Trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ một số những trường hợp rò rỉ nước mà chủ nhà thường hay gặp phải; từ đó, tìm hiểu nguyên nhân, cách khắc phục cũng như tham khảo các chi phí cần thiết liên quan đến việc sửa chữa các hạng mục này.

Những trường hợp rò rỉ nước mà chủ Nhà thường gặp phải:

1. Đường ống nước âm tường bị rò rỉ nước (gặp sự cố)
2. Mái sàn tầng thượng, ban công bị nứt, gây thấm dột khi trời mưa
3. Sàn nhà vệ sinh bị thấm, dột

1. Đường ống nước âm tường bị rò rỉ nước (gặp sự cố)

Đây là sự cố nghiêm trọng & xảy ra với nhiều nguyên nhân khác nhau. Chủ Nhà để càng lâu mà không có các biện pháp xử lý thì sẽ càng gây ảnh hưởng lớn làm phá hỏng kết cấu chung của nhà cũng như vật liệu hoàn thiện khác (sàn, tường, trần).

Nguyên nhân 

+ Do công trình đã xuống cấp, xây dựng từ quá lâu (trên 10 năm): Hệ thống đường ống nước đi ngầm trong tường bị thoái hóa, vỡ, mục gây rò rỉ nước.

+ Do thi công sử dụng các loại ống nhựa kém chất lượng, dễ bị thoái hóa theo thời gian hoặc bị vỡ ống, rò nước qua các đầu cút nối.

+ Do thợ thi công không thực hiện đúng kỹ thuật, lắp đặt, bắn keo, nối ống không chắc chắn, bị khoan vào đường ống ngầm trên tường gây bục đường ống...

Cách xử lý khắc phục sự cố:

Với sự cố đường ống nước âm tường bị rò rỉ thì cách khắc phục duy nhất là bạn hãy nhanh chóng tìm ra vị trí đường ống nghi ngờ bị rò rỉ nước. Thông thường, bạn có thể nhận biết thông qua quan sát khi xung quanh các khu vực bị rò rỉ nước sẽ ẩm hơn các khu vực khác, hay khu tường, sàn bị biến đổi màu vật liệu có những vết loang lổ, nấm mốc do rò rỉ gây nên.

Cách thức xử lý khắc phục sự cố đường ống nước âm tường bị rò rỉ phải được tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, tránh gây hư hỏng và phát sinh thêm chi phí. Các cách xử lý phổ biến nhất là đục tường, thay thế đường ống mới hoặc nối vá đường ống tại vị trí bị sự cố rò rỉ nước.

❗ Lưu ý:

Khi sử dụng loại ống thay thế nên sử dụng đường ống nhựa chất lượng tốt, ống chịu lực PP-R để tăng tuổi thọ cho đường ống đi ngầm trong tường lên đến 40 năm.

👉 Nếu bạn vẫn còn nhiều thắc mắc về các sự cố rò rỉ nước trong nhà, bạn có thể liên hệ đến các chuyên gia của Xây Tổ Ấm để được giải đáp và tư vấn miễn phí.

Chi phí thô cho phần liên quan đến sửa chữa rò rỉ nước 

Chi phí thô cho việc phải đục phá thay thế hệ thống đường ống bị rò rỉ và các vật liệu hoàn thiện bên ngoài xung quanh khu vực đường ống bị rò rỉ như sàn gạch, tường, trần... là rất phức tạp và tốn kém, thậm chí tốn kém hơn nhiều lần so với việc đầu tư xây dựng mới.

Thông thường, các nhà thầu thi công cho phần này sẽ báo giá thi công hoàn thiện thô tính theo diện tích m2 của phần phá dỡ cải tạo khoảng 3-4tr VND/m2. Tùy từng vị trí hay khối lượng vật liệu hoàn thiện cần thay thế thì chi phí sẽ thay đổi theo.

Nhà thầu & Chủ nhà có thể tổng kết lại sau khi nghiệm thu bàn giao

👉  Bấm vào đây để nhận được tư vấn & báo giá cải tạo chi tiết của chuyên gia XTA

2. Mái sàn tầng thượng, ban công bị nứt gây thấm dột khi trời mưa

Đây cũng là một sự cố khá nghiêm trọng đối với nhiều các công trình nhà phố hiện nay. Nước mưa ngấm qua vết nứt của sàn bê tông mái mỗi khi trời mưa khiến nhà bị dột, thấm nước. Tình trạng này lâu dần sẽ gây phá hủy kết cấu thép, bê tông mái. Trong khi đó, việc để nước dột vào trong nhà cũng sẽ làm hỏng hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, thiết bị treo tường), trần thạch cao, vật liệu tường, sàn (sàn gỗ).

Nguyên nhân

+ Phần lớn nguyên nhân là do công trình bị xuống cấp qua nhiều năm sử dụng, mái bị nứt gây thấm dột.

+ Không thi công chống thấm mái, hoặc thi công chống thấm mái không đảm bảo kỹ thuật, vật liệu chống thấm kém chất lượng.

+ Thiết kế, thi công sân thượng, ban công không có độ dốc thu nước, ống hoặc máng thoát nước bị tắc dẫn đến tình trạng đọng nước, thấm qua sàn mái.

+ Sàn mái bê tông bị nứt do thời tiết quá nóng lâu ngày.

Cách xử lý khắc phục sự cố

Để xử lý sự cố thấm dột sàn mái, ban công, sân thượng một cách triệt để, cần khảo sát kỹ để tìm hiểu rõ nguyên nhân của việc thấm dột. Thông thường, những lựa chọn biện pháp thi công, vật liệu chống thấm cho phù hợp thường dựa trên việc đánh giá sàn mái bê tông gặp sự cố là mới thi công hay đã qua sử dụng lâu năm.

Dưới đây chúng tôi xin giới thiệu một số cách chống thấm mái hiệu quả hiện nay như:

+ Chống thấm bằng sơn (SIKA latex, sơn nhựa đường...)

Quét sơn chống thấm lên bề mặt bê tông mái là một biện pháp thi công hiệu quả hiện nay và cũng rất dễ thực hiện. Bạn chỉ cần vệ sinh thật sạch bề mặt bê tông mái, sau đó lựa chọn vật liệu sơn chống thấm hiệu quả để sơn lên bề mặt bê tông 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau từ 2-4 giờ.

+ Chống thấm sân thượng bằng cách lát gạch & lợp tôn trên mái

Lát gạch trên sân thượng kết hợp với lợp tôn trên mái là hình thức phổ biến đối với nhiều nhà phố hiện nay. Cách làm này không chỉ giúp chủ nhà có thể tận dụng thêm không gian sân thượng trên mái làm sân chơi, thư giãn, ngắm cảnh cũng như sinh hoạt chung mà còn có tính chống nóng, chống nứt thấm dột cho mái hiệu quả nhất.

Chi phí thô cho phần liên quan đến sửa chữa chống thấm mái, ban công sân thượng.

Tùy thuộc vào hiệu quả của các biện pháp thi công chống thấm mà giá thành liên quan đến sửa chữa chống thấm mái, ban công sân thượng có sự khác nhau:

+ Công tác chống thấm bằng sơn (SIKA latex, sơn nhựa đường...) có giá cả tốt nhất hiện nay với mức giá trên thị trường khoảng 350k VND/m2~ 650k VND/m2

+ Công tác thi công ốp lát gạch & lợp tôn trên mái có chi phí được tính theo chi phí hoàn thiện thông thường, phụ thuộc vào chủng loại vật tư tôn mái với mức giá giao động là 1,5~2,5tr VND/m2

Nhà thầu & Chủ nhà có thể tổng kết lại sau khi nghiệm thu bàn giao

👉  Bấm vào đây để nhận được tư vấn & báo giá cải tạo chi tiết của chuyên gia XTA

3. Sàn nhà vệ sinh bị thấm dột

Thực tế ở rất nhiều nhà phố hiện nay, vấn đề nền nhà vệ sinh bị thấm dột không phải là điều hiếm gặp. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, mất vệ sinh cho không gian sinh hoạt chung của gia đình mà việc thấm dột sàn nhà vệ sinh còn gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng với kết cấu nhà.

Nguyên nhân

+ Công trình nhà vệ sinh cũ thi công từ trước chưa làm xử lý chống thấm hoặc đã làm nhưng chưa xử lý triệt để, hiệu quả như mong muốn.

+ Chất lượng thi công công trình không đảm bảo, công trình bị xuống cấp dẫn đến sàn nhà vệ sinh bị nứt gây thấm dột.

+ Do sinh hoạt hằng ngày sử dụng nhiều nước tiếp xúc với sàn, ống thoát..., gây tác động thường xuyên khiến việc thấm dột xảy ra dễ dàng hơn.  

+ Do nền gạch lát sàn vệ sinh bị nứt vỡ: thường do kết cấu nhà khi xây dựng bị lún, sàn kết cấu bị hỏng do chấn động rung, va chạm bề mặt hoặc sàn bê tông thi công tại các lỗ mở đặt thép không đúng kỹ thuật.

+ Nước thấm do hộp kỹ thuật: Nguồn nước bị rò từ trên mái vào hộp kỹ thuật hoặc nguồn nước từ sàn các tầng thấm chậm từ từ vào Hộp kỹ thuật, sau đó gây ra các vết loang trên tường, trên trần. Đặc biệt với nhà vệ sinh có sàn âm trần, nguồn nước sẽ ngấm từ giao giữ đường ống kết nối với hộp kỹ thuật nếu sàn không được xử lý dốc và chống thấm tốt.

+ Hệ thống ống cấp và ống thoát thi công không đảm bảo, rò rỉ nước từ các điểm cút nối, chỗ tiếp xúc giữa ống với sàn không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật hoặc do bục, vỡ đường ống trong tường, sàn, hộp kỹ thuật.

Cách xử lý khắc phục sự cố:

Cách khắc phục sự cố thấm dột sàn nhà vệ sinh khá phức tạp và rủi ro phát sinh rất lớn so với khắc phục sự cố các đường ống kỹ thuật khác từ các tầng nhà. Bởi lẽ, đa phần hệ thống đường ống cấp thoát nước đã được đi ngầm trong tường, sàn và hộp kỹ thuật. Điều này đòi hỏi bắt buộc Nhà thầu thi công phải kiểm tra, khảo sát kỹ để tìm ra nguyên nhân của sự cố bắt nguồn từ đâu và từ đó có các biện pháp xử lý khắc phục sự cố phù hợp.

Chuyên gia xây dựng của MVC&CO luôn có mặt, đồng hành với Chủ nhà ở bước ban đầu để khảo sát, hỗ trợ Chủ nhà tìm hiểu kỹ nguyên nhân & tư vấn giải pháp sửa chữa phù hợp nhất để tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro cho công trình của chủ nhà.
Sau đây chúng tôi xin chia sẻ một số biện pháp khắc phục sự cố sau khi khảo sát kỹ nguyên nhân với từng trường hợp cụ thể:

+ Biện pháp khắc phục sự cố Thấm dột từ Sàn vệ sinh:

 Bước-1:

Sàn khu vực vệ sinh cần được làm sạch, xử lý chống thấm kỹ quanh khu vực tiếp xúc đường ống thoát với sàn bê tông, sàn với hộp kỹ thuật & đường ống thoát vào hộp kỹ thuật.

Bước-2:

Tiến hành sơn chống thấm bằng Sika latext, vật liệu gốc xi măng Polyme 2 thành phần hoặc bằng bitum nhựa đường.

❗ Lưu ý:

Lớp sơn chống thấm phải bao phủ kín sàn và quanh thành tường, cao hơn lớp hoàn thiện sàn để tạo thành màng bọc chống thấm kín.

Bước 3:

Sau khi lớp màng sơn chống thấm khô, tiến hành đổ lớp vữa xi măng mác cao (Vữa mác #300), cán nền phẳng dốc về ống thoát sàn. Mục đích của việc làm này là để bảo vệ lớp màng chống thấm sàn & đảm bảo cho sàn vệ sinh không bị đọng nước bên trong.

Chú ý: không được tôn cán nền vệ sinh bằng cát, xỉ, vữa thừa làm tích đọng nước bên trong nền vệ sinh, gây nguy cơ phá hủy lớp màng chống thấm, làm thấm dột ra xung quanh.

Sau khi hoàn thành 3 bước trên đảm bảo chống thấm sàn chắc chắn, đúng kỹ thuật. Bạn có thể tiến hành ốp lát tường, sàn nhà vệ sinh và hoàn thiện lắp đặt thiết bị vệ sinh sử dụng một cách an toàn.

+ Biện pháp khắc phục sự cố thấm dột từ đường ống cấp thoát nước:

Đây là sự cố nghiêm trọng nhất đối với nhà vệ sinh nên chủ nhà thường không có lựa chọn nào khác ngoài biện pháp tốt nhất là đục bỏ nền & hộp kỹ thuật; sau đó, thay thế lại đường ống mới với chất lượng tốt hơn rồi cuối cùng là thực hiện lại các bước chống thấm sàn như bên trên.

❗ Lưu ý: Khi thay thế đường ống nhựa cấp & thoát nước, bạn nên chọn loại ống chất lượng cao, đặc biệt là ống thoát sàn, nước thải cho nhà vệ sinh nhà tắm phải tách biệt nhau & dùng loại PP-R là tốt nhất.

+ Đường ống thải: nên hạn chế đoạn chuyển hướng, vì về lâu dài chất thải đóng cặn tại chỗ đoạn chuyển hướng gây tắc nghẽn đường ống.

+ Tránh sử dụng nhiều đoạn gấp khúc phải dùng đến nhiều cút nối ống, làm tăng chi phí lắp đặt & giảm tốc độ xả thải của nước.

+ Đường ống xả thải phải có ống thông khí để làm giảm áp lực trong đường ống, tránh tình trạng tắc nghẽn, nước xả chậm, vỡ ống nước...

Chi phí thô cho phần liên quan đến sửa chữa chống thấm dột từ nền nhà vệ sinh

Tùy thuộc vào hiệu quả của các biện pháp thi công chống thấm mà giá thành liên quan đến sửa chữa chống thấm thấm dột từ nền nhà vệ sinh có sự khác nhau:

+ Công tác chống thấm bằng sơn (SIKA latex, sơn nhựa đường...) có giá cả tốt nhất hiện nay trên thị trường với mức giá khoảng 350k VND/m2~ 650k VND/m2

+ Công tác thi công ốp lát gạch bên trong nhà vệ sinh được tính theo chi phí hoàn thiện thông thường, phụ thuộc vào chủng loại vật tư, gạch hoàn thiện với mức giá giao động trong khoảng 1,5~2,5tr VND/m2

Nhà thầu & Chủ nhà có thể tổng kết lại sau khi nghiệm thu bàn giao.

👉  Bấm vào đây để nhận được tư vấn & báo giá cải tạo chi tiết của chuyên gia XTA

Chúng tôi thấu hiểu, với một căn nhà mà bạn đã đầu tư thật tâm huyết, hay ngôi nhà bạn đang sinh hoạt lâu năm cùng với “Tổ ấm” của mình, không ai mong muốn gặp phải các sự cố đáng tiếc như trên. Nếu chẳng may các sự cố về rò rỉ nước xày ra cho ngôi nhà mình, đừng lo lắng! Hãy liên hệ ngay với Chuyên gia xây dựng của XTA để các chuyên gia của chúng tôi có thể đến tận nhà, khảo sát & tư vấn miễn phí cách khắc phục các sự cố trên một cách hiệu quả & triệt để nhất.

VỀ NỀN TẢNG XÂY TỔ ẤM CỦA MVC & CO

xaytoam.vn là nền tảng thông tin đồng hành cùng Chủ nhà trong quá trình lựa chọn Nhà thầu phù hợp xây nên ngôi nhà mơ ước. Xây Tổ Ấm là sản phẩm cốt lõi của Công ty TNHH MVC & CO - doanh nghiệp có vốn đầu tư từ tập đoàn Mitsui Nhật Bản, được ra đời từ sự thấu hiểu với những trăn trở, băn khoăn của gia chủ khi lựa chọn Nhà thầu uy tín.

Dịch vụ Xây Tổ Ấm cung cấp cho Chủ nhà bao gồm: 

• Đề xuất 03 nhà thầu phù hợp kèm báo giá sơ bộ 
• Lọc và lựa chọn đối tác yêu thích nhờ trực quan về các đánh giá, các đối tác, nhà thầu thiết kế, thi công
• Lấy cảm hứng cho ngôi nhà trong mơ từ các công trình thực tế của đối tác
• Dữ liệu đánh giá nhà thầu và công trình khách quan, thường xuyên cập nhật
• Tiếp cận tư vấn từ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng của Xây Tổ Ấm dễ dàng, thuận tiện  
• Tư vấn miễn phí từ chuyên gia phong cách chuẩn Nhật, hỗ trợ làm rõ nhu cầu và kiểm tra tiến độ xây dựng

Xây Tổ Ấm - GIẢI PHÁP LỰA CHỌN NHÀ THẦU LÝ TƯỞNG

• Email: info@xaytoam.vn
• Hotline: 024 7309 6896
• Số điện thoại: (+84) 936 365 851
• Địa chỉ: P903B, tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội