng đầy đủ khoảng không tiêu chuẩn cho PCCC.

• Lối thoát nạn:

• Đảm bảo chiếu sáng tự nhiên hoặc nhân tạo tại các buồng thang bộ.

• Lối thoát tại tầng hầm, từ trên cao và các cửa thoát nạn cần đáp ứng kích thước, vật liệu và cơ chế hoạt động theo quy định.

• Hệ thống PCCC:

• Lắp đặt đầu báo cháy, đèn chiếu sáng sự cố và cấp không khí bù theo tiêu chuẩn hiện hành.

• Sử dụng vật liệu và thiết bị đạt chuẩn để đảm bảo hiệu quả phòng chống cháy nổ.

Lắp đặt hệ thống PCCC và thoát hiểm

4. Bài học kinh nghiệm từ Xây Tổ Ấm

Xây Tổ Ấm (XTA) tự hào đồng hành cùng các chủ đầu tư từ những bước đầu tiên đến hoàn thiện khi xây dựng công trình, đặc biệt là trong việc đảm bảo các tiêu chuẩn PCCC. Cùng đi qua quá trình XTA đồng hành cùng một khách sạn cao cấp tại Hà Nội trong quá trình xây dựng hệ thống PCCC:

• Tư vấn toàn diện: Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, XTA liên tục cập nhật các văn bản luật, giải đáp các vướng mắc về quy chuẩn mới nhất, giúp chủ đầu tư đưa ra những quyết định xây dựng đáp ứng về mặt pháp lý phù hợp nhất với cấu trúc công trình.

Bản góp ý của đơn vị thiết kế PCCC sau khi tham chiếu các quy chuẩn mới nhất về PCCC

• Hồ sơ đầy đủ và rõ ràng: XTA cung cấp bản vẽ chi tiết được thuyết minh dễ hiểu giúp đơn vị thi công triển khai nhanh chóng và đúng quy định, giảm tối đa tỷ lệ sai sót khi xây dựng công trình và giúp giai đoạn thông qua giấy tờ được trơn tru hơn.

Bản vẽ trình thẩm duyệt thuyết minh rõ ràng, giúp cho đơn vị thi công dễ cập nhật

• Tiết kiệm chi phí tối ưu: Giải pháp của XTA không chỉ đảm bảo chất lượng công trình, phòng tránh tình trạng ăn chặn, cắt xén gây nguy hiểm tính mạng, mà còn giúp tối ưu hóa chi phí, đáp ứng đầy đủ yêu cầu nghiệm thu PCCC. Với phương châm "An tâm cho khách hàng," XTA cam kết mang đến sự tin cậy và hiệu quả, giúp chủ đầu tư đạt được chất lượng thi công cao nhất với mức chi phí hợp lý.

5. Kết Luận

PCCC không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn cho cư dân và khách hàng, giúp gia tăng giá trị công trình. Hãy để Xây Tổ Ấm hỗ trợ chủ đầu tư từ thiết kế đến thi công để công trình của bạn đạt chuẩn và hoạt động an toàn.

Liên hệ ngay với Xây Tổ Ấm để nhân những tư vấn chuyên sâu về phòng cháy chữa cháy cho công trình kinh doanh của bạn.

------------------

VỀ MVC XÂY TỔ ẤM

Nền tảng một trạm đáp ứng nhu cầu cho cả Chủ nhà lẫn Nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng. Xây Tổ Ấm được vận hành với MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui.

MVC Xây Tổ Ấm - Giải pháp lựa chọn nhà thầu và vật liệu lý tưởng

Email: info@xaytoam.vn

Hotline: 024 7309 6896

Địa chỉ văn phòng: P903B, Tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Địa chỉ Showroom: Tầng 3, Hải Âu 3 - SP 10.01, Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.