1. Xu Hướng Giá Xây Dựng Trong Các Năm Gần Đây

1.1. Chi phí xây dựng đã thay đổi ra sao?

Trong giai đoạn từ 2020 đến 2024, giá thành xây dựng nhà ở tại Việt Nam có sự biến động đáng kể. Một số thời điểm, giá vật liệu tăng cao do ảnh hưởng của dịch bệnh, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu và biến động kinh tế. Tuy nhiên, cũng có giai đoạn giá giảm nhẹ nhờ các chính sách ổn định thị trường.

1.2. Những yếu tố đã ảnh hưởng đến giá xây dựng

• Đại dịch COVID-19: Gián đoạn sản xuất, thiếu hụt lao động và logistics đẩy giá vật liệu tăng cao.

• Khủng hoảng kinh tế toàn cầu: Lạm phát, biến động tỷ giá và giá năng lượng khiến chi phí xây dựng tăng.

• Nguồn cung vật liệu: Sự phụ thuộc vào nhập khẩu một số loại vật liệu khiến giá cả dễ bị ảnh hưởng bởi thị trường quốc tế.

Dựa vào xu hướng này, nhiều chuyên gia dự báo năm 2025 giá xây dựng có thể tiếp tục tăng, nhưng ở mức độ nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

2. Những Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Năm 2025

2.1. Giá vật liệu xây dựng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây dựng chính là giá vật liệu. Các báo cáo gần đây cho thấy giá một số loại vật liệu chủ chốt như xi măng, sắt thép, cát, gạch có xu hướng tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2025. 

Theo báo cáo từ Hiệp hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam, giá vật liệu xây dựng trong có sự tăng trưởng đáng kể:

• Giá Xi măng trong thời gian gần đây tiếp tục chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như do nhu cầu xi măng tăng cao, giá nguyên liệu đầu vào tăng…chứng kiến giá tăng vào cuối năm 2024 và giữ ổn định trong tháng đầu năm 2025, cụ thể dao động từ 1.500.000 đến 2.300.000 đồng/tấn tùy thuộc thương hiệu và loại xi măng.

• Giá thép xây dựng ổn định sau biến động trong năm 2024, hiện khoảng 13.500 - 16.500 đồng/kg, không có sự thay đổi đáng kể.

• Giá cát xây dựng tăng từ 5-10% do chính sách siết chặt khai thác, dao động 140.000 - 400.000 đồng/m³.

• Gạch và đá xây dựng tăng từ 10 - 12% do chi phí sản xuất và vận chuyển tăng.

Bí mật đằng sau giá vật liệu gia tăng

Một số nguyên nhân chính khiến giá vật liệu liên tục tăng qua các năm:

• Nguồn cung nguyên liệu bị hạn chế: Nhiều loại vật liệu như cát, đá, sắt thép phụ thuộc vào khai thác tài nguyên thiên nhiên, trong khi các chính sách bảo vệ môi trường ngày càng siết chặt.

• Ảnh hưởng từ thị trường quốc tế: Giá nguyên liệu thô bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế thế giới, đặc biệt là chi phí sản xuất và vận chuyển.

• Sự độc quyền trong ngành vật liệu: Một số doanh nghiệp lớn có thể kiểm soát giá, khiến giá vật liệu ít có sự cạnh tranh.

• Xu hướng vật liệu bền vững: Việc sử dụng vật liệu thân thiện môi trường có thể làm tăng chi phí ban đầu nhưng lại là xu hướng lâu dài của ngành xây dựng.

2.2. Chi phí nhân công

Bên cạnh vật liệu, chi phí nhân công cũng có thể tăng trong năm 2025 do:

• Lương tối thiểu vùng được điều chỉnh tăng.

• Sự thiếu hụt lao động tay nghề cao trong ngành xây dựng.

2.3. Các yếu tố khác tác động đến giá xây dựng

Ngoài vật liệu và nhân công, một số yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí vận chuyển tăng: Ảnh hưởng bởi giá xăng dầu và các quy định về vận tải.

• Chính sách thuế, phí: Các điều chỉnh liên quan đến thuế vật liệu, thuế đất có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng.

3. Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Xây Tổ Ấm Để Tối Ưu Chi Phí

3.1. Lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách

Một trong những bước quan trọng nhất để kiểm soát chi phí xây dựng là lập kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Điều này giúp chủ nhà tránh tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết, đồng thời đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ và trong giới hạn ngân sách dự kiến.

Xác định nhu cầu thực tế

Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ nhà cần đánh giá cụ thể về số lượng phòng, diện tích, công năng sử dụng để tránh lãng phí. Việc thiết kế một căn nhà quá rộng hoặc có nhiều không gian không thực sự cần thiết có thể làm tăng đáng kể chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công. Bằng cách tính toán hợp lý, chủ nhà không chỉ tiết kiệm được chi phí mà còn tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà, tránh những chỉnh sửa không cần thiết trong tương lai.

Dự trù chi phí phát sinh

Dù lập kế hoạch chi tiết đến đâu, việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, chủ nhà nên dành khoảng 10 - 15% ngân sách để dự phòng cho các khoản chi tiêu ngoài dự kiến, chủ động tài chính hơn và tránh gián đoạn thi công do thiếu hụt vốn.

3.2. Lựa chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí trong tổng ngân sách thi công. Do đó, lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình.

Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách và đảm bảo uy tín

Để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo hiệu quả, chủ nhà nên xem xét các yếu tố sau:

• Cân đối ngân sách hợp lý: So sánh giá từ nhiều nhà cung cấp, ưu tiên vật liệu có giá ổn định để tránh tăng chi phí đột ngột. Lựa chọn đúng vật liệu giúp đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí thi công, vận hành. Đặc biệt, tìm hiểu kỹ bảng giá bồn cầu, vòi sen, lavabo giúp chủ nhà chọn được sản phẩm phù hợp về ngân sách và công năng.

• Lựa chọn nhà cung cấp uy tín: Đảm bảo vật liệu có xuất xứ rõ ràng, thương hiệu đáng tin cậy, có chứng nhận chất lượng để tránh hàng giả, hàng kém chất lượng.

Sử dụng vật liệu thay thế

Hiện nay, nhiều loại vật liệu mới được sản xuất với công nghệ tiên tiến, có giá thành hợp lý mà vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Một số gợi ý bao gồm:

• Gạch không nung thay cho gạch đỏ truyền thống, giúp giảm chi phí sản xuất và thân thiện với môi trường.

• Bê tông nhẹ có khả năng cách nhiệt, giảm trọng tải cho công trình.

• Tôn cách nhiệt giúp tiết kiệm chi phí xây mái, đồng thời giảm hóa đơn điện nhờ khả năng chống nóng tốt.

3.3. Chọn thời điểm xây dựng hợp lý

Thời điểm khởi công cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thi công. Nếu chọn đúng thời điểm, chủ nhà có thể giảm đáng kể các khoản chi phí không mong muốn.

Tránh mùa mưa

Xây dựng trong mùa khô giúp giảm nhiều rủi ro như:

• Hạn chế tình trạng gián đoạn thi công do điều kiện thời tiết bất lợi.

• Tránh lãng phí vật liệu do ngấm nước hoặc hư hỏng.

• Đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí nhân công và phát sinh do kéo dài thời gian xây dựng.

Theo dõi thị trường để chọn thời điểm giá vật liệu ổn định

Giá vật liệu xây dựng thường có xu hướng dao động theo mùa hoặc tình hình kinh tế chung. Chủ nhà nên theo dõi thị trường để chọn thời điểm giá ổn định hoặc có ưu đãi từ các nhà cung cấp. Ngoài ra, có thể mua trước một số vật liệu quan trọng khi giá còn thấp để tránh tình trạng tăng giá đột ngột.

3.4. Hợp tác với nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và tối ưu chi phí. Một nhà thầu uy tín không chỉ đảm bảo thi công đúng tiến độ mà còn giúp chủ nhà tránh được những khoản phí phát sinh không cần thiết.

Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ

Trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, dự án đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng trước đó. Việc này giúp tránh rủi ro gặp phải những đơn vị thiếu chuyên nghiệp hoặc thi công kém chất lượng.

Ký hợp đồng rõ ràng và minh bạch

Một hợp đồng xây dựng chuyên nghiệp cần có đầy đủ các điều khoản về:

• Chi phí thi công chi tiết, tránh các khoản phát sinh không rõ ràng.

• Thời gian hoàn thành, đảm bảo tiến độ đúng cam kết.

• Cam kết chất lượng và bảo hành sau thi công.

Hợp đồng minh bạch giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà và hạn chế tối đa các tranh chấp trong quá trình thi công.

4. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Kết Nối Của Xây Tổ Ấm

Xây Tổ Ấm là nền tảng kết nối chủ nhà với các nhà thầu uy tín, giúp quá trình xây dựng trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

4.1. Danh sách nhà thầu được xác minh năng lực

• Mọi nhà thầu trong hệ thống đều trải qua quá trình kiểm tra nghiêm ngặt về năng lực và kinh nghiệm.

• Cung cấp hồ sơ năng lực, dự án đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng trước đó.

Điều này giúp chủ nhà dễ dàng lựa chọn đơn vị phù hợp mà không cần mất nhiều thời gian tìm kiếm và đánh giá.

Xây Tổ Ấm xác minh năng lực nhà thầu

4.2. Đề xuất nhà thầu uy tín phù hợp

• Xây Tổ Ấm sẽ đề xuất 1-3 nhà thầu phù hợp với yêu cầu của chủ nhà, giúp tiết kiệm thời gian lựa chọn.

• Chủ nhà có thể so sánh và lựa chọn nhà thầu có mức giá và chất lượng phù hợp nhất.

4.3. Hỗ trợ tư vấn online, đồng hành cùng chủ nhà

• Hỗ trợ tư vấn online miễn phí, giúp chủ nhà xác định ngân sách và lựa chọn phương án tối ưu.

• Đồng hành hỗ trợ trao đổi giữa chủ nhà và nhà thầu với mục tiêu giúp chủ nhà lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất và đảm bảo chất lượng công trình.

Xây Tổ Ấm hỗ trợ trao đổi giữa chủ nhà và nhà thầu

5. Kết Luận

Chi phí xây dựng năm 2025 có khả năng tiếp tục tăng do tác động của giá vật liệu, nhân công và các yếu tố khác. Tuy nhiên, chủ nhà hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách nếu có kế hoạch rõ ràng và hợp tác với nhà thầu uy tín.

Với Xây Tổ Ấm, chủ đầu tư không chỉ tìm được nhà thầu chất lượng mà còn nhận được sự đồng hành từ giai đoạn lập kế hoạch đến hoàn thiện công trình.

Tham khảo ngay dịch vụ kết nối nhà thầu của Xây Tổ Ấm để có quyết định xây dựng thông minh và phù hợp nhất! 

------------------

VỀ MVC XÂY TỔ ẤM

Nền tảng một trạm đáp ứng nhu cầu cho cả Chủ nhà lẫn Nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng. Xây Tổ Ấm được vận hành với MVC & CO, một thành viên của tập đoàn Mitsui.

XÂY TỔ ẤM - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ VẬT LIỆU LÝ TƯỞNG

Email: info@xaytoam.vn

Hotline: 024 7309 6896

Địa chỉ văn phòng: P903B, Tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Địa chỉ Showroom: Tầng 3, Hải Âu 3 - SP 10.01, Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.