Kiến thức chung
Đang cập nhật
05/08/2023
1651 lượt xem
Bảng giá cải tạo nhà Hà Nội và TOP 5 đơn vị thi công CHẤT LƯỢNG

Cải tạo nhà là một phương pháp nâng cấp không gian sống vô cùng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, các thông tin khi cải tạo nhà Hà Nội như chi phí, dịch vụ cải tạo,... vẫn chưa được nhiều người nắm rõ. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết bảng báo giá cải tạo nhà ở Hà Nội và top các đơn vị thi công uy tín.

1. Báo giá từng hạng mục cải tạo nhà Hà Nội

Thông thường chi phí thi công cải tạo nhà ở Hà Nội thường dao động từ khoảng 4.000.000 -  6.000.000 VNĐ/m2 và tùy vào từng hạng mục, vị trí và thời điểm cải tạo.

*Lưu ý:

  • Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Giá có thể thay đổi theo hạng mục, vị trí, thời gian hoặc biến động của thị trường.
  • Bảng giá chưa bao gồm chi phí cải tạo nội thất.
  • Quý chủ nhà có thể liên hệ với Xây Tổ Ấm để được tư vấn chi tiết về chi phí cải tạo nhà Hà Nội.

Tuy nhiên, để có cái nhìn tổng quan về chi phí cải tạo nhà và dự trù kinh phí tốt nhất, chủ nhà có thể tham khảo bảng giá thi công của từng hạng mục dưới đây:

1.1. Hạng mục tháo dỡ nhà

Tháo dỡ nhà cũ được tiến hành khi kết cấu của công trình cũ không còn đảm bảo hoặc chủ nhà không có nhu cầu sử dụng nữa. Việc tháo dỡ nhà sẽ giúp giải phóng mặt bằng và chuẩn bị cho công việc xây dựng các công trình khác.

Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá của các hạng mục tháo dỡ nhà như sau:

Các hạng mục - Tháo dỡ nhà

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Dóc nền gạch cũ

95.000

m2

Dóc gạch ốp tường

95.000

m2

Phá dỡ trần thạch cao

45.000

m2

Phá dỡ cột trang trí

100.000

m2

Phá dỡ tường 110 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa)

195.000

m2

Phá dỡ tường 220 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa)

355.000

m2

Phá dỡ thang bộ (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can)

400.000

m2

Phá dỡ lan can thang bộ

150.000

m dài

Cắt sàn bê tông (Đã bao gồm đục gạch)

335.000

m2

Tháo dỡ chuồng cọp, mái tôn

55.000

m2

Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính 

500.000

Phòng 

Tháo thiết bị vệ sinh

195.000

m2

1.2. Hạng mục xây tường

Hạng mục xây tường có thể xuất hiện trong xây mới hoặc cải tạo nhà ở. Các bức tường có tác dụng ngăn chia các không gian chức năng, tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Tuỳ từng loại gạch, chi phí xây tường sẽ có sự biến động nhất định.

Dưới đây là báo giá chi tiết hạng mục xây tường để chủ nhà có thể tham khảo:

Các hạng mục - Xây tường

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + vật tư)

335.000

m2

Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + vật tư)

550.000

m2

Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + vật tư)

365.000

m2

Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + vật tư)

600.000

m2

1.3. Hạng mục trát lại nhà

Trong quá trình thi công cải tạo nhà ở, các bức tường bị bong tróc, nứt vỡ… có thể được dóc xi măng và trát lại để đảm bảo thẩm mỹ cho không gian sống. Việc trát lại tường nhà phẳng và chỉn chu cũng giúp lớp sơn hoàn thiện được mịn và đẹp hơn.

Chi phí trát tường nhà có sự chênh lệch một chút giữa bức tường trong nhà và bức tường ngoài nhà. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá cụ thể như sau:

Các hạng mục - Trát lại nhà

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Trát tường trong nhà (Nhân công + vật tư)

165.000

m2

Trát tường ngoài nhà (Nhân công + vật tư)

185.000

m2

1.4. Hạng mục thạch cao

Trần thạch cao (còn được gọi là trần giả), là lớp trần thứ hai được liên kết vững chắc với trần gốc bằng hệ khung xương. Với mẫu mã đa dạng cùng tính thẩm mỹ cao, trần thạch cao đang được nhiều gia chủ ưa chuộng trong xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Không chỉ mang đến vẻ đẹp độc đáo cho không gian sống, các mẫu trần này còn có tác dụng tiêu âm, cách nhiệt và chống nóng rất tốt.

Trên thị trường hiện nay có nhiều nhà cung cấp trần thạch cao với các mức chi phí khác nhau. Chủ nhà có thể tham khảo bảng đơn giá dưới đây:

Các hạng mục - Thạch cao

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Trần thả khung xương Hà Nội

180.000 - 190.000

m2

Trần thả khung xương Vĩnh Tường

200.000 - 210.000

m2

Trần tường khung xương Hà Nội tấm Thái Lan

220.000 - 240.000

m2

Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan

220.000 - 240.000

m2

Trần tường khung xương hà nội tấm chống ẩm

230.000 - 240.000

m2

Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống thấm ẩm

270.000 - 280.000

m2

Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan

230.000 - 240.000

m2

Vách thạch cao 1 mặt khung xương VĨnh Tường tấm Thái Lan

250.000 - 260.000

m2

Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan

280.000 - 290.000

m2

Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan

310.000 - 320.000

m2

1.5. Hạng mục sơn nhà

Sơn tường trong quá trình cải tạo nhà là bước quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà. Lớp sơn ngoài cùng là lớp “áo bảo vệ” bề mặt tường, tránh các hiện tượng nứt, bong tróc hay thấm nước. Tuỳ từng loại sơn sẽ có tác dụng bảo vệ khác nhau, chủ nhà nên cân nhắc mục đích sử dụng và chi phí để lựa chọn loại sơn tường phù hợp.

Bảng giá một số dòng sơn tường phổ biến trên thị trường hiện nay như sau:

Các hạng mục - Sơn nhà 

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Sơn Maxilite Kinh tế (1 lót 2 phủ)

35.000 - 45.000 

m2

Sơn jotun (1 lót 2 phủ)

50.000 - 60.000

m2

Sơn jotun dễ lau chùi (1 lót 2 phủ)

55.000 - 65.000

m2

Sơn jotun majestic (1 lót 2 phủ)

65.000 - 70.000

m2

Sơn dulux inspire (1 lót 2 phủ)

70.000 - 80.000

m2

Sơn dulux lau chùi hiệu quả : (1 lót 2 phủ)

70.000 - 80.000

m2

Sơn dulux 5 in 1 (1 lót 2 phủ )

80.000 - 90.000

m2

Sơn kova (1 lót 2 phủ)

45.000 - 55.000

m2

Sơn kova bóng cao cấp (1 lót 2 phủ)

60.000 - 65.000

m2

Sơn baumatic kinh tế (1 lót 2 phủ)

40.000

m2

Sơn baumatic lau chùi (1 lót 2 phủ)

45.000

m2

Sơn baumatic cao cấp (1 lót 2 phủ)

45.000

m2

1.6. Hạng mục ốp lát

Cũng nằm trong giai đoạn hoàn thiện của quá trình cải tạo nhà, hạng mục ốp lát cần xem xét đặc thù của từng không gian để lựa chọn loại vật liệu với đặc tính phù hợp. Chủ nhà có thể tham khảo bảng giá ốp lát nền và tường nhà trong bảng dưới đây:

Hạng mục - Ốp lát

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư) từ 2cm – 4cm

140.000

m2

Láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư)  từ 5cm – 10cm

140.000 - 240.000

m2

Nhân công lát nền nhà

170.000

m2

Nhân công ốp tường nhà

185.000

m2

Lát nền nhà (Nhân công + Vật Tư phụ )

170.000 ( > 200m2)

m2

Ốp tường nhà (Nhân công + Vật tư phụ)

190.000 ( > 200m2)

m2

Ốp chân tường (Nhân công + Vật Tư phụ)

100.000

m dài

1.7. Hạng mục lan can, cầu thang

Hạng mục - Lan can, cầu thang

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Làm cầu thang sắt (Chưa bao gồm tay vịn)

2.300.000

m dài

Làm cầu thang xương sắt (Chưa bao gồm tay vịn)

2.600.000

m dài

Làm lan can bằng sắt hộp

600.000 - 800.000

m dài

Làm lan can bằng sắt mỹ thuật

1.400.000 - 1.600.000

m dài

1.8. Hạng mục mái tôn

Hiện nay mái tôn trong ngành xây dựng được sử dụng khá rộng rãi, mái tôn được sử dụng cho nhà xưởng, nhà cấp 4, kho chứa hàng, sân thượng nhà dân... Để đảm bảo độ bền đẹp, tính thẩm mỹ đặc biệt chống dột bên cạnh việc lựa chọn sản phẩm tôn chất lượng cao chúng ta cần phải thi công mái tôn đúng quy cách.

Hạng mục - Mái tôn

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Thi công mái tôn loại tôn Việt Nhật

290.000 - 490.000

m2

Thi công mái tôn loại tôn Hoa Sen

310.000 - 500.000

m2

Thi công mái tôn loại tôn SSC

310.000 - 420.000

m2

Thi công mái tôn loại tôn Olympic

360.000 - 470.000

m2

Thi công mái tôn loại tôn TONMAT

370.000 - 450.000

m2

1.9. Hạng mục chống thấm

Chân tường, ban công hay trần nhà là những vị trí hiện tượng thấm xuất hiện phổ biến mà hầu hết các công trình đều gặp phải. Chủ nhà nên xử lý chống thấm ngay khi thấy chỗ rò rỉ, khe nứt, hoặc nấm mốc phát triển. Các giải pháp chống thấm ngăn chặn hơi nước ẩm xâm nhập vào nhà, giúp tăng tuổi thọ cho ngôi nhà.

1 - Chống thấm tường nhà

Dưới đây là bảng báo giá các hạng mục chống thấm tường nhà:

Hạng mục - Chống thấm bề mặt tường nhà 

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast

75.000

m2

Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex

180.000

m2

Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả)

65.000

m2

Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả)

230.000

m2

2 - Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng

Dưới đây là bảng báo giá các hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng:

Hạng mục - Chống thấm nhà vệ sinh, ban công sân thượng

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell

185.000

m2

Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: +Sika, Basf

180.000

m2

Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax

285.000

m2

Màng nóng gốc bitum dày 04Mm cuả nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax

330.000

m2

Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax

330.000

m2

Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henkel polybit, Maris Polymer

390.000

m2

3 - Chống thấm các vết nứt sàn mái

Dưới đây là bảng báo giá các hạng mục chống thấm các vết nứt sàn mái:

Hạng mục - Chống thấm vết nứt, sàn mái

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt

300.000

m dài 

Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt

550.000

m dài

Màng chống thấm tự dính

450.000

m2

4 - Chống thấm tầng hầm

Dưới đây là bảng báo giá các hạng mục chống thấm tầng hầm:

Hạng mục - Chống thấm tầng hầm

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf

185.000

m2

Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg

295.000

m2

1.10. Hạng mục bê tông

Bê tông là một loại đá nhân tạo có thành phần bao gồm: Cốt liệu thô, cốt liệu mịn, chất kết dính và một số chất khác, được trộn theo một tỷ lệ nhất định. Bê tông được ứng dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng, là một phần quan trọng tạo nên kết cấu vững chắc cho công trình xây dựng hoặc cải tạo.

Bảng báo giá các hạng mục bê tông như sau: 

Hạng mục - Đổ bê tông

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Bê tông lót móng đá 4×6

850.000

m2

Bê tông nền đá 1×2 mác 250

1.850.000

m2

Bê tông cột dầm ,sàn, đá mác 300

2.950.000

m2

Ván Khuôn

320.000

m2

Thép khối lượng lớn

29.000

m2

Gia cốp pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang

2.800.000

m2

1.11. Hạng mục điện nước

Hệ thống điện - nước sau một thời gian dài sử dụng sẽ bị xuống cấp dễ bị hư hỏng lặt vặt gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của gia đình. Vì thế, cải tạo các thiết bị điện cũng là một hạng mục mà gia chủ cần chú ý đầu tư ngân sách để cải tạo. 

Đơn giá các công việc trong thi công điện nước được tính như sau:

Hạng mục - Điện nước

Đơn giá

Đơn vị

Lắp đặt hệ thống nước cho nhà vệ sinh (WC)

3.500.000

 

Lắp đường ống và thiết bị rửa Nhà bếp (Bộ)

3.500.000

bộ

Lắp đường ống nước mới cho thiết bị gia dụng (Thiết bị)

500.000 - 1.000.000

thiết bị

Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời dung tích dưới 200 lít (Bộ

700.000 - 1.000.000

bộ

Xử lý sự cố rò rỉ nước, bể đường ống : Khảo sát xong báo giá trực tiếp

 

 

1.12. Hạng mục cơi nới nâng tầng

Cơi nới nhà tức là tiến hành mở rộng hoặc cơi nới thêm tầng để thay đổi kết cấu, bố cục của một ngôi nhà. Việc cơi nới có tác dụng tăng diện tích không gian, tăng tính năng sử dụng và giúp ngôi nhà thông thoáng hơn.

Báo giá chi phí cho hạng mục cơi nới tầng như sau:

Hạng mục - Cơi nới nâng tầng bằng bê tông cốt thép

Đơn giá (VNĐ)

Đơn vị

Xây dựng phần thô: Nhà ống, nhà phố

2.500.000 - 3.500.000

m2

Xây dựng phần thô: Nhà biệt thự

3.500.000 - 5.000.000

m2

Bên cạnh việc chi trả theo từng hạng mục kể trên, chủ nhà cũng cần lập ngân sách cho các khoản chi phí khác phát sinh trong quy trình cải tạo nhà phố Hà Nội như khảo sát hiện trạng nhà, thuê đơn vị thiết kế,... Nắm rõ một quy trình cải tạo bài bản giúp chủ nhà chủ động trong việc lên kế hoạch, dự trù ngân sách. Chủ nhà có thể tham khảo bài viết về quy trình chi tiết thi công cải tạo nhà phố Hà Nội để có cái nhìn tổng quan nhất.

2. 5 lưu ý trong quá trình cải tạo nhà cũ Hà Nội

Khi cải tạo nhà Hà Nội, chủ nhà nên lưu ý 5 điểm sau:

2.1. Pháp lý và quy định về cải tạo nhà Hà Nội

Nếu căn nhà cải tạo thuộc diện sau:

  • Cải tạo nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng.
  • Cải tạo nhà làm thay đổi cấu trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị.

Chủ nhà cần tiến hành nộp đơn, xin giấy cấp phép cải tạo nhà. Nếu không, chủ nhà có thể phải nộp phạt từ 60,000,000 - 80,000,000 VNĐ (đối với nhà ở riêng lẻ).

Khi nộp đơn xin cấp phép cải tạo nhà, chủ nhà cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những tài liệu như dưới đây và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Bộ hồ sơ gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà;
  • Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
  • Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo;
  • Biên bản xác nhận hiện trạng công trình lân cận với hàng xóm (bao gồm ảnh chụp hiện trạng công trình lân cận trước khi cải tạo nhà, đánh dấu vị trí hiện trạng, ký xác nhận của hàng xóm và cam kết);
  • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở hoặc bản sao giấy phép xây dựng nhà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
xin-giay-cap-phep-xay-dung-cap-tao-lai-nha-1691230557.jpg
Xin giấy cấp phép xây dựng

*Lưu ý: Chủ nhà cần tiến hành cải tạo trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép, nếu quá hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo, chủ nhà sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.

2.2. Yêu cầu về thiết kế khi cải tạo nhà cũ Hà Nội

Đa số những căn nhà cũ ở Hà Nội thường có diện tích sử dụng khá hạn chế, thiếu ánh sáng và xuống cấp,... Vì vậy, khi chốt bản thiết kế cải tạo, chủ nhà nên lưu ý một số yếu tố sau:

  • Giếng trời, vách ngăn kính: Thiết kế các khu vực giếng trời, vách ngăn bằng kính để căn nhà trở nên sáng sủa, thông thoáng hơn
  • Sơn màu sáng: Ưu tiên sử dụng các màu sơn sáng màu để tạo cảm giác rộng rãi cho căn nhà
  • Gác lửng, tầng nâng: Xây thêm gác lửng hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng
  • Vị trí cầu thang: Bố trí lại khu vực cầu thang để tối ưu diện tích sử dụng và đảm bảo ánh sáng được truyền xuyên suốt căn nhà
  • Công năng phòng: Bố trí lại công năng sử dụng phòng sao cho hợp lý
  • Mặt tiền: Cải tạo không gian mặt tiền, lắp đặt thêm các vật dụng chống nắng,...

Ngoài ra, đây cũng là một bước khá quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ, sự tiện nghi và an toàn của căn nhà. Chủ nhà hãy tìm kiếm các kiến trúc sư có kinh nghiệm để được tư vấn và có được một thiết kế cải tạo nhà ở hiệu quả và chất lượng nhất.

ban-ve-thiet-ke-cong-nang-cac-phong-tai-tang-1-1691230618.jpg
Bản vẽ thiết kế công năng các phòng tại tầng 1 trong cải tạo nhà Hà Nội

2.3. Cải tạo nhà cũ Hà Nội cần dự trù ngân sách hợp lý

Chủ nhà cần xác định rõ căn nhà cũ cần cải tạo những gì, chẳng hạn như tạo ra không gian mở, tối ưu không gian phòng, nâng cấp hệ thống điện, nước,...

Đặc biệt, đối với cải tạo nhà nhỏ, mục đích mở rộng không gian phòng, nâng tầng hay nới rộng diện tích càng cần được xác định rõ để đưa ra chi phí dự trù thêm cho các phương án gia cố, tăng kết cấu chịu lực của căn nhà.

Từ đó, chủ nhà sẽ xác định được chi tiết những danh mục cần phải chi như:

  • Chi phí thuê đơn vị thi công
  • Chi phí thiết kế
  • Chi phí cải tạo từng hạng mục
  • Chi phí vận chuyển
  • Chi phí thuê nhà ở tạm trong quá trình cải tạo
  • Chi phí phát sinh,...

Nhờ vậy, chủ nhà có thể lập được bản dự trù kinh phí cải tạo một chính xác nhất.

2.4. Đảm bảo chất lượng cải tạo tối ưu

Để đảm bảo chất lượng công trình cải tạo nhà ở Hà Nội, chủ nhà cần đảm bảo 2 điều sau:

  • Lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng: Chủ nhà nên lựa chọn đơn vị nhà thầu có chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm và có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, năng động và có trách nhiệm cao với công việc.
  • Thường xuyên theo dõi, giám sát công trình: Chủ nhà nên theo dõi và giám sát quá trình thi công để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh, hạn chế tối đa việc rút bớt vật liệu, làm ẩu,... của đội nhân công.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà là người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọn nhà thầu hay chưa có đủ kiến thức chuyên môn và thời gian để giám sát công trình, chủ nhà có thể thuê đơn vị thứ 3 để trợ giúp việc này.

lua-chon-nha-thau-uy-tin-chat-luong-va-thuong-xuyen-giam-sat-cong-trinh-1691230880.jpg
Lựa chọn nhà thầu uy tín chất lượng và thường xuyên giám sát công trình

Cụ thể, chủ nhà có thể liên hệ với Xây Tổ Ấm để được tư vấn, báo giá chi tiết 3 nhà thầu phù hợp, hoặc thuê các giám sát viên chuyên nghiệp để giám sát quá trình thi công.

2.5. Nhà ở phải được đảm bảo cải tạo đúng tiến độ

Chủ nhà cần thống nhất với đơn vị thi công về thời gian cải tạo nhà ở, yêu cầu nhà thầu cần tuân thủ đúng tiến độ thi công. Ngoài ra, để đảm bảo tiến độ hoàn thành đúng hẹn, chủ nhà cũng có thể yêu cầu đơn vị thi công cung cấp báo cáo tiến độ công việc định kỳ và kiểm tra chất lượng công trình theo quy định.

Tuy nhiên, chủ nhà cũng nên tránh cải tạo nhà ở vào các tháng mưa trong năm. Bởi thời tiết mưa gió sẽ tăng mức độ nguy hiểm, gây khó khăn cho đội thi công, chưa kể thời gian bị kéo dài cũng khiến chi phí gia tăng.

chu-nha-nen-thong-nhat-voi-don-vi-thi-cong-ve-thoi-gian-cai-tao-nha-1691230922.jpg
Chủ nhà nên thống nhất với đơn vị thi công về thời gian cải tạo nhà ở và hạn chế cải tạo nhà vào mùa mưa

Bên cạnh các lưu ý kể trên, những căn nhà phố Hà Nội có tuổi đời và diện tích hạn chế càng cần chủ nhà để tâm nhiều lưu ý quan trọng hơn nữa, bởi nhà phố cổ thường nằm sâu trong các ngõ nhỏ, nằm sát vách, dễ gây ảnh hưởng tới nhà hàng xóm, thủ tục xin giấy phép nghiêm ngặt,... Do đó, nếu chủ nhà đang có ý định cải tạo hãy đảm bảo nắm rõ 5 lưu ý quan trọng cải tạo nhà phố cổ sau đây để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ.

3. Top 5 đơn vị thi công cải tạo nhà cũ Hà Nội uy tín, chuyên nghiệp

Nhu cầu cải tạo nhà ở Hà Nội ngày càng tăng cao, kéo theo hàng loạt các đơn vị thi công cải tạo nhà ở mọc lên như nấm. Vì vậy, để tìm được đơn vị nào có trình độ chuyên môn cao, uy tín và phù hợp là điều không dễ dàng.

Và dưới đây là top 5 đơn vị thi công cải tạo nhà cũ Hà Nội chất lượng mà quý chủ nhà có thể tham khảo:

3.1. Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và Xây dựng TVCI Việt Nam

TVCI là một trong những đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công nội thất, thiết kế kiến trúc. Với phương châm “Chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm đến cùng”, TVCI luôn nỗ lực không ngừng để mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, chất lượng cao cùng giá thành hợp lý.

TVCI hoạt động trên các lĩnh vực, bao gồm:

  • Thi công nội thất
  • Thiết kế kiến trúc
  • Nội thất
  • Thiết kế nội thất
cong-ty-co-phan-tu-van-thiet-ke-va-xay-dung-tvci-viet-nam-1691230950.jpg
Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và Xây dựng TVCI Việt Nam

Lựa chọn TVCI đơn vị cải tạo nhà Hà Nội chủ nhà sẽ vô cùng an tâm bởi:

  • Đội ngũ nhân viên: Chuyên nghiệp, tận tâm, có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm trong việc thiết kế, thi công, giám sát công trình.
  • Đội ngũ công nhân: Lành nghề, được tuyển chọn và đào tạo kỹ lưỡng, luôn đảm bảo về số lượng và chất lượng cho mọi công trình cải tạo.
  • Quy trình triển khai: Được chuẩn hoá và kiểm soát nghiêm ngặt từ khâu thiết kế cho đến khâu nghiệm thu, bảo hành và bảo trì công trình.
  • Thiết bị, máy móc: Có đầy đủ các thiết bị, máy móc như máy đào, máy ép cọc, máy toàn đạc điện tử, máy siêu âm cọc khoan nhồi,... đem đến chất lượng cải tạo tốt nhất cho khách hàng.
  • Đồ nội thất: Cung cấp đồ nội thất chất lượng cao, giá thành thấp nhờ khả năng tự sản xuất với nhà xưởng rộng gần 500m2 tại Phú Diễn - Từ Liêm - Hà Nội.
  • Chính sách bảo hành: TVCI cam kết bảo hành ít nhất 24 tháng và bảo trì trọn đời.

Dưới đây là một số dự án cải tạo nhà tại Hà Nội mà TVCI đã thực hiện:

cai-tao-can-nha-tro-thanh-khong-gian-song-xanh-1691230988.jpg
Cải tạo căn nhà trở thành không gian sống xanh, tràn ngập ánh sáng với thiết kế giếng trời và hàng cây xanh mát (Thanh Trì, Hà Nội)
cai-tao-can-nha-theo-phong-cach-hien-dai-1691231011.jpg
Cải tạo căn nhà theo phong cách hiện đại với hệ đèn âm tường cùng không gian giếng trời lấy sáng tự nhiên (Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội)
cai-tao-mat-tien-can-nha-pho-tro-nen-sang-trong-1691231054.jpg
Cải tạo mặt tiền căn nhà phố trở nên sang trọng và hiện đại hơn với hệ thống đèn sáng, cây xanh và ban công thời thượng (Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội)

Thông tin liên hệ:

  • Địa chỉ: TT02-05, TSG Lotus, 190 Sài Đồng, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
  • Hotline: 0977 571 645 hoặc 0983 443 971
  • Email: tvcivietnam2022@gmail.com
  • Website: https://tvcivietnam.com.vn/ 

3.2. Công ty Cổ phần JAPAN PREMIUM HOME

JAPAN PREMIUM HOME là một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất theo phong cách Nhật Bản. Với phương châm “Mang Nhật Bản đến ngôi nhà bạn”, JAPAN PREMIUM HOME hứa hẹn sẽ đem tới khách hàng sự tận tâm, chuyên nghiệp, chuẩn chỉ trong từng tác phong, nghiệp vụ và kỹ thuật cải tạo.

Hiện nay, JAPAN PREMIUM HOME cải tạo nhà Hà Nội chuyên cung cấp các dịch vụ như:

  • Thầu xây dựng
  • Thi công nội thất
  • Thiết kế kiến trúc
  • Thiết kế nội thất
  • Thi công nội - ngoại thất
cong-ty-co-phan-japan-premium-home-1691231131.jpg
Công ty Cổ phần JAPAN PREMIUM HOME

Tự hào với đội ngũ nhân viên tài năng, sáng tạo, nhiệt tình, luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, JPH cam kết mang đến cho khách hàng Việt những công trình cải tạo chất lượng cao, thiết kế đẹp mắt, tiện nghi và bền vững.

Với hơn 4 năm kinh nghiệm, JAPAN PREMIUM HOME cải tạo nhà cũ Hà Nội đã thực hiện thành công nhiều dự án cải tạo nhà ở tại khu vực Hà Nội.

thiet-ke-noi-that-can-biet-thu-5-tang-tai-vinhome-ocean-park-2-ha-noi-1691231160.jpg
Cải tạo căn studio 35m2 với lối sắp xếp tối giản giúp căn phòng trở nên rộng rãi, hiện đại và mang đậm nét Nhật Bản
can-ho-100m2-tai-vinhomes-ocean-park-duoc-cai-tao-voi-phong-cach-toi-gian-1691231185.jpg
Căn hộ 100m2 tại Vinhomes Ocean Park được cải tạo với phong cách tối giản cùng tông màu trắng chủ đạo, giúp căn nhà trở nên rộng rãi, sáng sủa hơn
can-ho-75m2-tai-ha-noi-duoc-toi-uu-khong-gian-1691231212.jpg
Căn hộ 75m2 tại Hà Nội được tối ưu không gian giúp căn nhà dù nhỏ nhưng vẫn tối ưu được công năng sử dụng
can-nha-tang-hien-dai-tran-ngap-anh-sang-tu-nhien-tai-long-bien-ha-noi-1691231236.jpg
Căn nhà tầng hiện đại tràn ngập ánh sáng tự nhiên tại Long Biên, Hà Nội

Thông tin liên hệ:

    • Địa chỉ: Tầng 17, tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, Cửa Nam, Hoàn Kiếm, Hà Nội
    • Hotline: 02471099468
    • Email: jph.japandesign@gmail.com
  • Website: http://japanpremiumhome.com/vi/

3.3. Công ty TNHH Phát Triển Xây Dựng Phúc Long

Phúc Long là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực cải tạo nhà phố.

Phúc Long sở hữu nhiều chuyên gia có kinh nghiệm và tay nghề cao trong lĩnh vực cải tạo nhà phố, am hiểu sâu sắc về các kiến trúc, cơ sở hạ tầng nhà phố cũ. Bên cạnh đó, Phúc Long cũng vô cùng am hiểu về các thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng/giấy phép phòng cháy chữa cháy,... từ đó, có thể hỗ trợ chủ nhà một cách trọn vẹn nhất.

Ngoài lợi thế về cải tạo nhà phố, Phúc Long cải tạo nhà cũ Hà Nội cũng đang cung cấp các dịch vụ như:

  • Thầu xây dựng
  • Thi công nội thất
  • M&E (Cơ điện)
  • Tư vấn, giám sát
  • Thiết kế kiến trúc
  • Lắp đặt hệ thống (điện, nước, cửa,...)
cong-ty-tnhh-phat-trien-xay-dung-phuc-long-1691231269.jpg
Công ty TNHH Phát Triển Xây Dựng Phúc Long

Đặc biệt, với nỗ lực không ngừng nghỉ trong suốt 4 năm qua, Phúc Long luôn cam kết đem tới cho khách hàng những công trình chất lượng cao với:

  • Đội ngũ nhân viên: 2 Kỹ sư thiết kế có chuyên môn cao, 2 Giám sát viên có nhiều năm kinh nghiệm, 10 Thợ xây dựng điện nước, 40 Thợ xây dựng lành nghề
  • Cơ sở vật chất: Sở hữu 1 nhà máy sản xuất sơn, giúp khách hàng nhận được ưu đãi hấp dẫn về giá và chất lượng

Một số dự án cải tạo nhà Hà Nội tiêu biểu của Phúc Long:

thiet-ke-noi-that-can-biet-thu-5-tang-tai-vinhome-ocean-park-2-ha-noi-1691231300.jpg
Thiết kế nội thất căn biệt thự 5 tầng tại Vinhome Ocean Park 2, Hà Nội
biet-thu-2-tang-tai-vinhome-ocean-park-2-ha-noi-1691231324.jpg
Hoàn thiện cơ bản nội thất trong căn biệt thự 2 tầng tại Vinhome Ocean Park 2, Hà Nội
hoan-thien-tron-goi-2-tang-cho-cong-trinh-tai-vinhome-ocean-park-2-ha-noi-1691231350.jpg
Hoàn thiện trọn gói 2 tầng cho công trình tại Vinhome Ocean Park 2, Hà Nội

Thông tin liên hệ:

    • Địa chỉ: Thôn Tương Chúc, Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
    • Hotline: 0912 306 463
    • Email: Đang cập nhật
  • Website: Đang cập nhật

3.4. Công ty Cổ phần IKINA Việt Nam

IKINA là một trong những công ty hàng đầu tại Việt Nam chuyên tư vấn, thiết kế, và thi công nội thất cho các công trình như biệt thự, nhà phố, chung cư, showroom, khách sạn,... Với tâm niệm “IKINA - Nơi hạnh phúc bắt đầu”, IKINA luôn cung cấp những giải pháp linh hoạt, có tính ứng dụng cao và đặc biệt, không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.

Mọi thiết kế nội thất của IKINA không chỉ chú trọng vào giải pháp kiến trúc và thiết kế tối ưu mà còn phối hợp cả yếu tố phong thủy, đem tới một không gian sống hài hòa và toàn diện cho khách hàng.

Với hơn 8 năm kinh nghiệm, IKINA đã cải tạo thành công nhiều căn nhà tại Hà Nội, điển hình như:

khu-vuc-phoi-do-hien-dai-ket-khong-gian-ngoi-thu-gian-doc-dao-tai-pho-kim-ma-ha-noi-1691231405.jpg
Khu vực phơi đồ hiện đại kết không gian ngồi thư giãn độc đáo tại phố Kim Mã, Hà Nội
can-nha-pho-so-huu-thiet-ke-phong-ngu-va-phong-tap-an-tuong-1691231428.jpg
Căn nhà phố sở hữu thiết kế phòng ngủ và phòng tập ấn tượng, đẹp mắt (Kim Mã, Hà Nội)
can-phong-khach-sa-hoa-hien-dai-cua-can-nha-pho-1691231481.jpg
Căn phòng khách sa hoa, hiện đại của căn nhà phố sau khi được cải tạo (Võng Thị, Hà Nội)
can-biet-thu-duoc-cai-tao-noi-that-theo-phong-cach-indochine-1691231560.jpg
Căn biệt thự được cải tạo nội thất theo phong cách Indochine (Mỹ Đình, Hà Nội)
can-biet-thu-duoc-thiet-ke-cai-tao-noi-that-theo-phong-cach-hien-dai-ocean-park-ha-noi-1691231584.jpg
Căn biệt thự được thiết kế cải tạo nội thất theo phong cách hiện đại (Ocean Park, Hà Nội)

Thông tin liên hệ:

  • Địa chỉ: 54, biệt thự 4, X2 Bắc Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội.
    • Hotline: 0375 666 999
    • Email: phongkinhdoanh.ikina@gmail.com
  • Website: https://ikina.vn/

3.5. Công ty Cổ phần Phát triển Wedo

Wedo là một trong những công ty lâu đời và có tiếng tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công xây dựng. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Wedo tự tin đem tới cho khách hàng những công trình chất lượng, bền bỉ, luôn đảm bảo sự hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng.

Hiện tại, Wedo cải tạo nhà Hà Nội đang cung cấp các dịch vụ như:

  • Thi công xây dựng nhà ở, khu công nghiệp, công trình công cộng
  • Tư vấn thiết kế thi công nội thất
  • Tư vấn thiết kế kết cấu xây dựng, hạ tầng điện nước,...
cong-ty-co-phan-phat-trien-wedo-1691231609.jpg
Công ty Cổ phần Phát triển Wedo

Với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, Wedo cam kết đem tới cho khách hàng những công trình đẳng cấp, đầy tính thẩm mỹ và đầy sự sáng tạo. Các giải pháp thi công của Wedo hứa hẹn sẽ giúp chủ nhà tối ưu hóa không gian sống và làm việc, mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho khách hàng.

Dưới đây là một số dự án cải tạo nhà tại Hà Nội mà Wedo đã thực hiện:

thiet-ke-can-nha-4-tang-hien-dai-don-tron-anh-sang-vao-nha-long-bien-ha-noi-1691231630.jpg
Thiết kế căn nhà 4 tầng hiện đại, đón trọn ánh sáng vào nhà (Long Biên, Hà Nội)
thiet-ke-cai-tai-can-biet-thu-hien-dai-tai-ba-vi-ha-noi-1691231650.jpg
Thiết kế cải tại căn biệt thự hiện đại tại Ba Vì, Hà Nội
thiet-ke-nha-o-6-tang-hien-dai-tai-dai-lang-ha-noi-1691231670.jpg
Thiết kế nhà ở 6 tầng hiện đại tại Đài Láng, Hà Nội

Thông tin liên hệ:

  • Địa chỉ: Tầng 10, Tòa nhà văn phòng Anh Minh, 36 Hoàng Cầu, Quận Đống Đa, Hà Nội
    • Hotline: 093 889 6767
    • Email: wedojsc@wedo.vn

Trước khi tìm kiếm đến các đơn vị tư vấn thiết kế, chủ nhà và gia đình nên suy nghĩ và phác thảo trước ý tưởng cải tạo để hai bên tiết kiệm thời gian trao đổi cũng như có kết quả đầu ra hoàn hảo nhất. Nếu chủ nhà đang có ý định cải tạo các căn nhà phố Hà Nội có diện tích nhỏ thành không gian rộng thoáng, nhưng chưa có ý tưởng thì có thể tham khảo 7 gợi ý cải tạo nhà nhỏ theo tư vấn của các chuyên gia Xây Tổ Ấm để có lựa chọn ưng ý.

4. Xây Tổ Ấm - Nơi gắn kết giữa chủ nhà và nhà thầu chất lượng hàng đầu Hà Nội

Xây Tổ Ấm là một nền tảng hỗ trợ chủ nhà kết nối với nhà thầu phù hợp uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ không cần lo lắng về việc:

  • So sánh nhà thầu: Chủ nhà không cần phải so sánh quá nhiều đơn vị nhà thầu, gây mất thời gian mà có nguy cơ không tìm được nhà thầu ưng ý
  • Đánh giá năng lực nhà thầu: Phải xác minh năng lực nhà thầu trong khi không có cơ sở dữ liệu chính xác
  • Đàm phán, thương lượng với nhà thầu: Phải đàm phán với nhà thầu trong khi không có kiến thức và chuyên môn

4.1. Sở hữu mạng lưới nhà thầu chất lượng cao

Xây Tổ Ấm sở hữu một mạng lưới nhà thầu chất lượng cao với hơn 61 nhà thầu trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu của chủ nhà. Các nhà thầu mà Xây Tổ Ấm hợp tác luôn được kiểm tra năng lực thường xuyên, theo quy trình chuẩn Nhật.

Nhờ đó, chủ nhà có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng nhà thầu, tận hưởng những trải nghiệm cải tạo nhà tuyệt vời nhất.

quy-trinh-kiem-tra-nang-luc-nha-thau-cua-xay-to-am-1691231693.jpg
Quy trình kiểm tra năng lực nhà thầu của Xây Tổ Ấm vô cùng minh bạch, khách quan nhằm cung cấp cho khách hàng những nhà thầu chất lượng nhất

4.2. Quy trình làm việc tận tâm - chuyên nghiệp

Khi chủ nhà đến với Xây Tổ Ấm, chủ nhà sẽ được đón tiếp trong một quy trình chuyên nghiệp với 3 bước:

  • Bước 1: Gặp gỡ chủ nhà và khảo sát hiện trạng căn nhà, từ đó đánh giá sơ bộ và giới thiệu cho chủ nhà 3 nhà thầu uy tín, phù hợp nhất với hiện trạng công trình.
  • Bước 2: Lập bảng so sánh chi tiết 3 nhà thầu, phân tích và giúp chủ nhà lựa chọn nhà thầu ưng ý nhất.
  • Bước 3: Hỗ trợ chủ nhà thương lượng, báo giá với bên chủ thầu và đồng hàng cùng chủ nhà trong suốt quá trình cải tạo từ ký kết đến thi công và bàn giao căn nhà.

Như vậy, bài viết trên đã giới thiệu tới bạn top 5 đơn vị cải tạo nhà uy tín và bảng bảng báo giá cải tạo nhà Hà Nội vô cùng chi tiết. Hy vọng, những thông tin trên là hữu ích với bạn và nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Tổ Ấm.

Đội ngũ chuyên viên Xây Tổ Ấm hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

Bên cạnh việc chọn lựa kỹ lưỡng và tin tưởng vào đơn vị tư vấn, thi công, chủ nhà cũng nên nắm được những giai đoạn chính, đầu việc quan trọng trong suốt quy trình cải tạo để tự mình giám sát được tiến độ công trình. Xây Tổ Ấm đã tổng hợp một bài viết chi tiết về quy trình, chi phí cũng như lưu ý thi công cải tạo nhà phố mà chủ nhà có thể tham khảo để hình dung rõ hơn quá trình này. 

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

  • Email: info@xaytoam.vn
  • Hotline: 024 7309 6896
  • Số điện thoại: (+84) 936 365 851
  • Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội