I. Quy trình xây dựng nhà phố tại Hà Nội 

Thông thường, để xây dựng nhà phố, đặc biệt là tại thủ đô Hà Nội “đất chật, người đông”, chủ nhà thường cần ít nhất là 2-3 tháng để lên kế hoạch, chuẩn bị và khoảng 5-8 tháng thi công, tùy thuộc vào mức độ phức tạp và quy mô của công trình. 

Dưới đây là một số lưu ý về các điểm trọng yếu khi xây nhà mà gia chủ cần biết: 

1. Lựa chọn nhà thầu (thiết kế và xây dựng) 

Có thể nói, ngoài các thủ tục xin giấy phép xây dựng thì việc “chọn mặt gửi vàng” tổ ấm tương lai của mình cho đơn vị nào cũng làm rất nhiều chủ nhà phải căng não, đau đầu và mất thời gian. 

Một số điểm mà chủ nhà cần lưu ý khi lựa chọn có thể kể đến như: 

• Khảo sát thị trường để tìm hiểu mức giá chung phổ biến. 
• Tham khảo thông tin ít nhất 3 nhà thầu và portfolio/ các dự án trước đây để kiểm tra chất lượng, năng lực làm việc, phong cách.
• Chia sẻ thông tin cụ thể về nhu cầu, tình trạng thực tế và mong muốn để các bên được ra được các phương án phù hợp nhất.
•  Nhận tư vấn, báo giá từ khoảng 3 Nhà thầu để tham khảo và so sánh. 
• Trao đổi trực tiếp để thảo luận và làm rõ thông tin. 

🍞 Đọc thêm: Cần kiểm tra thông tin gì trước khi lựa chọn nhà thầu xây dựng  

2. Bản vẽ thiết kế 

Một bản vẽ thiết kế sao cho phù hợp nhất với phong cách cá nhân, sinh hoạt thường ngày của gia đình cũng như hợp lí nhất với mức kinh phí đề ra đóng vai trò cực kì quan trọng. Một số điểm lưu ý mà gia chủ có thể tham khảo đến khi tiến hành thực hiện bản vẽ cùng các đơn vị thiết kế có thể kể đến như: 

• Lên ý tưởng & kế hoạch 
• Lên bản vẽ layout, thực hiện phối cảnh 3D mặt đứng và mặt cắt.
• Thiết kế chi tiết (bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất và nội thất 3D).
  
  

3. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là chứng từ không thể thiếu được khi chủ nhà bắt tay vào cải tạo lớn hoặc xây mới nhà phố. Trên thực tế, đây cũng là vấn đề mà rất nhiều gia chủ gặp phải khó khăn vì không có kinh nghiệm. 

Về sơ bộ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường gồm có: 

• Đơn xin cấp phép xây dựng 
• 02 Bộ bản vẽ (Mặt bằng, M&E)
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (ví dụ như bản sao sổ đỏ)
• Bản vẽ & ảnh hiện trạng nhà, ảnh chụp nhà hàng xóm (đối với trường hợp sửa chữa )
• Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có)

🍞 Đọc thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng 

4. Thi công xây dựng

Thi công xây dựng chiếm phần lớn thời gian trong quá trình xây nhà, thường là từ 6-8 tháng, bao gồm các giai đoạn:

• Giai đoạn phá dỡ 
• Giai đoạn kết cấu: Công tác ép cọc, móng, khung, gạch công trình, M&E....
• Giai đoạn hoàn thiện: Trần thạch cao, sơn tường, lót sàn, cầu thang, cửa đi, cửa sổ, thiết bị...
• Giai đoạn nội thất: Quầy bếp, sofa, tủ, giường, rèm….

Khi thi công xây dựng, một trong những điều mà chủ nhà phố, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn trăn trở là, làm thế nào để đảm bảo được việc xây sửa được diễn ra thuận lợi, chính xác và ít rủi ro nhất. 

🍞 Đọc thêm:

• Quản lý rủi ro nhằm tiết kiệm chi phí trong quá trình xây nhà phố: Tổ chức quản lý công trường kiểu Nhật 
• Quản lý rủi ro nhằm tiết kiệm chi phí trong quá trình xây nhà phố: Tắc ống thoát nước

Mách bạn: chuyên gia Xây Tổ Ấm luôn đồng hành cùng gia chủ xuyên suốt quá trình xây dựng nhà: từ tư vấn về các quy định pháp lý khi xây nhà, kiểm định nhà thầu qua nhiều giai đoạn, kết nối nhà thầu phù hợp, so sánh và đánh giá báo giá, giám sát công trình qua nhiều giai đoạn…

5. Bảo trì và bảo hành: 

Sau khi hoàn thành xây dựng và đi vào sử dụng, ngôi nhà sẽ có thể phát sinh một số sự cố không mong muốn và cần phải bảo hành, bảo trì. Do đó, đây là một điểm không thể bỏ sót trong quá trình đàm phán từ đầu của chủ nhà với nhà thầu để đảm bảo quyền lợi tối đa. 

Thông thường, điều kiện này sẽ được thể hiện ngay trong Hợp đồng với phương thức Chủ nhà giữ tiền bảo hành của Nhà thầu (khoảng 3% trong 1 năm) 

🍞 Đọc thêm: Quy trình xây dựng nhà phố Hà Nội 

II. Các khó khăn khi xây dựng nhà phố tại Hà Nội 

Xây nhà chưa bao giờ là công việc dễ dàng, và đây dường như là một trải nghiệm khó quên của các chủ nhà phố tại nơi thủ đô như Hà Nội với muôn vàn lo lắng, khó khăn. 

4 khó khăn chủ yếu mà gia chủ thường gặp phải khi xây nhà phố ở Hà Nội có thể kể đến như: 

- Pháp lý trước khi xây nhà, các vấn đề liên quan đến xin giấy phép xây dựng. 

- Diện tích xây dựng hạn chế gây khó khăn cho thiết kế và thi công.  

- Chọn nhà thầu xây dựng.

- Các vấn đề do hàng xóm sát vách. 

Vậy, cần lưu ý gì khi xem xét các khó khăn khi xây nhà phố và làm thế nào để giải quyết các vấn đề trên?
👉Đọc ngay: 4 khó khăn khi xây nhà phố ở Hà Nội mà chủ nhà cần lưu ý.

III. Phong cách hiện đại cho nhà phố: 

1. Phong cách thiết kế hiện đại là gì? 

Thiết kế hiện đại dần trở nên phổ biến từ cuối thế kỷ 19- đầu thế kỷ 2 với sự tập trung vào các vật liệu công nghiệp bao gồm kính, thép và bê tông thay vào các vật liệu thiết kế và xây dựng truyền thống như gỗ, đá và gạch v…

Phong cách hiện đại được đặc trưng bởi khối màu cơ bản, kết hợp cùng đường nét rõ ràng, tối giản được thể hiện qua sự đơn giản trong bố trí đồ vật, hình khối không gian. 

2. Các đặc trưng của phong cách thiết kế hiện đại

2.1 Màu sắc

Phong cách hiện đại thường không dùng nhiều các gam màu quá tươi sáng mà ứng dụng nhiều bảng màu đơn sắc, trung tính như be, trắng, xám, đen và pastel. Những màu sắc này mang đến sự dễ chịu về mặt thị giác và có thể dễ dàng điều chỉnh sắc độ đậm nhạt để làm nổi bật những đường nét kiến trúc hình khối.

2.2 Vật liệu và nội thất của kiến trúc nội thất hiện đại

Nội thất hiện đại cũng phản ánh sự đơn giản trong mọi vật dụng, kể cả đồ nội thất. Bạn dễ dàng có thể bắt gặp được những món đồ nội thất vật liệu tự nhiên như gỗ hoặc kim loại không sơn, kính, chrome, thép và bê tông trong những không gian mang đậm tính hiện đại. 

Các đường nét trong đồ nội thất hiện đại thường sắc nét, đơn giản và mang tính hình học với bề mặt phẳng giúp tạo cho người nhìn cảm giác thư thái và êm dịu.

2.3  Không gian mở và ánh sáng tự nhiên

Thiết kế nhà hiện đại thường sử dụng nhiều không gian mở, thường thấy ở khu vực tiếp khách, ăn uống, nhà bếp và có đôi khi là cả sảnh vào. Việc không sử dụng các bức tường ngăn cách trong không gian sống, thay vào đó là các món đồ nội thất như bàn, ghế bành, tủ sách hai mặt, đảo bếp mang lại sự liên tục về mặt thị giác, ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. 

Một yếu tố quan trọng khác trong thiết kế hiện đại là việc sử dụng ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm năng lượng, làm sáng và mở rộng căn phòng. Các cửa sổ lớn thường được sử dụng nhiều để thể hiện tối đa đặc trưng này của phong cách. 

🍞 Đọc thêm: 

• Không gian mở là gì? Đóng vai trò như thế nào trong kiến trúc?
• Ánh sáng tự nhiên - Một yếu tố quan trọng trong thiết kế nội thất

2.4 Đơn giản nhưng đầy đủ chức năng

Tính thực tế và chức năng được cho là hai tính năng quan trọng nhất của thiết kế nội thất hiện đại. Toàn bộ phong cách tập trung để phục vụ cho chức năng sử dụng thay vì chỉ thuần túy mang tính chất trưng bày.

2.5 Đề cao tính thông thoáng

Một trong những đặc điểm chính của phong cách hiện đại là không gian gọn gàng, đề cao tính thông thoáng. Nội thất của nhà phố thiết kế hiện đại thường có sự thống nhất trong cách sắp xếp và tránh mọi sự lộn xộn và phân cụm. Đây là lý do tại sao thiết kế nội thất hiện đại được cho là sẽ làm giảm căng thẳng, giúp cân bằng tâm trạng cho các thành viên trong ngôi nhà. 

IV. Mẫu nhà phố hiện đại đẹp tại Hà Nội:

1. Mẫu nhà phố hiện đại tại Long Biên, Hà Nội: 

Căn nhà được thiết kế đơn giản với tông màu chủ đạo là đen, nâu, cam để tạo thêm cảm giác ấm áp cho gia đình. Tiêu chuẩn thiết kế và xây dựng của Nhật Bản được áp dụng cho căn nhà để đem đến chất lượng công trình tốt nhất nhưng không làm mờ đi nét cá nhân trong từng chi tiết. Với tông màu trầm ấm, Chủ nhà ưu tiên kết hợp ánh sáng từ đèn và nhiều cửa kính lớn lấy ánh sáng tự nhiên khiến ngôi nhà trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.

• • Diện tích sàn: 51m² - 5 tầng
  • Đơn vị thiết kế, thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN JAPAN PREMIUM HOME
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Long Biên, Hà Nội 
    
    

2. Mẫu nhà phố hiện đại tại Gia Lâm, Hà Nội 

Căn nhà tông màu trắng làm chủ đạo, kết hợp gỗ nâu và giếng trời cùng nhiều cây xanh, bể cá giúp tạo cảm giác hiện đại, nghệ thuật mà vô cùng gần gũi với thiên nhiên.

• • Diện tích sàn: 5mx16m
  • Đơn vị thiết kế: Sun Concept
  • Đơn vị thi công: Homegroup Interior
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Gia Lâm, Hà Nội
    
    

3. Mẫu nhà phố hiện đại tại Tây Hồ, Hà Nội

Vẫn là mẫu nhà phố hiện đại nhưng công trình nhà phố tại Võng Thị dưới đây lại mang một sắc thái rất riêng toát lên từ sự giao thoa mạnh mẽ của kim loại và chút mềm mại hơn của gỗ, kính. Màu sắc và ngôn ngữ của thiết kế hiện đại được thể hiện xuyên suốt một cách sáng tạo trong cả ngôi nhà với nhiều khía cạnh khác nhau, tạo cảm giác đồng bộ nhưng không hề nhàm chán. 

• • Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần IKINA Việt Nam 
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Tây Hồ, Hà Nội
    
    

4. Mẫu nhà phố hiện đại tại Ba Đình, Hà Nội 

Cùng một đơn vị thiết kế, cùng một phong cách hiện đại nhưng cách thể hiện lên mỗi công trình luôn có sự riêng biệt nhất định mà không trùng lắp. Phong cách hiện đại có thể tạo cảm giác mạnh mẽ, cá tính nhưng cũng có thể đem đến sự dịu dàng, ấm cúng cho ngôi nhà. 

Với công trình dưới đây, các vật liệu kim loại được sử dụng một cách tiết chế hơn, đồng thời thêm vào nhiều chút ấm áp của gỗ nhạt màu và sự thi vị của những bức tranh nghệ thuật. Nhờ thế, ngôi nhà mang trong mình một phong vị rất riêng từ cá tính của chủ nhân. 

• • Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần IKINA Việt Nam 
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Ba Đình, Hà Nội
    
    

5. Mẫu nhà phố hiện đại tại Thanh Xuân, Hà Nội

Công trình nhà phố hiện đại tại Khương Trung, Hà Nội sau đây là một ví dụ điển hình cho mẫu nhà phố tại Hà Nội kết hợp giữa sinh hoạt và kinh doanh. Để phục vụ nhu cầu, chủ nhà mong muốn cải tạo, nâng thêm 2 tầng cho ngôi nhà cũ 3 tầng vốn xây từ những năm 1989 và nhằm mở rộng thêm không gian, công trình còn có sự ghép nối và nâng tầng với mảnh đất 4 tầng bên cạnh.  

• • Diện tích sàn/ Số tầng:   80m2/ 5 tầng
  • Chi phí công trình:   1.3 tỷ VNĐ
  • Nhà thầu thiết kế và thi công trọn gói: Công ty cổ phần Kiến trúc – Xây dựng & Thương mại An Việt
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Thanh Xuân, Hà Nội 
    
    

6. Mẫu nhà phố hiện đại tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Khó khăn của nhà phố Hà Nội không chỉ nằm ở diện tích, mà còn nằm ở việc thiếu sáng, lưu thông không khí kém do hạn chế diện tích và thiếu các mảng xanh. Đối với mẫu nhà phố hiện đại tại Bắc Từ Liêm này, các khó khăn đó đã được giải quyết một cách triệt để, tạo điều kiện tối đa để tăng sáng, thoáng gió và tăng cường màu xanh thiên nhiên. 

• • Diện tích sàn/ Số tầng:   80m2/ 3 tầng
  • Chi phí công trình:   1.5 tỷ VNĐ
  • Nhà thầu thiết kế và thi công trọn gói: Công ty cổ phần Kiến trúc – Xây dựng & Thương mại An Việt
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiệm đại tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội 
    
    

7. Mẫu nhà phố hiện đại tại Thanh Trì, Hà Nội

Với diện tích sàn vào khoảng 55m2, khá phổ biến đối với một ngôi nhà phố tại Hà Nội, chủ nhà đã sử dụng phong cách thiết kế hiện đại để tô điểm cho không gian sống của mình. Ngôi nhà sử dụng tông màu trung lập trắng-xám cho sàn-trần-tường, điểm xuyết thêm chút ấm áp từ màu nâu của nội thất gỗ cùng chút mạnh mẽ trong sắc đen của những chi tiết kim loại, tạo cảm giác thanh lịch, hài hòa. 

• • Diện tích sàn/ Số tầng:   55m2/ 4 tầng 1 tum 
  • Thời gian xây dựng: Tháng 10/2020 đến tháng 03/2021
  • Chi phí xây dựng: 1.6 tỷ đồng 
  • Chi tiết công trình: Mẫu nhà phố hiện đại tại Thanh Trì, Hà Nội
    
    

VỀ NỀN TẢNG XÂY TỔ ẤM CỦA MVC & CO

xaytoam.vn là nền tảng thông tin đồng hành cùng Chủ nhà trong quá trình lựa chọn Nhà thầu phù hợp xây nên ngôi nhà mơ ước. Xây Tổ Ấm là sản phẩm cốt lõi của Công ty TNHH MVC & CO - doanh nghiệp có vốn đầu tư từ tập đoàn Mitsui Nhật Bản, được ra đời từ sự thấu hiểu với những trăn trở, băn khoăn của gia chủ khi lựa chọn Nhà thầu uy tín.

Dịch vụ Xây Tổ Ấm cung cấp cho Chủ nhà bao gồm: 

• Đề xuất 03 nhà thầu phù hợp kèm báo giá sơ bộ 
• Lọc và lựa chọn đối tác yêu thích nhờ trực quan về các đánh giá, các đối tác, nhà thầu thiết kế, thi công
• Lấy cảm hứng cho ngôi nhà trong mơ từ các công trình thực tế của đối tác
• Dữ liệu đánh giá nhà thầu và công trình khách quan, thường xuyên cập nhật
• Tiếp cận tư vấn từ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng của Xây Tổ Ấm dễ dàng, thuận tiện  
• Tư vấn miễn phí từ chuyên gia phong cách chuẩn Nhật, hỗ trợ làm rõ nhu cầu và kiểm tra tiến độ xây dựng

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội