1. Cách tính chi phí xây nhà theo m² xây dựng

Phương pháp tính giá thi công nhà phố được sử dụng phổ biến hiện nay là tính dựa trên tổng diện tích xây dựng. Ưu điểm của phương pháp này là rất nhanh chóng, dễ thực hiện; đặc biệt được sử dụng trong các công trình có cấu trúc đơn giản và dễ tính diện tích như nhà phố, nhà ở dân dụng,…

1.1. Công thức tính

Để thực hiện tính toán chi phí xây nhà, chủ nhà cần tính tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà phố. Sau đó, tiến hành nhân tổng diện tích này với đơn giá gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, khi đó bạn sẽ có chi phí xây nhà tương đối chính xác.

Cụ thể, các công việc mà chủ nhà cần thực hiện như sau:

• Xác định tổng diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, tầng hầm, ban công, thang máy, sân thượng, mái nhà…)
• Lựa chọn đơn giá xây dựng: Tuỳ từng nhà thầu sẽ cung cấp các gói dịch vụ thi công nhà phố với đơn giá khác nhau. Bạn lựa chọn đơn giá dịch vụ theo nhu cầu và tài chính của mình.
• Tính toán chi phí: Sau khi xác định tổng diện tích, chủ nhà nhân kết quả tính tổng đó với đơn giá xây dựng để ước lượng chi phí xây dựng.

Công thức tính tổng quát như sau:

Bên cạnh đó, tuỳ theo hạng mục thi công, diện tích các hạng mục có thể được tính lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích thực tế. Do đó, cần có công thức quy đổi để tính diện tích xây dựng cho từng hạng mục riêng biệt.

Công thức tính như sau:

Ví dụ: Phần móng băng có diện tích thực tế là 70m2, hệ số % do nhà thầu tính là 50 %. Ta có diện tích xây dựng của phần móng bằng 70 x 50% = 35m2.

Để thực hiện tính toán chi phí xây nhà, chủ nhà cần xác định được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà phố

Khi tính diện tích xây dựng của nhà phố, chủ nhà cần đảm bảo phần diện tích xây dựng đáp ứng đúng và đủ quy định về xây dựng nhà phố theo pháp luật. Do đó, việc hỏi kinh nghiệm từ người quen hoặc xin ý kiến chuyên gia là điều rất cần thiết để giúp chủ nhà tránh khỏi các rủi ro sau này.

1.2. Quy chuẩn quy đổi diện tích xây dựng nhà phố

Dưới đây là hệ số % quy đổi mang tính chất tham khảo cho từng hạng mục công trình nhà phố:

1 - Gia cố nền đất yếu

Với các mảnh đất có kết cấu yếu (xốp, dễ sụt lún,…), trước khi thi công xây dựng nhà phố, nhà thầu sẽ tiến hành gia cố nền đất yếu bằng cọc bê tông cốt thép. Chi phí trung bình cho hạng mục này là khoảng 5% tổng chi phí xây dựng.

2 - Diện tích phần móng

Có nhiều loại móng làm nhà (VD: móng cọc, móng băng, móng bè…) tuỳ theo quy mô công trình và kết cấu của mảnh đất. Với từng loại móng, hệ số tính diện tích sẽ có sự thay đổi khác nhau:

3 - Diện tích phần nhà

Hệ số tính diện tích xây dựng phần nhà được tính như sau:

4 - Diện tích ban công

Hệ số diện tích xây dựng ban công phụ thuộc vào cấu tạo (có mái che hoặc không có mái che).

5 - Diện tích sân thượng

Hệ số tính diện tích xây dựng sân thượng sẽ thay đổi theo diện tích và các hạng mục công việc thi công:

6 - Diện tích sân

Hệ số % diện tích xây dựng phần sân được tính như sau:

7 - Diện tích phần mái

Hệ số % diện tích xây dựng phần mái được tính như sau:

8 - Diện tích tầng hầm

Hệ số diện tích xây được tính dựa trên độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm. Cụ thể như sau:

9 - Diện tích thông tầng

Hệ số phần trăm diện tích phần thông tầng được tính như sau:

10 - Diện tích thang máy

Ví dụ, nếu tổng diện tích xây dựng đạt 100m2, sẽ cộng thêm 5% diện tích là: 100 x 5% = 5m.

Muốn hiểu rõ hơn về công thức tính giá thi công nhà phố và các hạng mục, tham khảo thêm bài viết cách tính m2 xây dựng nhà phố. Đặc biệt, bài viết sẽ hướng dẫn chủ nhà cách tính diện tích xây dựng cho các kiểu nhà phổ biến: nhà chữ L, nhà chéo,...

2. Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m²

Sau đây là ví dụ minh hoạ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 áp dụng công thức được nêu ở phần trên.

2.1. Cách tính chi phí nhà phố 3 tầng 60m² theo m²

Ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 60m2 sẽ được tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng như sau:

1 - Tính diện tích giá xây dựng

• Móng đơn = 30% x diện tích sàn = 30% x 60m² = 18m².
• Diện tích xây dựng tầng 1 = 100% x diện tích thực = 100% x 60m² = 60m².
• Diện tích xây dựng tầng 2 = 100% x diện tích thực = 100% x 60m² = 60m².
• Diện tích xây dựng tầng 3 = 100% x diện tích thực = 100% x 60m² = 60m².
• Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích = 50% x 60m² = 30m².
• Tổng diện tích xây dựng tính 18m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 = 228m².

2 - Đơn giá xây dựng/m²

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m².
• Chi phí xây dựng phần thô = 228m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 798.0 00.000 VNĐ.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 228m² x 5.500.000 VNĐ VNĐ/m² = 1.254.000.000 VNĐ

Ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 60m2 có chi phí xây dựng trọn gói là 1.254.000.000 VNĐ

2.2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m² theo m2

Ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 80m2 sẽ được tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng như sau:

1 - Tính diện tích giá xây dựng

• Móng băng 2 phương = 70% x diện tích = 70% x 80m² = 56m².
• Diện tích xây dựng tầng 1 = 100% x diện tích thực = 100% x 80m² = 80m².
• Diện tích xây dựng tầng 2 = 100% x diện tích thực = 100% x 80m² = 80m².
• Diện tích xây dựng tầng 3 = 100% x diện tích thực = 100% x 80m² = 80m².
• Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích thực = 50% x 80m² = 40m².

Tổng diện tích  xây dựng = 56 + 80 + 80 + 80 + 40 = 336m².

 2 - Đơn giá xây dựng/m²

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.800.000 VNĐ/m².
• Chi phí xây dựng phần thô = 336m² x 3.600.000 VNĐ/m² = 1.209.600.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọn gói = 336m² x 5.800.000 VNĐ/m² = 1.948.800.000 VNĐ

Ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 80m2 có chi phí xây dựng trọn gói ước tính 1.948.800.000 VNĐ

Chi phí xây nhà trọn gói sẽ bao gồm xây thô và hoàn thiện. Nếu muốn tìm hiểu thêm về chi phí hoàn thiện nhà phố, bạn có thể tham khảo ở bảng dự toán thi công nhà phố. Bảng dự toán sẽ đưa ra báo giá chi tiết cho từng hạng mục hoàn thiện, giúp chủ nhà đưa ra kế hoạch tài chính hợp lý. 

3. Một số điều cần lưu ý về cách tính đơn giá xây nhà phố

Sau đây là một số điều mà chủ nhà cần lưu ý về cách tính chi phí và đơn giá xây dựng nhà phố

• Cân đối giữa chất lượng và chi phí của vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng nhà phố có nhiều loại với chất lượng và mức giá khác nhau. Khi tính giá xây nhà phố, chủ nhà không nên chỉ chú trọng yếu tố giá thành mà bỏ qua việc xem xét chất lượng vật liệu.
• Đơn giá xây nhà phố chỉ có tính chất tham khảo trong một thời điểm nhất định: Đơn giá xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá nhân công, vật liệu xây dựng, loại hình dịch vụ mà chủ nhà lựa chọn… và có thể thay đổi theo từng khu vực.
• Đơn giá mỗi nhà thầu có sự khác biệt: Mỗi nhà thầu sẽ cung cấp các đơn giá xây dựng khác nhau, dựa trên các phương án thi công khác nhau. Chủ nhà nên so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín và báo giá hợp lý.

Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức khi lựa chọn được nhà thầu thi công nhà phố chất lượng cao, chủ nhà có thể lựa chọn đồng hành cùng Xây Tổ Ấm. Xây Tổ Ấm là nền tảng được tạo ra với mong muốn kết nối chủ nhà và nhà thầu, đưa ra giải pháp lựa chọn nhà thầu nhanh nhất cho chủ nhà.

Một số lợi ích chủ nhà có thể nhận được như:

• Đề xuất 3 nhà thầu phù hợp kèm báo giá chi tiết: 3 nhà thầu trong mạng lưới Xây Tổ Ấm đã trải qua quá trình xác minh năng lực khắt khe bởi đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật.
• Được đồng hành trong quá trình đàm phán, thương thảo báo giá và ký kết hợp đồng: Xây Tổ Ấm luôn đứng về phía chủ nhà trong các cuộc gặp gỡ 3 bên, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Chuyên gia Xây Tổ Ấm có mặt trực tiếp tại công trình trong các giai đoạn quan trọng: Báo cáo trung thực tình hình và tiến độ cho chủ nhà, có thể tham gia góp ý cải thiện những phần mà nhà thầu thi công làm chưa tốt.

Xây Tổ Ấm là nền tảng được tạo ra với mong muốn kết nối chủ nhà và nhà thầu

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn cách tính giá thi công nhà phố đơn giản và chính xác cùng một số ví dụ minh hoạ. Hy vọng bạn có thể áp dụng cách tính này trong việc dự trù chi phí thi công công trình nhà phố của mình.

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội